【住房产业是什么样的】楼市“新常态”市场规律唱主调


发布时间:2020-07-08 00:30:34 阅读量:17037 作者:珹耀

就目前来看,高房价是阻碍需求实现的最大障碍,只要房价有实质性回调,只要政府也不再“托市”,房价下调将带来可观的楼市需求释放,这不仅有助于避免楼市快速下行,而且也是楼市真正企稳的标志住房产业是什么样的。更为重要的是,这将为新型城镇化的推进、后续需求的导入赢得时间和空间。在外来人口真正融入城市以后,楼市将迎来内需和消费主导而非投资主导的发展新时期。

国家统计局70个大中城市房价指数发布以后,一则《楼市创10年最大跌幅》的文章被多方转载,文章所言的“最大跌幅”包含两个方面:一是70个大中城市7月份新建住宅销售价格环比下跌的城市高达64个,创下了历史新高;二是环比跌幅之大创纪录,百城房价环比跌幅首次超过了0.8个百分点,70个大中城市房价环比跌幅首次超过了1%。最引人注意的是,北上广深四个一线城市的房价领跌全国。

今年以来,楼市量价连续下跌,在6月份出现跌幅短暂收窄和企稳迹象,但6月底以来政策全面松绑、房贷重回基准利率并没有让楼市站稳,7月份主要城市楼市的量价跌幅重新扩大,而一线城市房价更是领跌全国,这被很多业内人士判断为房价进入全面下降通道的标志住房产业是什么样的。笔者认为,未来房价可能将进入长周期、大幅度、全国范围调整的时期,这可能与前两轮短暂的、小幅度、部分城市调整(2008-2009年、2011-2012年)的情形完全不同,这是一个“新常态”。

全国楼市将进入市场供求规律、价格规律、可支付能力决定规律作用下的新运行常态。过去对楼市运行周期和轨迹影响最大的政府政策,未来将定调于“去行政干预、回归市场主导”。也就是说,不仅过去存在于国家层面的行政性救市将不会再出现,而且地方违反市场规律、旨在挽救短期经济和短期财政收入的救市行为,也不大可能再出现。楼市波动将由政策作用下的波动向市场作用下的波动转变。

因此,在未来较长的一段时间内,供应过剩(包括总量过剩和结构性过剩,也包括二手房供应)、房价整体下调和收入决定的真实需求,将全面取代过去10年供不应求、房价上涨和资金面决定的投资需求,成为决定未来楼市运行的主要因素。这意味着,未来楼市将继续处于下行通道,就连过去一直被认为楼市“优等生”的一线城市和重点二线城市(如杭州、天津、沈阳和西安等),也未能幸免。不管是成交量下滑,还是价格下滑,一线城市均超过了二、三线城市。今年7月份,一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅分别为1住房产业是什么样的.2%、1.0%和0.9%,一线城市房价跌幅首次超过二、三线城市。根据国家统计局数据,前7个月,全国销售面积同比降幅从上半年的6.0%扩大至7.6%,一线城市集中的东部地区降幅最大,达到1.5%。

楼市整体下行的大背景下,开发商在“降价跑量”上已经达成共识,一方面基于楼市整体下行这一大趋势的认同,另一方面基于完成销售业绩的考量(仅30%的主流房企完成了上半年的销售任务)。因此,房企降价不再是“噱头”,而是货真价实的降价;不再是资金链紧张房企的被动性降价,而是所有房企主动性、策略性的降价。根据笔者的调研和梳理,7月份,一线城市新开楼盘降价幅度在每平方米2000元-5000元不等、幅度在15%左右,这也是7月份房价创10年最大跌幅的主要原因,未来这一趋势有望延续。

由于主要城市住房需求还在,只是为高房价所困扰,实质性降价对于需求的提振是比较明显的,一线城市再次出现了久违的“日光盘”。同时,在楼市整体下行、降价潮到来的背景下,上半年因少数楼盘降价而出现的老业主“房闹”现象,在7月份各地楼市大面积降价的背景下并未再现,反映了市场各界对于在供求规律、价格规律、可支付能力决定规律的作用下,认可和遵从楼市正常的、必然的调整态势。这是对市场趋势一致性判断,也是市场走向成熟的标志。

目前,反映楼市库存压力的指标——批售比(批准预售面积和成交量的比例)跌到了0.65,为三年来最低点,仅比2008年下半年略好。由于目前全国楼市的施工面积达到63亿平方米,相比2010年增长了50%,后续供应还会源源不断地到来,库存压力超过历史最高水平是必然的。楼市潜在的需求虽然很大(如2.6亿人的外来人群)也很强烈,但受购买力、就业、户籍制度、社会保障等方面的制约,要转化为现实购买力,还要有很多方面的改革,但这不是短期内可以实现的。

深圳市房地产研究中心 李宇嘉

2007年8月,再难支撑的天鸿宝业终于带着耀辉国际城“改嫁”首开,以此获得16亿元注资,重组为首开股份。然而,这部分资金仅能令这个庞大的项目勉强开工而已。

除了缴存会受到影响,基本生活费的上调也会影响到贷款。根据相关公积金贷款规定,借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。自2015年4月1日(含)起,新受理的执行差别化政策的住房公积金个人贷款,借款申请人每月基本生活费标准由1092元调整至1204元。

记者了解到,真正下决心买房的客户选择“灵活首付”的比例并不算大。番禺某个推出“零首付”的楼盘上周日推出新一期,项目有关负责人表示,由于总价最低只需130多万元,三成首付不过40多万元,再加上正常支付首期款签约的可以获得额外9.7折优惠,所以最后选择“零首付”方式购房的买家并没有几个。

跌幅 房价 楼市

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网友评论:

来自南充的网友说:评论时间:2020-07-08

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-07-08

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-07-08

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-07-08

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-07-08

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-07-07

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-07-07

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-07-07

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-07-06

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-07-06

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


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