【办房产证一方拒不到场】重庆房交会猜想:房商促销 楼市告别"抄底"价?


发布时间:2020-07-07 22:44:21 阅读量:71187 作者:敬轩

去年底以来,各大售楼处就纷纷打出“特价房”促销策略,虽然特价房的楼层朝向在设计上都或多或少的存在遗憾,但“特价”的诱惑力度也着实让一些观望已久的购房者怦然心动,尤其是今年春节以来,重庆楼市成交量连续五个星期领跑全国楼市,新建商品房月成交量月月突破,压抑已久的市场终于表现出活跃的一面,而开发商在销售策略上也加速了马力办房产证一方拒不到场。

重庆楼市,通过多次开盘、逐步提价、房源翻新的形式制造热销,楼市仿佛一夜之间春意盎然。在此背景下,即将举行的春交会上,作为促销手段之一的“抄底”价是否还会盛行?

“抄底”特价房受青睐

在重庆楼市初现“小阳春”的态势后,顺应市场形式开发商打出“抄底”牌,一些“抄底”特价房纷纷得到消费者的青睐。“每平方米优惠上百元,一套80平方米左右的房子节省三万左右”,特价房的推出成为激活买家最行之有效的方式。同时伴随着市场刚性需求的释放,在这个现金为王的行业中,“卖的快就是赢”成为今年很多项目的诉求点,一些消费者也见好就收“抄底”置业。

问及今年重庆楼市购房者的消费状态,采访中一位业内人士表示,“现在楼市房价基本处于‘价停’阶段,年初开发商以适量产品低价销售,有利的激活了市场的刚性需求,一部分消费者的购买欲望得以释放,实现了买卖双方的双赢效果。”

不难看出,让利促销是引爆楼市的一个主因。今年前3月,促销成为楼市主旋律,众多项目在元宵节、情人节通过种种营销手段刺激购房,各种形式的看房团每次都能吸引众多的购房者,而发放购房券、保值回购等形式也开始出现。这与去年同期开发商的集体观望形成对比。

楼市回暖大势初现

从多年房地产的成交情况看,几乎全国所有城市,春节之后的一个月都是全年成交量最低迷的月份,而2009年2月,楼市成交量相比2008年有了巨大的涨幅,各大售楼中心的销售业绩平均每月都超过20套。3月份楼市新项目,新楼栋的推出,销售额再翻番。

3月,一些品牌大企业中如龙湖、金科、融侨、鲁能等的月销售额过亿元,就连一些中小楼盘的访客量在周末也达到50批次左右,部分开发商也开始对房价进行了略微的上调。虽然很多开发商在年初营销策略中都做好了各种各样的“逆势营销”准备,但在市场刚性需求的强力推动下,2009年重庆楼市正走出阴霾,销售市场全线飘红。

由于本次回暖的主力消费者几乎都是刚性需求,投资者微乎其微,所以房子面积的大小、地段的优劣和总价的高低,成为是否被消费者接受的关键。于是市场上出现了有的项目遭遇消费者排队抢购,售楼现场的购楼人员总是络绎不绝,特殊日子甚至摩肩接踵的现象。比如上周末开盘的恒大城,推出700套房源,仅在当天就售出650余套。

随着整个市场的回暖,会有更多消费者的观望情绪在2009年被打破,楼市回暖大势已势不可当办房产证一方拒不到场。

番禺某地产中介的工作人员称,新“国五条”出台后,不少拟购房者一度出现观望,想等到细则出台后再定是否下手,但随后发布的细则中“按转让所得的20%计征个人所得税”引起了众多购房者的高度关注。现在很多购房者都在询问市场情况,显得非常焦急与担忧。

在楼市供求相对平衡、房产投资属性相对减弱的情况下,从中远期来看,《不动产登记暂行条例》出台在一定程度上将会刺激部分持有多套房产的业主加快出售房产,增加存量房市场房源供应,有利于平抑房价,对购房人来说是利好。但是,部分购房人期待不动产登记让房价大幅回落也不现实,因为整个制度建设是为了让我国楼市更加持续健康的发展,而并非以打压房价为目的。对于房屋买卖双方来说,《不动产登记暂行条例》出台可以使得房屋买卖交易安全性得到提高,避免由于信息缺失、产权不确定、查询困难等原因而产生的交易风险,从而保障了当事人在房屋买卖交易中的权益。同时,此项制度使房屋买卖交易的便捷性得到提升,当事人办理不动产登记相关手续不必在多个部门之间完成,节约了时间成本,进而促进存量房市场的积极健康发展。

拆迁、升级置业甚至部分结婚者构成了改善型住房的需求市场。济南正处在城市大建设时期,大明湖扩建工程、棚户区改造、小清河改造、西客站建设以及多条道路的拓宽等,涌现出大量的拆迁户,构成了庞大的改善型住房需求群体。仅棚户区改造拆迁建筑面积460万平方米,使受益群众6.8万户、18.6万人。同时,省城相当一部分居民持有的住房,年代已经很久远了,其改善自身居住条件的愿望最为迫切。另外,还有因原有住房面积太小,户型不合理,社区环境不够好,物业服务不到位,子女上学,照顾老人等等原因,需要再次置业改善居住条件的,同样占到相当的比例。

同样忙碌的还有“12366”纳税服务热线。昨天一整天,记者几次拨打这个电话,但都没有打通。系统只是不断提示“您前面还有超过20人等待”,足见细则出台后,人们对于新征税方法的巨大关注。

“这次装修简直就是噩梦的开始啊!原本3月15日就该完工的,拖到现在,没装完不说,还停工半个月了!装修公司说不付清尾款就不开工,丢下一堆烂摊子给我。”

据了解,光熙家园房屋对外销售时,有人曾对地铁噪声表示过担忧,当时开发商承诺会加装隔声屏,不会影响房屋居住质量办房产证一方拒不到场。但实际情况是,开发商在轨道外侧仅加设了半封闭式隔声屏,不是全封闭式,对于3层以上、卧室朝西的住户来说,这种隔声屏已经失去了隔声的意义。

从房产税扩大试点,到重申房产交易所得征收20%的税,房地产税收体系的改革在一步步推进。

“上周五收盘后我还认为大盘有上冲2400点整数关口的可能,即使从技术层面看要,做双头也要再次上冲后才能诱多,但地产股今天的暴跌基本上消灭市场短期内再次上冲的可能性!”早报证券顾问、宏源证券分析师李青昨天在盘后告诉记者,昨天的暴跌严重打击市场人气,短期内市场将延续震荡调整走势。他说,“什么时候房地产股票消化完利空了,大盘才可能企稳,短期看还需要时间和空间。”

李稻葵认为,房产税应该征收,但应该是低税率,让社会都能接受。“由于房产税的征收力度会很低,因此不能指望房产税在短期内起到抑制房价的作用。”(崔红)

随后,记者从小区物业方了解到,由于冬季施工,水管内有存水,导致管道冻裂,现已经在抢修,预计3月10日以前就能供水。(记者 张超)

——全国政协委员、广东星河湾地产集团股份有限公司董事长黄文仔房产税征收应从高端住房开始,这样阻力相对较小,对普通百姓影响也比较小。老百姓基本住宅免税的基本原则是毫无疑问的。无论房子多大只要是自住,还是要给予一定的税收豁免。

楼市 特价 重庆

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网友评论:

来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-07-07

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-07-07

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-07-07

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-07-07

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-07-07

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-07-06

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-07-06

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-07-06

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-07-05

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-07-05

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


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