【麟游房产网】港媒:"沪九条"满月效果显著 上海房贷受理回落超半


发布时间:2020-07-03 18:23:30 阅读量:4553 作者:建辉

据《香港商报》4月27日报道,统计数据显示,按新政受理的业务中,执行首套房贷款政策的占比由新政前的97%下降至89%,二套房贷平均首付款比例升至60%左右,二套房贷中购普通住房的占比约为58%麟游房产网。外地户籍房贷占比出现明显下降,回落至11%。新政实施后,各商业银行自觉抵制房贷利率恶性竞争,首套房贷最低利率已按基准利率9折执行。

上海抑制房价过度增长的调控政策“沪九条”实施一个月以来效果明显。据中国人民银行上海总部26日提供的数据,目前,在沪各商业银行房贷受理量较今年1至3月平均水平回落超过50%。

“沪九条”房地产调控政策出台后,中国人民银行上海总部着力做好房贷新政落实情况的督查和监测,指导上海市市场利率定价自律机制根据实际需要,及时研究出台两版实施细则,保证差别化住房信贷政策得到切实执行。下一步,将继续加强窗口指导和督查力度,充分发挥上海市市场利率定价自律机制在房地产金融自律管理中的主体作用,针对市场形势变化和新情况新问题不断研究完善实施细则,确保调控政策落到实处,切实维护上海市房地产市场和房地产金融平稳健康发展。

另据南京市发改委消息,南京市将透过分类控制房价,开展新房成本调查,增加土地供应,落实差别化信贷和税收政策,加快出台户籍制度改革措施,引导房地产开发企业将库存商业改造为孵化器等6种方式,来稳定南京楼市价格。

据此,今后南京的商品住宅项目价格将设“涨停区间”,申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2至3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%麟游房产网。

针对此前市场上出现的销售乱象和银行变相提供“首付贷”等问题,南京市在文件中规定,将严厉打击虚假广告、捂盘惜售等市场交易违法违规行为,加强对个人住房贷款首付资金来源的审查,规范房地产市场秩序。

欧洲橱柜的设计理念,引导着世界橱柜潮流,于是许多厂家用起洋名,采用障眼法营销。大肆鼓吹为德、意技术,实则是地道的本土货。

1.晚领、分批领预售许可证。许多城市都规定,开发商在获得预售许可证以后,必须在10天内开盘销售,否则视为违规。有的开发商为了应付这一规定,在项目封顶后,尽可能地拖延拿预售许可证的时间,或是分次分批拿证。这种方法不仅可以应付规定,还可以将一个项目中品质较差的房源先变现,实现分批快速涨价。

在现场会上,53岁的北神树村村民代表李月平激动地说,我已经在这个村生活了大半辈子。这两年,从又脏又乱又不安全的旧村,住进了整洁、漂亮、设施样样都有的新社区,一下子从平房搬上了楼房,这是我们做梦都不敢想的事儿。她坦言,起初听说村里要拆迁,心里没底,不敢签字,担心政策会变,先签约的人吃亏。经过村里反复做工作,终于想通了,头一拨签了约。现在看来,先签约太对了。她由衷地说:“我一间房没多盖,最后拿到的补偿一点也不少,老实人没吃亏。听政府的话真的没错!”

深圳发展银行杭州分行零售信贷风险部主管杜志良昨天中午刚刚参加了某电视台有关最近楼市过热的话题性节目。“在节目里,我就已经说了,目前这种过热的市场环境下,国家为了维稳市场、控制信贷风险,肯定要出台相关政策的。没想到下午下班的时候就出来这样的政策。”杜志良说。

福晟集团董事长、总裁潘伟明则表示,中国房地产行业虽然赶上了一个前所未有的好机遇,但民企应该慎重选择,根据自身实力进入适合自己发展的二三线城市,立足长远发展,扎实打好根基,才能进一步做大做强。

第二种情况则是按照面积收费。原则上来说,应以产权证面积为准,也就是以业主享受居住和占有的面积为准。不过,在知道实测面积之前,厘定物业管理是按照销售面积计算的,而通常两者都存在差异性。“业内行规的做法是‘既往不咎’,从房产证下发后按新面积缴费”。但如果从法理上来看,物管处此举也是合理的,谢凯谈到,如果业主真诉诸法律,恐怕胜算的几率比较小。

维森置业董事长张维纶认为,与大型房产中介相比,中小型房产中介或最先收到市场冲击。“大型房产中介相对成熟,不仅代理二手住宅,还有一手住宅,生存筹码相对较多,而资金实力相对不足的中小型中介生存筹码比较受局限,只要楼市稍微有点变动,受到的冲击将会比较大。”

从盘面看,两市个股跌多涨少,受到二套房贷首付提高的政策影响,房地产板块继续下跌,板块呈现普跌状态。

从盘面看,两市个股跌多涨少,受到二套房贷首付提高的政策影响,房地产板块继续下跌,板块呈现普跌状态。

“因此,提高首付的政策出台,对全款炒房的投机型需求作用有限。”业内人士表示,还应当出台其它相关政策,才能在根本上抑制住投机的炒房行为。

常清进一步分析称,北京土地市场上半年成交量之所以出现历史最低水平,一部分原因与政府推地节奏有关,“但根本原因还是开发商拿地意愿不强”。他认为,开发商对土地资质的挑剔程度有所上升,资质一般的居住用地很难引起开发商兴趣。“而更深层次的原因则是,房地产市场的持续调控,使得住宅项目 的 利 润 预 期 较 以 往 有 了 很 大 收缩。住宅市场的开发地位衰落,开发商当前拿地态度随之出现松动。”

在链家地产的这份统计数据中,恒大地产当前土地储备的可开发年限为8麟游房产网.2年,雅居乐为10.4年,绿城中国为11 .4年,而合生创展集团则为29 .7年。常清据此分析认为,“这些房企土地储备消化周期都相对较长,而上半年超过半数的房企拿地面积少于销售面积。”

案例三:消失的花园和“缩水”的游泳池。一般购房者经常遇到这样的情况:开发商预售房时,按照楼盘规划图,显著标明建有花园甚至游泳池,这成了吸引合同成交的重要因素。然而入住后才发现,中意的小花园被改了规划,彻底消失,游泳池更像儿童池。

中国国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了以下政策措施:抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。

“北京明显加快了土地供应速度。”北京中原市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者,“根据目前推出的宗地规模,估计整个9月份土地成交金额可能接近200亿元。”北京国土局在8月29日的一份公告中也明确表示,当前“加大了经营性用 地 和 配 建 保 障 房 用 地 的 供 应 力度。”

资深房产专家陈真诚表示,目前,由于房地产市场整体继续呈现“滞涨”现象,转向回调的迹象明显,已经在持续影响房地产预期。在这种情况下,市场更担心交易税费减免优惠政策将在年底如期被取消,从而进一步打击房地产预期。记者从广州某知名按揭公司获悉,受银根收紧等因素影响,近两个月,该公司的房贷签约额逐渐减少,8月环比继续下跌近两成。有资深投资人士指出,今年下半年房贷业务量或将面临急速萎缩,尤其是二手房贷,在今年第四季度不会有很大突破,房贷中介企业也将面临艰难时刻。

上海 政策 新政

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网友评论:

来自嵊州的网友说:评论时间:2020-07-03

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-07-03

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-07-03

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-07-03

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-07-03

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-07-02

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-07-02

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-07-02

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-07-01

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-07-01

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


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