【黄石办房产证资料】专家:房价或继续小幅下行


发布时间:2020-07-06 06:15:35 阅读量:760 作者:裔圣

牛凤瑞:一些城市存在土地收入减少而带来的债务风险,但对此不要过分夸大黄石办房产证资料。地方政府“卖地”本质上是社会再分配的杠杆。从大的方面来看,全国的房地产用地并没有影响到粮食安全等问题。我国每年城市化用地总规模在100多万亩,其中房地产用地所占比例为三分之一左右,这个规模与耕地相比,应该是万分之几。同时还要考虑到,城市房地产用地供应增加后,随着城镇化的推进,一部分人口的农村住宅用地将相应置换削减。但目前这部分用地实际上并没有置换出来,未来相关的政策设计要加以改进。

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞12日对中国证券报记者表示,佛山宣布“限购放宽”后旋即暂缓执行,反映了地方政府在楼市调控中的一种心态黄石办房产证资料。牛凤瑞认为,尽管今年各地土地出让收入普遍减少,但无需过于担忧地方政府的债务压力。为了更公平有效地配置土地资源,政府应取消土地供应的“双轨制”。

目前限购不宜开口子

中国证券报:如何看待佛山欲放宽限购政策?未来一段时间,全国房价会明显下降吗?

牛凤瑞:这件事反映了房地产调控“两难”的状况。应当承认,地方政府在制定一些具体政策的时候,掌握的当地信息往往更加充分。就房地产领域而言,当地政府出台政策的着眼点在于化解矛盾,推动地方经济社会发展。此外,还可能有缓解地方土地财政压力的因素。目前不少地方的土地出让金支出已经提前确定了,比如10%要用于保障房建设、10%用于教育、10%用于农田水利建设,这客观上需要土地收入达到一定的水平。

佛山当地的一种观点认为,“限购放宽”旨在增加低价房成交,促进房价控制目标的实现,对此应一分为二地看。如果放宽限购确实可以促进低价房的成交,那么实际效果可能利大于弊。但从全国来看,目前房地产调控目标还没有完全实现,个别地方放宽限购的行为所带来的示范效应可能很明显。如果房地产调控目标还没有达到,一些地方在放宽限购上开了口子,就有可能引起连锁反应。

从长远来看,限购政策不可能一直实施下去。目前限购政策已出台20个月左右,一些负面效应随之逐步显现,如误伤刚性需求等。如果出台限购政策的目的是遏制部分地区房价过快上涨,目前来看,一些先前房价上涨过快的地区房价基本已经停涨。对于未来房价走势,我认为可能继续出现小幅下降、开发商优惠促销力度加大的情况。

不应夸大地方债务风险

中国证券报:今年以来全国各地土地财政锐减,这是否会带来地方政府的债务压力?如何看待土地供应“双轨制”?

对于土地“双轨制”,我个人认为早就应该取消。从经济学来讲,土地是资本的生产要素。如果搞“双轨制”,一边是市场配置资源,一边是行政配置资源,那么必然会产生撞车。目前很多土地腐败行为,实际上就缘于“双轨制”。未来如果公益性用地以市场价格成交土地,即利用真正市场化的手段配置资源,客观来说提高了公益建设的成本,但这种成本实际上只是“划账”层面,这同时意味着土地收益增加了。单纯依靠行政手段,怎么能真实地反映土地价格呢?所以我赞成把土地“双轨制”取消,变成“一轨制”。(记者 韩晓东)

记者翻阅材料看到,湖北省发布的《意见》,围绕加强市场分类调控、支持合理住房消费、改进住房供应方式、发挥金融和住房公积金支持作用、促进房地产业转型发展等,共6部分,20条具体措施。

