异地客在京购房可申请贷款 中行须首付5陇南房产产权交易.9成


发布时间:2020-07-08 00:55:19 阅读量:52248 作者:兴江

调查陇南房产产权交易:四大行均未松动

住建部、央行、银监会三部委联合发出《规范个人住房贷款二套房认定标准》的通知(以下简称“通知”),规范二套房的认定标准。通知还规定,没有本市1年以上纳税证明或社保证明的外地人可以在本市贷款购房,但要按二套房信贷政策执行。与“京十二条”相比,这一政策让部分外地人在京贷款购房有了一线希望。

有条件的“松动”

相比之前国务院“新国十条”、“京十二条”,《通知》对于异地购房贷款的限制有所宽松。前两者均规定,暂停对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放住房贷款。而这次《通知》中的表述则改为,“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。”

不过,《通知》同时要求,对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

由于“京十二条”不仅对外地人在北京贷款购房做出了严格限制,也对贷款、全款购房做出了“临时性限制新购一套”的规定。因此,北京会不会根据《通知》相应调整政策、银行如何执行就成了是否松动的关键。

本周,记者在实际调查过程中发现,无纳税证明和无社保缴纳证明的外地人在北京贷款购房并未被一棍子打死。

6月9日,记者分别咨询了工行、中行、交行、光大、兴业、汇丰等国有、股份制、外资银行,除中行外,其他银行均表示,如果没有1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明,非本地居民是无法通过申请房贷购房的。

中行信贷客服人员向记者表示,如果申贷者没有1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明非本地居民也可以贷款购房。银行更看重借款人的工作单位和还款能力。

客服人员表示,按照现在的政策,外地人是可以在北京买房的。一种是全款,一种是贷款。如果是贷款买房,需要1年以上的纳税证明或者社保缴纳证明。而如果没有这两项证明中的一项,就要看借款人是在什么性质单位,收入水平怎么样,“比如大型企业、政府机关这种类型的企业就好办,没有完税证明也没关系。华为这类的大企业也行,但是如果是小企业的话,就难说了。”该客服人员强调,对没有1年以上纳税证明或社保缴纳证明的外地户籍购房者放贷,还要求其必须为外地城镇户口,若为外地农村户口则不行。

中行看这些条件的目的,无非是想了解收入水平如何,主要考察的是还款能力陇南房产产权交易。

端午节后京各银行或出台新细则

《通知》对在当地常住的外地人贷款购房时给予按第二套房(及以上)的执行的规定,不过具体在北京“落地”,还有一段缓冲的时间。

专业房贷服务机构伟嘉安捷的相关负责人向记者表示,目前大部分银行仍按照一个多月前的“京十二条”执行外地人在京购房的相关规定。住建部三部委的通知才出台仅一周,还需要一个上传下达的过程,目前北京各银行正在对三部委新出的政策调整梳理,预期在端午节过后,会细化对外地购房者贷款的执行细则,对没有纳税证明或者社保缴纳证明就无法在北京贷款买房的情况酌情处理。

从实际操作来看,在北京居住有一段时间,又不能提供个人纳税证明和社保缴纳证明的,主要集中在个体户、小公司职员身上陇南房产产权交易。

中行:首付须5.9成

- “放行”直击

郑先生,河南人,是一家小广告公司的销售人员,在北京工作已满四年,与女友感情稳定,并打算日后定居在北京。“京十二条”出台,令郑先生的贷款购房计划受阻。

因为郑先生的单位发放工资都是用现金,而且单位也并未给员工上社保。在咨询多家银行时,银行相关人员均告诉他,没有纳税证明或者社保证明,不能贷款购房。好在郑先生到中行咨询时,发现中行有可操作的空间,只要银行认可借款人长期稳定的工作,收入水平达到相应的还款能力,就可以给借款人贷款的。但是,为了防范银行风险,打击炒房者,中行也要求,没有1年以上纳税证明或者社保证明的借款人,首付比例要达到5.9成,利率执行基准利率的1.1倍,这比二套的信贷政策还要严格。

【贴士】

外地人如果没有在京一年以上的纳税证明或社保缴纳证明,要向中行申请房贷,需要提供以下资料:借款人身份证、户口本、在京暂住证、配偶身份证(如单身需提供单身证明)、学历证明、收入证明、大额存单或其他资产证明等,银行将对借贷人所在单位性质、个人收入证明进行严格审查,符合条件且为外地城镇户口的,才予以放贷。

开发商有化解之术

- 旁敲

外地人在北京工作,没有纳税证明和社保证明,主要集中在个体户和小公司职员这类群体。虽然银行会有松动,但目前银行主流的做法仍然是需要纳税证明或者社保缴纳证明才能办理贷款购房。对于这一硬性要求,开发商又有什么样的化解之术呢?

