【划拨土地没有房产证】上海楼市坚冰松动?高成交楼盘逾九成打低价牌


发布时间:2020-07-11 15:37:06 阅读量:65167 作者:金鑫

而另一个内环以内区域的中远两湾城,虽然仍紧咬着21000元/平方米的价格不松口,但销售人员表示,如果一次性付款可获9折优惠,贷款购买为9划拨土地没有房产证.2折。

一直被称为“价格堡垒”的上海楼市,在7月份的成交量可谓惨淡。但有意思的是,排除了配套商品房的成交纪录之后,外环以外成为当月的成交主力区域,占全市成交量的55%。同时,在7月份住宅成交前20的楼盘排名中,位于外环以外区域并采取了低价或持平策略的楼盘,高达92%以上。

低价策略成功跑量

数据显示,7月份上海全市住宅成交套数为6063套,环比跌幅达到32.2%;成交面积72.61万平方米,较之6月份则下降了30.9%。与当月129.8万平方米的供应量相比,呈现出明显的供求失衡态势。与此同时,7月份的全市商品住宅成交均价也下降了22.4%至13221元/平方米。

在7月份销售量排名前20的楼盘中,宝山区的绿地丰翔新城和松江区的乐莫苑,分别以344套和148套的成交量排名第一、二名划拨土地没有房产证。这两大楼盘,不约而同采取了“放低身姿”的措施。记者得到的数据显示,7月份宝山区大场板块的销售均价约9000元/平方米,而绿城丰翔新城的成交均价则为7118元/平方米。同样,乐莫苑在7月份的成交均价为7096元/平方米,与松江新城板块8000元/平方米的市场均价拉开了差距。

从统计数据来看,7月份外环以外区域成为上海市住宅成交的主力区域,占总成交面积的55%。排名前20的楼盘中,65%位于该区域内;而这部分楼盘又几乎全部采取了低价或持平的销售策略。

内环区域积极促销划拨土地没有房产证

记者以购房者的身份“暗访”了几个不同环线区域内的在售楼盘,在供应量大的中环或外环以外区域,开发商的“价格联盟”开始明显松动,采取“折扣”或“低开”的销售方式。而在供应量奇缺的内环以内区域,各个楼盘的价格底线虽然仍在“坚守”之中,但也开始采取积极的“促销”手段。

早先被媒体披露降价折扣幅度为9.3折的君御豪庭,由于地处内环以内核心区域,因此,该盘的“调整”尤其受到关注。“现在静安区的新盘供应量很少,我们不会调整价格的。”售楼处的销售人员称。据了解,目前该盘的销售均价为36000元/平方米,较之前一期33000元/平方米的销售均价反而有所上扬。该销售人员向记者否认采取了其他的“暗松”措施,并表示,只有自开盘时起一个月内的签约客户才可以享受9.5折待遇。

有数据显示,7月份上海内环以内区域的成交量为346套,与6月份相比下降了42.8%,萎缩较为明显。

一、二手房倒挂蔓延

“上海开发商对于价格调整表现出矛盾心态。”一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者。究其原因,主要还是担心价格调整之后更加促发购房者的观望情绪。“但是调整价格的确能够促发消费者购买欲望释放,因此开发商更愿意使用平开或赠送面积的‘暗松’措施。”

记者走访了部分区域内的中介门店,发现一、二手房倒挂的现象开始呈现。据汉宇地产一位门店店长介绍,浦东新区大三林板块,在售新房万科金色雅筑的均价为15404元/平方米,金地湾流域销售报价15000-17000元/平方米,但以目前二手房挂牌均价来看,环球翡翠湾是17723元/平方米,翰城国际二期在18339元/平方米,普遍高于新房价格。而普陀区的武宁路板块,大华清水湾花园在二手房市场上报价为21797元/平方米,上海春天则是21741元/平方米,同样高出了中远两湾城19462元/平方米的成交均价。

汉宇地产分析师认为,一、二手房的联动效应非常明显,从目前一、二手房倒挂的区域情况来看,无论是市中心还是外环以外皆有分布。“新房价格较低可以理解为开发商的推盘策略。”但他也指出,如果出现蔓延或较长时间发展,对于二手房客户来说,会造成持币观望情绪的进一步加深。(唐文祺)

由TOP10研究组主办的“2017中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十五届中国房地产投融资大会”在北京召开。

9月30日,央行和银监会下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确放松了首套房贷标准,只要还清房贷,再贷款即按首贷对待。此后,媒体陆续报道了各地房市对央行救市新政的反应,“井喷”者有之,无动于衷者亦有之。新政对房市究竟影响几何,尚需10月份的数据才能得出结论。

但是昨天,房地产股票“尸横遍野”。多位网友表示,实在看不懂这份“跌停叫利好”的研报,并称“长城证券,忽悠的有点过了。”

记者在房产交易中心采访了部分购房者和售房者,有买家表示,感觉像是在和时间赛跑,为了在新政落地前过户,只有辛苦一点起个大早了。有业主表态,自己卖房都是实收,感觉现在老城区还是卖方市场,如果赶不了末班车真的要交差额20%的重税,宁愿不卖,也不交这部分税。

——以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格;

“矿泉水卖光了、复印机没墨了、传单发完了。”由于办理业务的市民激增,昨天(3月4日)南开区房管局周边小摊的生意异常火爆。南开区房管局二手房交易科室负责人介绍说,为了抢搭个税政策“末班车”,昨日数百市民争相前来打印二手房买卖协议,该区当天的业务量是平时的3倍多。“我家生意从没这么好过,上午就把矿泉水库存都卖空了,连绿茶也卖完了,营业额是平时的4倍多。”昨天下午,南开区房管局旁,一烟酒摊的摊主骑着三轮车去批发市场补货。这位摊主说,昨天去该局办理业务的市民数量格外多,中午苦等在门外的市民,把他家的矿泉水和饮料都买走了。

昌平区城管局很快接到举报,并要求沙河执法队进行查处。2013年4月、5月和8月,沙河执法队的多名执法人员多次来到施工地点,对这一施工进行调查,约谈了卢某,向他出具了责令停工等手续。但由于申凤民主管队里的全面工作,除了调查和约谈外,申凤民没有安排采取停水停电等强制措施。到2013年8月,高达10层的违法建设封顶。

据新华社电 记者昨日从住房城乡建设部获悉,取消房租支出占家庭收入比例的限制,不需提供完税证明和租赁合同备案,住房城乡建设部等部门联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租条件。

月份 上海 楼盘

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网友评论:

来自公主岭的网友说:评论时间:2020-07-11

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-07-11

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-07-11

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-07-11

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-07-11

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-07-10

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-07-10

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-07-10

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-07-09

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-07-09

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


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