【汉中市房产交易中心】存量房不足万套 杭州下月无房可售?


发布时间:2020-07-07 22:32:55 阅读量:677 作者:昌烨

而从最近3天逐渐下跌的成交数量来看,银行收紧二套房贷的政策已经起到了一定的作用汉中市房产交易中心。今年5月杭州平均每天成交住宅300套左右,6月每天平均成交住宅250套左右,7月平均每天成交170套左右。

本月初,杭州率先收紧“二套房贷”政策,多家商业银行反映,二套房贷的政策被严格要求按国家规定执行,即首付不得低于四成,利率按基准利率上浮10%计算。就在这个消息宣布的同时,当地媒体纷纷报道,杭州目前新房存量已不多,按照五六月份的销售进度,顶多一两个月,杭州的新房就会被全部销售完。“二套房贷”收紧,能否推迟杭州“楼荒”的到来?

来自中原地产和易居中国的统计数据显示,杭州、广州、深圳等地新建商品住宅库存已经剩余不多。截至6月28日,杭州的新房库存是8026套,广州是289,733套,深圳是3.6万套,上海也只有4万套。按照上述城市现有的新增供应和销售情况,剩余房源可能不足半年就会被去化。其中,杭州的“楼荒”现象尤其严重。

今年上半年,杭州新房库存年初3汉中市房产交易中心.2万套的一半以上已被消化,5月成交量更是破万,刷新了历史纪录,6月亦保持了9000套的成交量。如果按照五六月份的销售速度,目前杭州的新房库存量只够卖一个月。与杭州的情况类似,深圳、广州、上海等地由于后续供应量不多,若按现有的销售进度,短时间内也可能出现“楼荒”。

杭州下月真的会无房可售吗?中房指数研究院杭州公司总经理张志杰昨日表示,这一说法太极端。据他介绍,杭州很多项目都计划趁现在楼市的好时机加紧推盘,近期欣盛东方郡、观澜时代等热点楼盘,都计划在7月份推出新房源。7月以来,杭州一共批准预售800多套房源。

易居中国认为,如果按2季度的月均供应及月均去化速度来计算,在没有新增供应的情况下,目前存量房约在3个月后就能全部去化;但若按2009年1~6月的月均供应及月均去化速度来计算,现有的库存至少要5个月才能全部消化。

对于目前部分楼盘涨价会不会预示着楼市将整体上涨,开发商表示,目前涨价的仅是部分产品,尚不具备整体涨价条件。阳光100推广部经理陶晓智分析说:“目前济南楼市成交价格反反复复,涨一点又跌一点,不具备整体涨价的条件。要整体涨价还要等成交量稳定上升一段时间以后。目前涨价的是部分供不应求的小户型房源,而大面积户型涨价的几乎没有。同时,从开发商拿地情况看,开发商主动投资意愿不强,仍然比较谨慎。”陶晓智认为,考虑到济南楼市比一线城市慢半拍的特点,六七月份对济南是一个坎,从中将看出下半年楼市走向。一位不愿意透露姓名的资深房地产营销人士表示,目前涨价并不合适,特别是对于刚性需求来说,像婚房这样的刚性需求对价格很敏感,价格还应该以稳定为主,对于改善型需求则价格敏感度不高。目前楼市仍以刚性需求为主,改善型需求有所抬头,在这样的过渡期楼市价格应该保持稳定。至于个别楼盘则可以根据市场定位和供求关系进行价格调整。茗筑美嘉销售经理李文更是直言不讳地表示:“目前不敢涨,谁涨谁死,还是应该以稳定价格入市。”他同时表示,目前茗筑美嘉仍然是执行四月份推出的优惠措施。

贾康:现在比较关键的事情,是什么时候将房地产税法正式纳入全国人大立法程序,尽快开始一审。

羊年春节假期刚刚结束,济南的房地产中介都开门营业,迎接不动产登记政策。

据了解,光熙家园房屋对外销售时,有人曾对地铁噪声表示过担忧,当时开发商承诺会加装隔声屏,不会影响房屋居住质量。但实际情况是,开发商在轨道外侧仅加设了半封闭式隔声屏,不是全封闭式,对于3层以上、卧室朝西的住户来说,这种隔声屏已经失去了隔声的意义。

“想打压房价,就多建新房,增加房源,而新政却适得其反,不仅没有杀住房价,还有可能令房源大大降低,因为细则出台后,大家为降低购房成本,都想尽快买房,不少卖房者怕价格卖低了以后会后悔,所以就不卖了,求大于供的情况下,房价肯定大涨。”市民蔡先生称,如果新政实施后再买,那么税费又会很高,所以该政策不仅打压不了房价,还会让消费者肩上的“担子”更重。

有中介人士表示,早些年购入的楼盘,在经历了几年的大涨,如今交易的话,这个差价的20%将会是一个比较庞大的数字,购买者如果不肯买单的话,将造成二手房交易的大幅萎缩。对二手房来说,会有一段相当长的冰冻期。

了解卖家出售房产的真实目的如果是通过中介公司购房,买家一般可以通过房产经纪人来了解卖家出售房产的真实目的,以便初步确定砍价的可能性有多大。

据中国指数研究院数据显示,2月,全国出让金排名前二十城市成交总额为592.7亿元,较去年同期跌幅过半,上榜门槛仅为11亿元。其中,江苏无锡市、常州市、徐州市、扬州市、淮安市五市土地交易较为活跃,分别以25.2亿元、21.8亿元、17.7亿元、14.9亿元、12.6亿元的土地出让金进入榜单,并分别排第8、10、13、15、17位。

原来,刘先生要卖掉位于武昌岳家嘴的一套二手房,然后去买后湖同安家园的二手房。目前,刘先生房子的买家周先生,贷款申请已经提交给银行,一旦通过,就可以办理过户手续。刘先生一拿到钱,就缴给后湖这套房子的房主,把房子过户买下。这个原本挺顺利的“三方交易”,被二手房收20%个税的意外变化打乱。

另外,目前市场对2009年和2010年上市公司利润增长的平均预期为16%和18%汉中市房产交易中心。这意味着明年市场的价值中枢将由于企业利润的回升而继续提升15%左右。也就是说,在承认沪深300指数15倍至25倍的运行区间是合理的基础上,2010年市场合理区间的高位区是4000点左右,低位区是2400点左右。由于股市是预期市场,这样的一个运行区间可能在未来半年内成为市场运行的重要区间。(中证投资 徐辉 )

第二招是增加土地投放。他表示,我国房地产市场最大的需求是刚性需求,投资性需求占的比例不到20%,政府应增加土地供应,增加商品房的数量,才能满足刚性需求。

懋源地产营销策划总监刘强介绍,有望在今年底明年初亮相的夏家胡同地王项目懋源·璟岳,将是懋源璟系(核心区低密度、定制化城市别墅)新品,占据北京三环内最佳的城市资源,产品形态以别墅为主,且仅有别墅70套。

夏女士告诉记者,她上周五下午3点多来办过一次,当时大厅只有几个人,不需要排队,但手续不全没办成,没想到今天再来变得人山人海了,9点30分左右到的,排在400多号。上午11点20分,记者看见有人在排号机前取了个号,显示“6616号,前面还有511人在等候”,工作人员介绍,早上第一个办理的人是6001号。

杭州 政策 新房

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网友评论:

来自仁怀的网友说:评论时间:2020-07-07

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-07-07

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-07-07

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-07-07

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-07-07

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-07-06

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-07-06

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-07-06

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-07-05

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-07-05

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


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