【房产过户收条样本】清远楼市未来将以中小户型为主


发布时间:2020-07-06 07:02:07 阅读量:713 作者:鼎明

对于开发商而言,怎么才能设计出迎合广大消费者的中小户型,是必须要动脑筋的房产过户收条样本。我看到一个楼盘,近90平方米的建筑面积,实际使用功能达到三房二厅一厨二卫,这是约130平方米户型才能达到的使用功能与舒适度。户型设计南北通透、布局方正全明、动静分区合理。

近几年清远越来越多的中小户型推出,90平米做成三房的也不少见。

■强眼看楼

□赵强

犹记得我自己的一个真实故事。我告诉北京的朋友,我们家的房子挺小的,才120平米。朋友不可思议地反问我,那你还想要多大的?!后来我才意识到这其中的差别:他在北京,我在清远。我所在的小区,120平米的确是最小的户型,其余都是140、160平米的。而在北京,别说120平米,就是100平米,都可以看作豪宅了。

不过,最近我所在的小区要开发第二期了,我基本可以断定,120平米绝不是最小的户型了!其实,细心的市民已经可以发现,越来越多的中小户型出现在清远市场。为什么呢,原因很简单——房价高了!

几年前,清远的房价在3字头的时候,多一二十平米不过是多几万块钱。现在不一样了,市区的房价动辄四五千,甚至更高,多个一二十平米就是多出十多万。其实有几个人真心地不想住大房子呢?最主要还是囊中羞涩嘛。当房价上涨与收入上涨不成比例的时候,越来越多的人倾向于选择中小户型。这也是被大城市发展所证实的一个规律。

开发商也很精明,顺势而为。近几年清远越来越多的中小户型推出。90平米做成三房的也不少见。

在国家的宏观调控下,投资投机性需求基本全线撤退,刚需自住客户渐渐成为市场主力。和投资型需求相比,刚需更加青睐中小户型。最近,青岛做了一个几千人参与的置业调查,58.97%的网友想购买的房子面积集中在60―90平方米,另外,30.77%的网友想买90―120平方米的房子。我相信,如果清远有类似的调查,结果也应该是差不多的,那就是越来越多的人倾向于买120平米以下的中小户型。

而面积过大的豪宅,并不是品质不好,可能均价还低,但是总价高,并不是大多数普通人可以消费的房产过户收条样本。特别是近段时间,中央下大决心整顿吏治,一些原本可以买大户型的政府官员之类的,也不敢贸然出手了。就害怕因此一不小心成为“房叔”、“铺叔”那样的典型。

就清远而言,早年可以买大户型的人,基本上该出手的已经出手了。现在他们投资,也倾向于小户型。升值幅度更大,更好出租,投资回报率高。举个例子,一个60平米的公寓租到1300-1500元每月,而一套120平米三房的房子也不过租到1800—2500元每月。所以,各方面综合因素下,大户型的风光不像往些年了。

一句话,低总价,高使用率,性价比超高。那是必须的!就如万科,早在几年前,已经确定了以中小户型普通住房为主的主流定位。如果还是像以前一样,马马虎虎对待中小户型,相信这样的开发商会丧失很多商机。

期待未来的清远,出现越来越多功能完善、性价比高的中小户型!

本版撰文 黄剑琴(署名除外)本版摄影 曾亮超

1月4日,万科2015年全年销售业绩出炉,前12月万科累计实现销售面积2067房产过户收条样本.1万平方米,销售金额2614.7亿元。2014年公司累计实现销售面积1806.4万平方米,销售金额2151.3亿元,较2014年分别上涨14%以及21.5%。

美联集团副主席黄静怡认为,面对美国退市、息率回升及供应趋升等情况下,二手楼价未来两至三年内会跌20%至30%。交通银行香港分行首席经济及策略师罗家聪更为悲观,因香港楼价自今年9月开始下滑,不排除美联储退市触发楼价跌得更急,有机会一口气下跌30%至40%。

去年秋天,太阳园小区贴出了出售停车位使用权的通知。从8月底到9月中旬,每个车位优惠价为16万元,若是在15日之后,价格将涨到20万元。“当时看着有点着急,急慌慌地去交了1万元订金。”霍先生悔不当初。如今,霍先生手中,只有一个车位位置示意图和一张当时物业财务手写的收据,上面盖着开发商“北京泰跃房地产开发有限责任公司”发票专用章。

“那时候,全市的人都来商业城这边的沃尔玛买东西,春节前后,甚至有来自各个州市的人过来购置年货。可以说,大观商业城是昆明市的商业中心,黄金宝地。”忆起大观商业城曾经的荣耀,老孔言语中透露着自豪。

土地市场区域分化明显。据克而瑞统计,2015年12月,受北京、广州等地供应回落影响,一线城市成交建筑面积450万平方米,环比下跌37%,成交金额521亿元,环比回落49%;二线城市成交面积环比大涨84%,成交金额较上月增加63%;三四线城市成交面积环比上涨44%,成交金额增加57%。与2015各月成交表现相比,二、三、四线城市的成交金额、成交面积均在12月创下年内新高。

而后,习近平于2014年5月考察河南时首次提出新常态的判断,要求“从当前我国经济发展的阶段性特征出发,适应新常态,保持战略上的平常心态”。

此间媒体报道,中原地产亚太区总裁黄伟雄指出,美国退市象征美国经济基调逐步向好,对香港出口有益,香港经济向好,明年住宅楼价先跌后升,明年上半年豪宅价跌10%至15%,下半年回升5%,至于中小型住宅明年上半年跌10%,下半年料回稳。

此外,2008年至今,深圳房价涨幅高达340%。如果从套均总价看,2015年已达到270万每套,300万以上的成交占比已超过30%,五年前这一比例只有7%,100万以内的房子基本已消失。

美联集团副主席黄静怡认为,面对美国退市、息率回升及供应趋升等情况下,二手楼价未来两至三年内会跌20%至30%。交通银行香港分行首席经济及策略师罗家聪更为悲观,因香港楼价自今年9月开始下滑,不排除美联储退市触发楼价跌得更急,有机会一口气下跌30%至40%。

“那些房企巨头在海外项目一般相对优质,实际上并不需要太多的金融机构参与,因为他们并不过于担心产品销售问题,如果参与机构多了,势必会拉高成本,分食一部分利润。”黄国钧说。前述金融业资深人士也补充说,一般的信托、基金等即使“出海”,但业务较为单一,虽然也有发展机会,但机会更多的还是在国内与那些房企有经常合作的大银行,毕竟大的金融机构在当地都是持牌分支甚至是法人机构。

北京 小户型 朋友

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网友评论:

来自海门的网友说:评论时间:2020-07-06

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-07-06

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-07-06

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-07-06

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-07-06

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-07-05

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-07-05

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-07-05

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-07-04

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-07-04

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


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