【福州大根路房产】节后首个周末南京楼市认购量回升


发布时间:2020-07-11 14:43:58 阅读量:5683 作者:裔璇

而城南的善水湾预计2月底推出新房源,面积在85-140平方米,新房源均价预计在13500-14000元/平方米,比之前房源的在售均价提升1000元/平方米左右福州大根路房产。河西的招商雍华府也预计加推新房,预计均价28000元/平方米;另外苏宁滨江壹号预计推出2号楼,价格也会比此前21800元/平方米的均价要高。

据南京市网上房地产显示,昨日共认购商品房163套,成交103套。昨日一天的认购量比春节长假七天的总数90套还要多。同时,这也是进入马年之后,南京楼市首次单日认购量和成交量双双破百。

多家楼盘想涨价

春节后首个周末南京并未有楼盘开盘,从南京市网上房地产的单日认购排行榜来看,刚性需求占据主导地位。排在前十的楼盘中,有9家楼盘来自江宁、江北和高淳。高淳碧桂园和江北的新城香溢紫郡分别排在认购榜单的前两位。春节后的南京楼市并未出现火爆开局的场面,不过记者摸底调查发现,今年2月份上市量并不小,预计有近30家楼盘开盘,且多家楼盘想要涨价入市。

作为春节后第一个领取销许的楼盘,蓝天华门国际花园在本月7日新领1号楼销许,毛坯均价25500元/平方米,与前期2号楼毛坯23100元/平方米相比,涨幅达10.39%。

首套房贷利率上浮

春节后不仅房价有上涨趋势,就连房贷也有收紧的趋势福州大根路房产。上周末365地产家居网公布的一份调研数据显示,南京19家银行中,已经有15家银行已经恢复了基准利率,3家银行利率上浮,1家银行基本不做房贷,首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹,连9折也难觅踪影。首套房贷款利率上浮的银行主要是广发银行、平安银行、光大银行,这3家银行能给出的首套房利率在基准的条件之上上浮了不少,上浮幅度从5%-30%不等。

二套房的贷款情况各家银行基本相同,都是首付7成,贷款利率上浮10%。对此,不少网友抱怨购房成本越来越高。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析,今年银行“钱紧”是趋势,相对而言银行做房贷的利润不高,动力不足,今后房贷利率优惠更难拿到。

{专家建议}

不急买房可等等

春节后多家楼盘喊涨、银行房贷利率收紧、可挑选房源不多……马年的南京楼市在这样的情况下开局,让不少买房人感到焦急,到底什么时候买房合适?要不要立即出手?

对此,张辉建议,如果不着急的买房人可以等一等。张辉分析,本月的楼市承接去年火爆的惯性,开发商对于成交预期比较乐观。再加上从政府层面来看,年初的房价调控压力没有去年大,在经历去年年底价格调控之后,不少楼盘存在着价格上涨的冲动。如果市场能够接受涨价,开发商当然想提高利润卖房,建议买房人对于新年开局多家楼盘涨价的形式不要感觉特别恐慌。

“如果下半年市场供应量上来,那么供求关系的改变对房价也会产生影响。在供大于求的情况下,房价是难以上涨的。开发商也会担心下半年楼市的走势,所以上半年热销楼盘涨价的趋势会更多。而涨价之后买房人买不买账,还需要经过市场验证。”张辉说。

中介帮曹先生出的主意是,要想合法合理不冒风险地换套新房子,必须先卖后买。“卖,我们可以帮你卖;买,我们可以帮你买;过渡期,我们这儿有3到6个月的短期出租房源,您可以先租着。”曹先生一边转述中介帮他想的招儿,一边感叹:“真是什么政策出来,他们都能想到赚钱的点子!”

业内人士普遍认为,北京版调控细则在个人购房套数、差别化信贷、个人售房计税方法、商品房定价等四个方面均非常严厉。通知规定,同一购房家庭只能新购买一套商品住房。根据以往的成交情况分析,仅此一条,就可能切断30%以上换房者的需求。此外,通知首次明确:个人售房在计征税款时,税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料,或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。这种个人售房计税核定方法调整,将有效降低全款炒房者避税的可能性。

合富辉煌首席市场分析师黎文江则表示,目前的胶着状态仍需时日才能破局,要下任何定论都稍显草率。

记者采访中发现,“新14条”已经让开发商不得不想法来化解可能出现的冷场局面,开发商都在想办法尽量化解新政策可能带来的负面影响福州大根路房产。

朱老师认为,目前我们的房子,依靠政府解决的毕竟是少数,大多数的人还是要依靠单位团购或者直接买商品房。国家此次的调控措施,本质上是为了控制资产价格过速上涨而产生泡沫,但是具体到每一个地方,情况各有差异,涉及地方财政问题、城市改造问题等等,刚性需求不会消除。朱老师个人的观点和房产中介们一样:从目前情况看,二手房价格不再大幅上涨就不错了,大跌可能性不大。

而市区外围的低单价、低总价楼盘销售火热。有市场人士认为,主要是因为近郊和远郊以自住型买家特别是首次置业者为目标消费群,自然“一击即中”。

刘女士当天早晨6点多遛弯时,就发现小区花园中的井盖不见了。“刚一进花园,就听见一些老人在那议论,不知道谁那么可恶,把老人和小孩频繁进出的街区花园的井盖偷走了。”刘女士在大家的提醒下,跨过水井。等她遛了一圈回来后,看见一名女子坐在路边,一条腿流着血。原来这位受伤的女子没有刘女士那么幸运,遛弯时身边没人提醒,一下子摔进了水井中。

而市区外围的低单价、低总价楼盘销售火热。有市场人士认为,主要是因为近郊和远郊以自住型买家特别是首次置业者为目标消费群,自然“一击即中”。

一位不愿透露姓名的物业管理行业人士告诉《第一财经日报》记者,传统物业管理行业是劳动密集型行业,人工成本在总成本的占比高达60%~70%。

“如果以前遇到这样的漏水事故,我都不知道怎么办,只能到外面随便找人修。现在好了,有了社区维修队,啥问题都能很快解决了。”陈九兰由衷的感叹。

楼盘 南京 楼市

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网友评论:

来自广水的网友说:评论时间:2020-07-11

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-07-11

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-07-11

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-07-11

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-07-11

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-07-10

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-07-10

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-07-10

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-07-09

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-07-09

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


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