【李嘉诚2017抛售房产】深圳楼市走入下行通道


发布时间:2020-07-06 06:27:52 阅读量:574 作者:尚兴

玉家雄认为,8月深圳楼市成交均价继续下跌,价格出现全面松动,加上近两个月的全球经济下滑,国内持续走高的CPI涨幅,使市场陷入持续僵持状态,但房地产调控政策方向已经明朗,年内调控只紧不松,价格下行的态势已经显现,后市报价下调的房源比重将大幅增加,二手房价格也将全面松动李嘉诚2017抛售房产。

新房二手房成交量均大幅下跌

毋庸置疑在限贷、限购、限价的多轮房地产市场调控中,深圳楼市已进入下行通道李嘉诚2017抛售房产。根据多家中介统计的深圳8月楼市成交数据显示,深圳一二手住宅成交量都呈现大幅下跌,而在价格方面,以188个样本楼盘作为标本的二手房房价,也呈现连续第三个月的跌势,且下降幅度有逐步扩大的趋势。中原地产认为,深圳楼市已经走入下行通道。

根据美联物业的统计,2011年8月住宅新增预售楼盘3个,共计713套,环比下跌81李嘉诚2017抛售房产.12%,供应量跌至3月以来最低。美联物业全国研究中心主任徐枫表示,新增供应的减少主要是受到大运会的影响。

8月深圳一手住宅市场共成交2446套,环比跌36.27%;成交面积19.86万平方米,环比7月跌幅达41.28%;成交价格为20377元/平方米,与7月份相比跌2.69%。分区看,宝安区和龙岗区依然是成交主力,共成交1799套,占全市成交总量的73.55%;福田区8月有新盘入市,致使成交量上涨明显。

从二手住宅市场来看,8月深圳成交二手房1391套,下跌72.38%,二手房成交套数已跌至历史低点;成交面积11.57万平方米,下跌75.73%。分区看,深圳市各区成交量均出现大幅下跌,跌幅超过六成,其中跌幅最大的为宝安区。成交量的大幅下跌主要受评估价过户实施的影响。此外租金方面,据美联统计,8月份深圳全市租金价格为44.78元/平方米,环比跌1.91%。租金回报率为2.89%,跌2.36%。

中原地产二级市场常务副总玉家雄表示,一方面,随着政策的持续加紧,8月市场延续上月以来的低迷状况,观望情绪未见明显减弱;另一方面,受到大运深圳假期的影响,8月成交量降幅超7成。而六区当中宝安降幅最大达八成,主要受到近期区域内一手限价楼盘入市的影响,部分客户流失。

47个成交样本楼盘价格环比下跌

而抛开成交结构对于成交价格的影响,具体楼盘的价格是否也进入下行通道?

根据中原地产的统计,8月深圳市六区188个样本楼盘成交均价为20221元/平方米,环比下跌了1.70%,同比上涨了8.23%,这已是样本楼盘第三个月成交价格环比下跌。中原地产认为,这显示二手房的价格继续下跌,楼市已经走入下行通道。

据统计,在这188个样本楼盘中,8月成交的楼盘仅有73个,比7月虽然有所增加,但成交楼盘的占比仍低于40%。其中,26个成交样本楼盘价格相比上月出现上涨:涨幅大于10%的楼盘占1%;涨幅在5%—10%之间的楼盘占11%;涨幅在0—5%之间的样板楼盘占23%。相应的,8月有47个成交样本楼盘价格相比上月有所下跌:跌幅在10%以上的楼盘占3%;跌幅在-10%—-5%之间的样本楼盘占23%;跌幅在-5%—0%之间的样本楼盘占38%。总体来看,本月成交的样本楼盘中,价格上涨的楼盘比例减少,且涨幅收窄,而价格下跌的幅度却在拉大。

“全市各区样本楼盘的成交价格都在下降”,中原地产统计显示,相对于7月,全市六区下降的幅度都加大:罗湖下降了1.6%,福田下降了1.5%,南山下降了2.2%,盐田下降了2.2%,宝安下降了1.2%,龙岗下降了1.8%。

二手房价格将全面松动

“整个8月二手房成交跌入冰点,周成交量连续呈低迷态势。”玉家雄表示,目前深圳房地产市场观望氛围浓厚,一手房的实质性降价,使二手房市场产生一定的溢出效应,分化了部分有效需求;此外,目前市场上增值、保值预期和保障需求、发展需求、投资渠道匮乏等依然大量存在,而业主开始形成比较理性的市场预期,部分业主惜售的心理也影响了市场有效供应。

