【松江佘山九里房产】一线城市土地"惜供"现象蔓延 房企拿地意愿趋谨慎


发布时间:2020-07-11 15:16:51 阅读量:31115 作者:雨锋

土地市场降温松江佘山九里房产

楼市低迷造成的连带效应正在向土地市场传导。今年以来,一线城市土地交易量及成交总额均出现明显调整。特别是6月以来,一线城市的土地挂牌数量也大幅下滑,土地市场“惜供”现象正在蔓延。

土地供应量缩减

通常情况下,从6月开始土地市场会逐步进入成交活跃期。但是,目前一线城市土地挂牌量仍处在较低水平。分析人士指出,推地节奏放缓,意味着未来土地成交量难以出现有效提升。

北京市土地整理储备中心信息显示,目前正在挂牌交易的经营性土地仅有5宗,其中最早成交的两宗居住类用地——昌平区沙河镇地块及顺义新城第21街区地块,还需要等到7月14日以后才有结果。而北京市上一宗成交经营性土地,还要追溯到5月6日。这意味着北京已有至少两个月的时间住宅用地“零成交”。

事实上,上述两宗地块也是在北京长达百日的住宅用地“零供应”后首次迎来的土地出让。两宗地块起始总价达到47.8亿元,楼面价均超过2.5万元/平方米。业内人士认为,由于地块价格较高且需异地建设保障房,预计地块的溢价水平不高,难现年初的抢地热潮。

住宅用地“惜供”现象并不仅仅发生在北京。中国指数研究院数据显示,截至6月上半月,北京、上海、深圳、广州四大一线城市仅推出5宗纯住宅用地,面积合计约29万平方米。近期上海市连续推出多宗土地,但主要以商业用地为主。6月18日上海市挂牌出让位于青浦区赵巷镇的一宗商住用地,出让面积为2.5万平方米。

今年年初,土地市场曾掀起一波抢地热潮,“房冷地热”的局面也延续多时。不过,从6月开始,土地市场已有降温迹象。

中原地产研究部数据显示,6月上半月一线城市总成交土地8宗,合计成交金额为18松江佘山九里房产.2亿元。中原地产分析师张大伟预计,6月四个一线城市的土地成交额将低于200亿元,将创造最近几年的最低点。

土地市场降温不仅体现在土地成交数量的下滑上,土地成交均价、平均溢价率等指标也在今年出现明显下调。数据显示,6月上半月一线城市成交的8宗用地平均溢价率仅为4松江佘山九里房产.8%,成交楼面价格为3989.19元/平方米。5月一线城市共成交了32宗用地,平均溢价率为23.5%,也处于近期低位。相比之下,年初土地市场较为火爆时,1月份的一线城市土地平均溢价率达到了50.5%。

土地市场降温,房企拿地意愿也趋于谨慎。中原地产数据显示,截至6月18日,销售20强的标杆房企6月内拿地总额仅为72.4亿元,仅中海、富力、恒大、招商等房企出手,其他房企则基本停滞。相比之下,2013年6月,20强房企拿地金额超过420亿元。

“土地市场已经开始降温。”张大伟表示,房企受到销售不佳、资金链趋紧的影响,虽然对一线城市地块仍有一定渴求,但购地已趋于谨慎及理性。同时,各地政府也在房地产市场降温之际放缓推地步伐,推出地块难以较高溢价成交,从而导致溢价率同比回落。

业内人士预计,随着市场预期改变,楼市已步入调整期。未来房企在拿地策略上也将趋于谨慎,但一线城市仍然是大型房企布局的重点。未来一线城市恢复供地规模后,热门地块的竞争仍将激烈,但土地市场整体溢价水平不会有明显攀升。

中心城区近几年一直在疏解过密人口,很多疏解对接房建在了通州、大兴等城市副中心和新城。但与过去居住的地方相比,无论是社会服务等硬件设施,还是医疗和教育等软件发展上,都存在着不尽如人意的地方。拿通州来说,虽然近几年建设了一批公共服务设施,但因为长期以来发展严重滞后于中心城,特别是在充分发挥疏解首都人口和功能方面还有很大差距。比如硬件设施仍然不足,特别是娱乐、购物、餐饮等消费性生活服务设施比较缺乏。同时像医院、学校的软件水平也与市里的优质资源有很大差距。

另外,首次公布的日常设备设施的维护费、物业管理区域的绿化养护费等5个大项的物业成本没有变化。(记者 马力)

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土地 城市 市场

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网友评论:

来自台北的网友说:评论时间:2020-07-11

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-07-11

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-07-11

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-07-11

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-07-11

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-07-10

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-07-10

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-07-10

我的墨池中,有落红点点。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-07-09

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-07-09

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


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