【安丘金融房产中心】北京高端豪宅市场已迈入“10万元时代”


发布时间:2020-07-11 16:06:43 阅读量:7385 作者:轩越

“在整体市场成交量不断攀升、刚需项目成交价格平稳上涨的市场环境下,坐拥地理位置和居住品质的豪宅项目价格不断上升,可以说是一种市场的正常趋势”,北京美联市场研究部高级经理张磊表示安丘金融房产中心。

京华时报记者潘秀林

北京豪宅的价格纪录不断被刷新。合生·霄云路8号最新成交价16万元/平方米、首创禧瑞都均价将涨至12万元/平方米、海淀万柳项目预计售价不会低于10万/平方米……种种迹象显示,北京高端豪宅市场已经开始进入10万元时代,顶级高端楼盘供应正在提速。

10万楼盘扩容

近日,合生·霄云路8号一买家出手8268万元购入3#楼王520平方米平层大宅,折合成交单价16.05万元/平方米,在此前15万元/平方米的基础上再创新高,同时也刷新了北京成交单价、成交总价的最高纪录。

无独有偶。根据搜房网提供的信息,位于朝阳东三环CCTV北50米的首创禧瑞都·天禧拟于8月下旬开盘,均价已由此前的8.3万元/平方米涨至12万元/平方米,主力户型为400平方米板式精装,目前仅剩余不足10套房源。

此外,近期土地拍卖市场上频出的地王,也将不断壮大北京顶级豪宅的阵容。今年7月,被中粮地产23.6亿元竞得的朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块,在扣除3.3万平方米配建公租房后,实际楼面价接近5万元/平方米,业内预计建成项目将达到10万元/平方米;去年7月,被中赫地产以26.3亿元总价拿下的海淀万柳地块,楼面价超4万元/平方米,预计建成后的楼盘售价也不会低于10万元/平方米。

下半年放量增加

虽然受制于限购、限价政策,但高端楼盘热度不减。

据亚豪机构统计显示,自今年6月高端楼盘放量增加,到8月已经逐渐形成入市高峰。“8月高端楼盘放量明显增加,但以别墅为主。”亚豪机构副总经理高珊说,8月预计有10个高端楼盘放量,包括龙湖双珑原著、融科千章墅、紫玉山庄等别墅类项目,招商臻园、首创禧瑞都等城市核心区平层类住宅产品都在入市准备中。高端项目供应量的增加,将带动整体市场均价的明显上升。

另外根据丽兹行豪宅研究院数据显示,截至18日,8月高端新房期房入市量共计586套,供应量已达到去年10月以来最高值安丘金融房产中心。丽兹行郑海燕认为,随着高端楼盘入市量的增加,成交量也将明显增长。

购买力存疑

东汇置地投资管理有限公司CEO刘东告诉记者,目前市场上只有极少数楼盘能够达到10万元/平方米以上,是个别现象,不过,随着2009年以来几个地王即将面市,从今年下半年开始,顶级豪宅会进入一个集中上市的周期安丘金融房产中心。

对于单价逾10万元、总价动辄数千亿的顶级豪宅来说,这类产品的购买力能否支撑供应的急剧增长?市场能否成功消化这些豪宅?张磊表示,由于高端项目在供应方面政府的把控一直比较严格,从现在的市场结构来看,高端产品所占的市场份额一般不会超过整体成交量的3成,均价超过10万元/平方米的项目所占的份额更是不到一成。随着限购政策的出台,高端项目的市场占比在不断下降,但是价格却不断上升。克而瑞信息集团一位研究人士却并不乐观,他认为,与刚需客群不同,对于处在金字塔尖的顶级豪宅来说,其购买人群的数量是有限的,从过去几年的成交情况来看,每年成交套数都几乎是固定的。因此,在他看来,如果10万元/平方米以上的产品越来越多,并不一定都会得到市场的认可和接受。