2013年办公项目集中入市导致存量大幅攀升,2014年办公存量开始缓慢下降,截至8月底办公存量为221.60万㎡。

有关东漖村的城中村改造一直不为外界所了解黄石办房产证资料,去年香港一单官司倒是把城中村赔偿的价格掀开冰山一角,香港母女争产,揭露母亲在东漖村一块几百平方米的地居然获得一千多万元的赔偿,当地村民闻讯大为震惊,因为按照村委公布的货币补偿标准,要钱不要房只可获得5000多元/m2,何以一个香港同胞可获得如此巨额赔偿?如今117元/m2的超低价再度引起市场哗然,又一次让人感叹——城中村改造的“水”为何这么深呢? (李凤荷)

在取消限购效果远不如政府预期的情况下,8月份多个地方政府救市措施继续加码,手段从公积金贷款政策、税费优惠或补贴、调整首付比例、鼓励银行降低贷款利率等角度入手,呈现多元化、纵深化趋势。河北、四川、福建、湖南、江西和宁夏更是出台省级救市政策。

●2013年2月8日,《关于调整东莞市住房公积金贷款部分政策的通知》明确贷款最高限额,个人不超过46万元,夫妻双方不超过66万元,同时贷款额度不能超过个人公积金账户余额的八倍。●2013年3月22日开始,公积金贷款商转公业务全面放宽,申请范围不再限于市区及虎门、石龙、塘厦、厚街、常平等镇,而是放宽至全市所有镇街。

据安徽省纪委办案人员介绍,王姓女子的丈夫名叫张和平,是安徽一房地产商人,上世纪90年代后期从阜阳来到合肥,在合肥高新区买了两块地搞开发。

目前郑州办公成交主要集中于郑东新区,8月份郑东新区办公成交占郑州市办公总成交的43%。赵爽认为,截至9月15日,从已开盘和下半月预计开盘项目来看,9月开盘项目总量与8月基本持平,且以老项目加推房源为主;未出现传统季节的“集中大量供应和火热成交”。由此可见,开发商对市场反应较为谨慎,对后市预判有两种相反的可能:第一种,看淡未来楼市并采取较为保守的推盘节凑,静待市场转暖,比如限贷松绑等更大的利好政策;相反的一种,看好市场并伺机抬高价格,但又忌于成为第一个吃螃蟹的人而互相观望。从客户角度来看,需求方面受限购取消增长的空间非常有限,再加上供应量本身并无大的放量;进而不会促进成交的大幅增长。在市场买卖双方反应均较为理性的前提下,预计出现传统“金九”的可能性较小。而“银十”的出现与否主要取决于开发商的行动,是增加推量还是涨价,无论哪一种,均有可能打破本轮市场的平稳态势,进而触发下一周期的市场震荡。

“地标性建筑不仅是人们给自己所处的时代用建筑艺术的方式致敬,也不仅仅是城市商业地产蓬勃发展的指标,更是推动城市发展的经济引擎。”全国主流媒体的代表纷纷就此发言:“超高层地标建筑物能够提升城市知名度、推动经济发展、带火区域价值、引导产业促进;从更深层次上来讲可以说对城市的现代化进程起到了难以估量的推动作用。超高层建筑应该在创新服务、招商运营、构建公共空间上深入探索,对市民提供更舒适全面的商务、交流、游览、聚会、购物、体验空间服务。”

“北京的房价下行空间很小,目前楼市部分区域价格已筑底,随着一批低价开盘项目的入市,成交正在逐渐走出周期性波动。”伟业我爱我家副总裁胡景晖则预计,金九银十的新房市场成交将显著回升。

尽管多地发布了信贷方面的松绑文件,但各地分行只会“参考”,未必都会执行下去,因为信贷权掌控在银行系统,地方政府无权干涉。博弈由此升级。

“当然,判断城市潜力的标准并非一成不变,产业政策的变动对于一个城市的经济发展可能会带来巨大的变化。”欧阳捷向记者表示,“城市投资的布局必须具备前瞻性眼光,最好能提前布局,不要等到大家都看到机会的时候才进去,否则很有可能从蓝海变成红海。”

牛凤瑞 政府 房价

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网友评论:

来自胶南的网友说:评论时间:2020-07-06

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-07-06

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-07-06

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-07-06

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-07-06

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-07-05

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-07-05

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-07-05

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-07-04

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-07-04

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


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