【买单位集资房没房产证】长沙房地产市场品质大提升 今年全力推动转型升级


发布时间:2020-07-06 23:20:41 阅读量:8779 作者:嘉洋

市场仍将平稳运行买单位集资房没房产证

2014年,长沙市房地产开发完成投资、施工面积和竣工面积均维持平稳增长,第四季度的成交量明显回升。2015年,新常态下的长沙楼市将如何发展?市住建委党委书记、主任范焱斌昨日接受本报记者采访时表示,长沙市房地产业未来发展前景趋好,今年将全力推动市场转型升级,通过科学改善市场供需及产品结构、发展住宅产业化和全装修住宅、举行工程质量安全“开放日”等一系列举措,实现稳中求进、稳中求变,全面提升房地产开发品质,确保房地产业持续健康发展。

【盘点2014】

第四季度楼市“回暖”明显

政策利好刺激购房需求释放

数据显示,2014年1—11月份,全国商品房销售面积、销售金额双双同比回落,而新房价格环比下跌城市数量,也从5月份起连续7个月不断增加。中国房地产业协会名誉副会长朱中一在接受媒体采访时表示,2014年房地产市场已进入“新常态”,“真正步入了增速换挡期、结构调整期、政策完善期,以及品质提升期。”

在全行业发展速度放缓的大背景下,2014年长沙新建商品房批准预售2711买单位集资房没房产证.58万㎡,同比增长21.36%;其中内六区2026.25万㎡,同比增长34.63%。全市新建商品房网签面积1698.59万㎡,网签金额1073.39亿元;其中内六区1139.85万㎡,网签金额791.04亿元。商品房网签面积同比小幅减少但高于2012年,在全国90个大中城市中居第11位。

纵观2014年,相较于前三季度的不温不火,长沙楼市第四季度的成交量可以用“火爆”来形容——全市新建商品房网签面积达到500余万㎡,占到全年成交量的近三分之一,市场表现活跃,“回暖”迹象明显买单位集资房没房产证。业内人士分析,去年下半年,限购松绑、“湘五条”颁布、“930新政”央行宣布松贷等一系列楼市利好政策出台,有效刺激了市场,刚需购房者和改善性购房者的置业热情高涨,纷纷出手买房,直接拉动了成交量的快速上升。

【预测2015】

多项优势助力长沙楼市

“平稳健康发展是2015年房地产运行的主基调,长沙优势明显。”对于长沙房地产市场未来的发展,范焱斌充满信心。

根据最新版《长沙市城市总体规划(2003-2020)(2014年修订)》,到2020年,长沙中心城区城市人口将控制在629万人以内,城市建设用地控制在629平方公里以内。同时,作为“一带一部”首位城市和核心增长极,作为长江中游城市群的重要一极,长沙面临着加快转型创新发展的新机遇、新挑战。城市扩容、新型城镇化和城市首位度进一步提高,将有利于释放内需巨大潜力,实现住房供需基本平衡、房价基本稳定,确保房地产市场平稳健康可持续发展。

另外,房产税的设计也是一件非常复杂的事情。以北京来说,除了缴纳了70年土地出让金的房子,还有所谓的“央产房”、“房改房”。这些房子虽然比较老旧,但地段都极好,现在市值几百万。是按原值征税还是现值征税?还有“不对第一套房征税”,如何界定?如何举证?这些问题都需要立法机构精心设计。

点评:做低合同成交价以避税的情况如今十分普遍,其中很重要的原因,就是卖家要缴纳的税收比较多。为此促进成交,中介便在“避税”上做文章。由于房产交易不是一手交钱一手交房,持续过程比较长,一旦过户手续办到一半,买家要求卖家按照合同价支付房款,立即会引起纠纷。对于买家来说,以后一旦要售出此房,在支付差价税、营业税等税收的时候要多缴一笔冤枉钱。(记者 张爱丽)

“现有的国标已经不能适应时代和产业的发展。”业内人士说,近几年来中国木门产业发展速度非常快,2011年木门总产值突破1000亿元,工业化生产的企业数量超过5000家。生产企业多,产品品类也丰富多样,生态门、环保门、免漆门等各种用新型材料制作的木门层出不穷。相较之下,原有国标很难具有约束力,与时俱进推出新国标的呼声越来越高。

张继锋分析指出,2011年初,政府为进一步强势抑制房地产泡沫,打击投资投机行为,实行了楼市调控新政。使得楼市动荡,大量购房者持币观望,成交量普遍下降,导致总库存积压。2011下半年,部分开发商为缓解资金问题,采取了降价促销等以价换量方式快速走量,市场存量有一定减少。

市场 长沙 全力

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网友评论:

来自玉门的网友说:评论时间:2020-07-06

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-07-06

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-07-06

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-07-06

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-07-06

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-07-05

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-07-05

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-07-05

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-07-04

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-07-04

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


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