记者以购房者身份咨询大兴某热销楼盘时,销售人员表示,目前有不少不能提供纳税证明或者社保证明的客户正咨询这个问题。由于期房与二手房不同,从买房到银行放贷,都有一段时间差。比如现在签合同,但需几个月后楼盘封顶时银行才放贷。如果客户纳税或者缴纳社保未满一年,就可利用楼盘还未封顶、银行不放贷的这段时间差,让银行推迟至缴税满一年时再放贷。如果是没有纳税或者缴纳社保的,则可以自己缴纳社保,等到满一年时,也达到符合贷款买房的条件。

该人员表示,推迟放贷,开发商拿到钱的时间就放缓了。但目前的市场情形下,开发商还是会想办法帮助解决的。

提醒:由于工长安排不够紧凑或忘记提前通知业主购买某些零件而导致的延误工期现象屡见不鲜,因此,要多与工长进行沟通,并叮嘱其提前列出接下来几天所需要的零配件清单,以便省去不必要的时间浪费。

上周,本市共有8个项目开盘,住宅7个项目,商业项目1个。住宅项目均为老盘加推,分别为西青的旭辉御府、五矿榕园旷世公馆、雲锦世家,津南的天津碧桂园,滨海的宝龙城、滨海欣嘉园以及东丽的金隅悦城。另外,还有一个商业项目为南开的北京商会大厦。

万科橙此次开盘均价为21680元/平方米,333套房吸引了1000多组买房人到场选房,当天基本实现售罄。买房人和业内人士都注意到,万科橙最终开盘价与此前释放的26000元/平方米的价格有所下调。事实上,26000元/平方米是原计划精装房的价格,而最终开盘将精装房改为毛坯房,从而使价格出现看上去的“下调”。

业内人士认为,今年一季度市场有其特殊性,3月份市场已有成交上扬迹象,但一季度楼市销售额降底,可能会使得房地产行业分化趋势更明显。

南方日报:在您看来,当前房地产政策的短期目标是什么?

本报讯 (记者刘丽琴摄影报道)近日,关于降价的消息层出不穷,杭州、成都、上海楼市纷纷传出降价,北京上周也发出今年楼价首次回落的消息。不过记者日前在北京采访时却发现,北京的豪宅市场依然高歌猛进,一批单价超过10万元/m2的顶级豪宅即将面世。

“目前解决问题的关键在于,公积金管理部门必须根据公积金资金存量情况来放贷,立即控制贷款盲目扩张和发放”,易居房地产研究院副院长杨红旭建议,应尽快建立起良好的公积金存贷机制,控制存贷比例,加大对公积金风险的管控。

购房 贷款 套房

上一篇: 春季房展北京项目折扣少 海外项目涉及31个国家

下一篇: 7月百城新建住宅均价8717元环比6月上涨0.33%

网友评论:

来自灵宝的网友说:评论时间:2020-07-08

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-07-08

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-07-08

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-07-08

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-07-08

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-07-07

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-07-07

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-07-07

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-07-06

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-07-06

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


多数银行收紧二套房贷 楼市悄悄降

6月底,中国银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求各商业银行加强二套房贷管理。截至本周一,银监会的通知已下发了两周时间。各家银行的执行情况究...

2020-07-08
易居研究院副院长:楼市下半年趋稳

“正因为有一个适度宽松的货币政策,才使今天中国的股市、房市能够高歌猛进。”年初时,如果有人预测上海中高端的房价三年内可以涨一倍,一定会被一笑而过,但现在,到了6...

2020-07-08
政协委员预测今年楼价再降15%

全国政协委员黄文仔(右)在飞往北京的飞机上接受采访。本报记者乔军伟、邱伟荣摄开发商的各种促销手段就是在变相降价广州的楼市走势已经较为理性本报讯(记者李栋、石善伟...

2020-07-08
媒体称买房入名校真的不靠谱 基本

为了让子女接受良好教育,京城很多家长将购房目光聚焦在“有教育资源的名校楼盘”和“有入学名额的名校周边二手房”。然而,当他们投资购买后却发现,“入学”远没有想象中...

2020-07-08
评论:中小房企将迎转型年 要么转

楼市快评龚名扬2015年开年,最受关注的房地产新闻当属深圳佳兆业的风波,这提醒了大家虽然2014年底房地产市场出现了“翘尾”行情,但处于深度调整期的房地产业在新...

2020-07-07
“夹心层”政府难消化 房改“三三

14位房地产界专家学者日前联名上书国土资源部及住房与城乡建设部,建议进行二次房改,建立“三三制”住房制度,解决中等收入家庭的住房问题。“三三制”就是基于三个阶层...

2020-07-07
房价涨幅放缓 业内称政策高压持续

与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有20个,持平的城市有14个,上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。虽然房价环比上涨的城市...

2020-07-06
北京二套房首付四成 消费贷购房仍

同时,记者了解到,房贷政策放松也刺激了楼市活跃,消费贷充当购房资金的现象仍未绝迹。二套房首付可至四成4月10日,包括工行、交行、招行等多家商业银行的分支机构个贷...

2020-07-06
热门专题