【基金投资房产怎么赚钱】高端住宅市场滞存844亿巨资 存量消化还得靠价格


发布时间:2020-07-03 18:07:37 阅读量:86216 作者:黎伟

虽然存量高端住宅的市场占比较低,但由于较高的销售价格,使得其存量销售额达到了844亿元。而2008年全年北京完成房地产开发投资仅为1908基金投资房产怎么赚钱.7亿元,与之相比,高端住宅市场沉积的资金占到了去年总投资额的44%。

2009年北京楼市依然充满着变数,许多地产商被曝出面临资金链断裂窘境。然而,资金投入较大、销售周期较长的高端住宅项目因为销售严重放缓,目前已经滞留了资金844亿元,占到去年北京完成房地产开发投资额的四成。

三环至五环销售压力最大基金投资房产怎么赚钱

据房地产投资顾问亚豪机构统计数据显示,截至2009年2月1日,北京房地产市场销售单价在18000元/平方米以上并已取得预售许可的待售项目套数累计达26483套,待售面积354.4万平方米,分别占北京总存量的两成左右。

而北京三环到五环之间面临着严峻的销售压力。据统计,朝阳区共有42个高档公寓项目在售,占京城总供应项目量的60%,成为北京供应高端公寓项目最多的区域。在售高档公寓的整体开盘均价为27133元/平方米,整体成交均价为23491元/平方米,相当于平均8.7折。即便如此,销售情况也不乐观。截至2月1日,朝阳区高档公寓的平均销售率达到了35%。从朝阳区存量高档公寓项目的环线分布来看,三环至五环共28个项目,占朝阳区总供应量的66.7%,存量公寓套数高达9884套,占朝阳区总存量住宅的74%、北京市总存量的37%。高档物业的集中使得项目间的竞争压力进一步加剧,存量也加大。

“限外令”解禁欲救高端市场

随着国际金融环境的不断恶化及国内经济形势的日益严峻,在国务院救市政策的带动下,2009年初北京市发布了促进房地产市场健康发展的15项意见,其中对于“限外令”的解禁,也给京城高端住宅市场带来了福音,至此,北京房市长达近两年的限外政策宣告暂停。

2007年2月,北京市建委等5部门发布了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》,明确规定一人只能购买一套住宅。受此影响,购房群体以外籍和港澳台人士为主的北京高端住宅市场遭受严重打击,即使处于2007年旺市背景下,销量仍出现暴跌,2008年又遭遇整体低迷市况,高端住宅销量更是一蹶不振。

“高达844亿元的资金沉淀在了高端住宅市场,而没有得到合理的流转、应用,造成了房地产开发投资的效率低下,大量开发完成的高端住宅产品空置,不仅加大了企业经营风险,同时也是对城市稀缺资源的极大浪费。”亚豪机构副总经理王英男认为,“限外令”的松绑,有助于加快高端住宅产品存量消化,特别是位于中心城区,如CBD板块、亚奥板块等核心商务位置的优质项目。

加速存量消化还得靠价格

不过,也有人认为“限外令”解禁对于解救高端住宅只是杯水车薪基金投资房产怎么赚钱。“由于目前经济形势不好,股市又大跌,让许多高收入者和新贵阶层的资产大幅度缩水,他们对于住宅改善方面的需求也就降低了,从滞存的程度也可以看出经济危机程度。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示,目前外部经济环境影响到的不仅是国内,也一样包括境外人士,而相对来说高端产品供应量还偏大,因此,“限外令”松绑的作用十分有限。

北京某高端项目销售经理向记者表示:“受2008年的经济环境影响,高端住宅项目的销售周期都放缓了。即使在目前新增很少的情况下,还是有很多高端项目大量积压。‘限外令’的取消对于高端市场影响也十分有限,因为外国人士也很理智,主要问题还是高端产品价格太高,还有下调空间。目前情况必须做到快速销售,而快速销售也只有降价。”

国家统计局数据显示,今年前4个月,70个大中城市中的新建商品住宅价格仅有“个位数”环比下跌,但自5月以来,楼市形势急转直下,当月环比价格下降城市已占半,到6月则已高达55个。

自去年将首地大峡谷转让给凯德之后,今年首地集团又以10.5亿元转让位于北京市东三环CBD核心商务区的旺座中心。该项目相关负责人表示,转让原因在于集团战略规划调整,回笼资金。此举被业内认为是首地剥离商业地产之举。

“我们这儿的地下室都快成公共厕所了。”芳古园一区第一社区17号楼有居民给本报打来热线反映,她家楼下地下室内到处都是“地图”,大小便成灾,苍蝇耗子泛滥,令人呕吐,恶心得不得了。

与土地成本一样,涨得飞快的还有建安成本。首先是人工成本,据记者了解,在中山目前普遍的工种都要上200-300元/日。从2010年到现在,人工成本每年几乎都以近15%的速度飞涨。甚至有些砌砖、水电的工人,开了高工资还不一定能请到。其次是材料成本。近年来在通货膨胀的压力下,包括电缆、变电器等材料也在涨价。

在新疆乌鲁木齐市的一个建筑工地,由新疆通力建设集团股份有限公司承建的新疆德坤住宅楼项目正在紧张施工。值得一提的是,这座采用钢结构镶嵌水泥基复合保温板建设的22层住宅楼是目前新疆生产建设兵团的首座高层钢结构建筑。

北京 高端 住宅

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网友评论:

来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-07-03

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-07-03

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-07-03

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-07-03

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-07-03

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-07-02

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-07-02

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-07-02

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-07-01

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-07-01

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


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