【房产经纪人的规划】七成入市者抱炒房心态 购房真能稳赚不赔吗?


发布时间:2020-07-02 22:51:26 阅读量:271 作者:雨锋

七成入市者抱炒房心态房产经纪人的规划

岁末广州豪宅市场又有大批新货推出,叫价超越了以往2万元/平方米的水平,直接向3万元/平方米、4万元/平方米挺进。与房价疯涨相比,今年以来,大蒜和辣椒等价格的疯涨,同样让人匪夷所思。

疯狂的大蒜与楼价只有一个共同的秘密,那就是一个词———疯炒!充沛的资金在楼市中作祟,已是不争的事实。如今狂潮未退,危险的是“全民炒房”的心态仍然弥漫。一位业内人士对记者说,假如包括有投资心态的自住需求在内,目前的炒房人群已经超过七成。

记者年初采访业内人士时,几乎没有人认为当时的楼市还有投资炒房现象。到了年中,业内普遍认为,楼市中的投资购买行为仅在15%-20%,八成以上的购房者都是自住型需求。近期,业内普遍预计至少有四成属于投资行为,有开发商甚至直言不讳:“如果把带投资性质的自住购房也计算进去,估计至少有七成以上。”

短短不到一年的时间,投资比例已经迅速上升到几乎“全民”的程度,不得不说是一个奇迹。

全民投资的心态更多来源于经验论。假如从近几年的情况来看,炒房的确是正确的选择,投资房地产一夜暴富的例子随处可见,即便是那些在去年楼市寒冬期嚷嚷着要“断供”的炒房人,如今挺过来后,也是财富翻番。买房的另一个充足理由就是持有成本低,你可以用较小的首付来撬动较高的消费。而对于居住成本来说,大部分人认为没有物业税就等于没有成本。

正是如此,在职业投机客的带动下,“全民炒房”不知不觉已然形成,这也正是消费者不断捱贵入市的原因。

购房真能稳赚不赔吗?房产经纪人的规划

在这七成乃至更高的比例中,有多少是职业投机者,又有多少是懵懵懂懂的“陪炒者”?对于职业投机者,自然是拿着最大的风险赌最大的收益。而对于那些心思思的“陪炒者”呢,真的还要细细考量一下其中的利害关系———购房真的是稳赚不赔的买卖吗?

尤其是按揭购房者,当下购房必须计算入按揭杠杆作用与买卖成本。假如你按揭两成,如果有幸处于房价上升期,你的盈利将放大5倍之多;但反之也一样,假如房价下跌,你的亏损也要放大5倍。作为普通消费者,最好能权衡一下自己的负资产承受能力。这也是在房价低迷时期,会出现那么多断供事件的原因。

同时,买卖成本也是很大一笔费用。一位按揭公司的负责人对记者说,假如你购买一套房子,计划5年内转手,那么至少要升值20%才有得赚。此外,政策风险更是不得不考虑的因素。

有业内人士不无忧虑地表示,当恐慌性需求变成炒作需求进而开始“击鼓传花”时,这个市场崩溃的可能性将大大增强。其实现在很多投资者都在赌政府不会让房价下降,会救楼市,但当温家宝总理明确提出“要抑制楼市投机行为”时,投资者的胜算又会有多少? 詹青

广东省的一次抽查中发现,儿童木制柜合格率最低,只有59.5%,其中,此次共发现3批次产品的甲醛释放量超过标准要求。市场上面的儿童家具中,人造地板、室内装修物、儿童玩具都会有甲醛问题,因此,专家提醒,一方面在儿童房装饰中要选择符合甚至优于国家标准的材料,另一方面,加强儿童房的室内环境检测和净化,还要加强儿童房间的通风换气。

除去塘下涌村民因利益问题的反对,横在德政东路与雄宇路中间的厂房拆迁问题也一直没有解决。“现在都讲人性化拆迁,所以我们也不能强拆啊,强拆的话更会激起民愤。而且这两条路的对接是作为村道使用,不像国道或者省道等可以最大程度地动员群众。”康海峰说。

对此,友联置业公司销售经理吴先生告诉记者,公司原本答应于女士在7月份将3万元退给她,但在实际运作中出现了一些问题,资金有困难,没有办法将钱退给她,“我们还有很多债权人,不是不退她钱,其他好多人都没退多少。如果只给她一个人退了,这对其他人不公平。”

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据南京市委市政府要求,青奥会前江北新区(浦口、六合和八卦洲)除了在建项目和已经出让的土地外,其余项目和土地暂时停止审批和出让,对此,孟祥远认为:在暂停卖地这一年里,可能导致江北供需关系更趋紧张,房价有继续上涨的压力。

从新建商品住宅成交结构看,链家地产市场研究部张旭认为,2013年上半年与去年同期相比,市场需求结构较为稳定,刚需依然为主要购房群体。然而受限价政策影响,在供需矛盾加深的背景下,后市价格依然难以摆脱上涨的趋势。目前,除了房地产调控对于新建商品住宅价格走势产生一定影响,大经济环境下房企的资金状况也是未来价格变化的关键因素。

据南京市委市政府要求,青奥会前江北新区(浦口、六合和八卦洲)除了在建项目和已经出让的土地外,其余项目和土地暂时停止审批和出让,对此,孟祥远认为:在暂停卖地这一年里,可能导致江北供需关系更趋紧张,房价有继续上涨的压力。

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5.天河区:黄埔大道中166号2楼209,85543791

统计数据显示,2016年8月,全市新建商品住宅网上签约销售4351套,销售面积51.11万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为15028元/平方米。根据市房管局提供的资料显示,8月销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积81%,均价在8000-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积14%。

心态 大蒜 入市

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网友评论:

来自聊城的网友说:评论时间:2020-07-02

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-07-02

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-07-02

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-07-02

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-07-02

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-07-01

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-07-01

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-07-01

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-06-30

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-06-30

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


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