此次延期出让的地块交易编号为佛(挂)2012-007,土地性质为商业金融业用地,位于佛山新城华章道以东、裕和路以南、文华南路以西、君兰路以北,规划总用地面积达100543.3平方米、净用地面积为65473.52平方米。按规划净用地面积计算,各项规划指标要求建筑密度≤45%、绿地率≥20%、容积率≤4.95,总计容建筑面积≤323942平方米,其中,商业面积为地上8万平方米,地下4万平方米(不计容);配置的超五星级酒店的面积须不低于4.5万平方米,公寓面积则不超过9.8万平方米,其他规划为5A甲级写字楼及其配套设施面积。此外,要求停车场(库)应集中设置,不少于3层的地下空间,除规定的商业面积(4万平方米)和必须的设备用房外,其余面积均作为停车用途。

针对政策方面出现的微调,张大伟表示,目前的政策微调主要包括提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房落户政策等。从实际影响来看,这些措施不会对市场产生根本性的影响,但是这确实从一定程度上影响了部分购房者的心态,其中也包括近期扬州新政对市场心理预期的影响。部分刚需购房者在这种环境下提前了购房时间。未来在不改变限购、限贷的大方向下,地方的政策微调仍将继续,尤其是对首套住房的贷款政策未来将是政策关注的热点,同时何时放开改善性住房也将逐步进入讨论范围。在政策逐步放松的情况下,房地产市场将探底回升。 记者 王 峥

《意见》中首次提出,鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构,接受房屋所有权人或法律、法规规定的其他权利人的委托,集中开展房屋租赁经营,并对受托租赁经营房屋进行日常维护等服务。

相关人士在接受采访时指出,凭借着新的合作伙伴的加入及新的运营团队的打造,首创置业要做全国第一的奥莱品牌和资产包的长远计划不变。

在稳增长的大语境下,中央政府的住房政策要给市场一个正确的预期,即2008年以来的后遗症一定要调整,过大的房地产泡沫一定要挤出。不挤出当前各地的房地产泡沫,不仅无法实现稳增长,不能让国内经济健康稳定发展,还会把中国经济带上歧途。

一名家住“加洲乐园”项目对面小区的人士极其不满地说:“当年买房子时,广告是‘正看加洲乐园’,现在却让我们看惨剧?”“造祸”的主要原因是“开山”和“挖地”。2009年,温州市人大常委会在“关于检查土地管理法实施情况报告的审议意见”中指出,“长期以来,业主未按设计要求实行,变相开采石料并加工出售”。

记者昨天同时了解到,市住保办已要求远郊区县公租房租金补贴标准要在6月1日前公布实施。

全市52个控制点板块中共有41个板块价格下跌,占采样总量的78.8%。其中,跌幅最大的为金桥板块,大幅下跌3.47%;跌幅最小的为南京东路板块,仅下跌0.25%。一向以价格平稳见长的地铁沿线板块,11月也出现了2.7%的较大跌幅。从各区表现来看,5个市中心区静安、卢湾、黄浦、徐汇和长宁区,平均跌幅为0.87%,跌幅超过全市平均水平。

“现在的日子相对是好了一些,政府对一些政策也不像过去一刀卡死了,楼盘的销售才能顺利很多。”广州西部板块某大型楼盘的营销负责人对记者感叹,“由专门的机构帮买家办理补交税单等手续,让买家能买到房子,政府何乐而不为呢?!”

陈全生多次强调:房地产的调控,特别是销售,要调到销售和租赁并举,增量和存量并举,建立健全租赁房发展道路,这才是发展之道。政府单出台刺激买房政策,房价就掉不下来。

“8月房价上升,主要是由于中心区成交放量,在成交结构中的比例增大导致的。”广州市国土房管局相关处室负责人表示,年度调控目标是以新建住房价格的涨幅作为对象的,新建住房的统计口径包括一手商品住宅、经济适用房、限价房在内,以广州1~8月的数据显示,无论是新建住房价格还是一手商品住宅的网签价格,同比涨幅5%。有的媒体按月来比较就得出广州房价踩“红线”的结论有失公允。该负责人还表示,9月以来,广州新批的预售证虽有所增多,但是增幅不多,中心城区的供应依然非常有限。

北京 高端 豪宅

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网友评论:

来自潜江的网友说:评论时间:2020-07-11

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-07-11

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-07-11

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-07-11

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-07-11

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-07-10

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-07-10

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-07-10

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-07-09

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-07-09

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


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