记者了解到,8月随着政策效应的进一步显现,成交陷入冰点。二手房成交按评估价征税之后,二手房市场急转直下,大运期间,看房者减少,成交持续低位徘徊,大运结束后,传统的“金九银十”消费规律将发挥一定的作用。

玉家雄透露,目前大部分开发商已经做好准备,将在下半年集中推盘,为尽快回笼资金,降价促销、以量换价将成为常态,这样,一手市场将会对二手市场产生巨大的挤压效应,而大部分置业者仍执着于观望后市,后市二手成交难有提升的可能。

记者 曲广宁

2013年初冬的上海,记者来到王世渝下榻的酒店。在酒店咖啡厅,王世渝正与一群年轻人围坐在一起讨论项目:“他们是我新的合作者,我们将一起合作做土地流转信托项目。”他向记者介绍道。

照明:小区内室外景观灯采用太阳能光电系统,它可将太阳能转换为电能,以供晚上照明。公共场所采用的全部是LED节能灯。

值得关注的是,十八届三中全会决定提出的是,加快房地产税立法,并适时推进改革,张大伟说,从房产税到房地产税,不止是一字之差,它是由单一税种走向征税系统。

会议还透露,为加强充实住房保障工作力量,省政府已原则上同意成立隶属于省住建厅的湖北省住房保障局。(记者 梅军 通讯员 胡贵玉)

为什么浙江五环集团不走常规路线,以企业形式拿地后再注册新公司?

实际上,与其在老旧小区买学区房,不如选一套学区新房来得划算。

昨日上午,记者前往新洲区邾城街桂花城小区,见到了一筹莫展的陈女士。

养护企业出人出力,但车辆、药品都是区里提供,社区绿化还只是“半市场化”的养护模式。对此,历下区园林局工作人员解释说,企业追求经济效益,但园林局讲求的是社会效益,“半市场化”更有利于确保养护成果。(通讯员 林杉 记者 任秀芳)

在一些业内人士看来,房地产业需要比以前更强有力的政策支持,即金融创新,例如REITs(抵押证券化)和信托的结合。“次贷问题出在哪儿?链条拉得太长,以至于花钱的不需要对最终借给他钱的投资者———老百姓负责,而只需要对金融机构负责,培养出了适合贪婪和寻租行为生长的土壤。如果借款人和信托公司直接挂钩,情况会好一些”。

建设单位杭州郡盛置业有限公司介绍,“郡枫绿园”总建筑面积16.67万平方米,经济适用房1702套,公租房280套,2014年9月交付使用。届时这个居住小区将如何实现“绿色”呢?

楼市瞬息万变,3月份成交量刚刚放大时,大家还在质疑成交量放大能否持续,没想到,2个月后,部分楼盘房价已开始止跌回涨。

深圳 楼市 二手房

上一篇: 村中改造私房长高 城管1天拆3处违建

下一篇: 全球十大楼价最贵街道出炉 香港施勋道摘冠(图)

网友评论:

来自安阳的网友说:评论时间:2020-07-06

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-07-06

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-07-06

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-07-06

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-07-06

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-07-05

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-07-05

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-07-05

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-07-04

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-07-04

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


解决低收入家庭安居问题 保障性住

未来3年,投资超过9000亿元,将解决约1300万户低收入家庭住房困难问题。以解决低收入家庭住房困难为核心目标的住房保障投资建设,将驶入前所未有的快车道。在国务...

2020-07-06
陈卓林复职雅居乐董事会主席 全年

备受关注的雅居乐“高管风波”再有新进展。雅居乐地产(03383,HK)于12月14日晚间发布公告,此前被昆明检察院执行“指定居所居住”措施的陈卓林将于12月15...

2020-07-06
上海3月份大部分二手房议价空间减

随着近期楼市成交有所回升,二手房市场部分业主心态又变了。来自上海二手房指数办公室的最新统计显示,3月份有超过一成的板块二手房价出现环比上涨。二手房议价空间的缩小...

2020-07-06
任志强:房价迟早反弹 房子卖不出

华远地产股份有限公司董事长任志强来广州做客时代TIT广场论坛,发表主题为《经济下行压力下的中小企业生存之道》的演讲。演讲中,任志强重点分析了中小型企业发展困境与...

2020-07-06
山东济阳:办理房产抵押登记不再留

记者在济阳县房管中心了解到,自2014年7月1日起,申请办理房屋抵押登记的,登记完成后房管中心不再留存房屋所有权证书原件,只留存复印件。“1日前已办理房屋抵押登...

2020-07-05
中国新城新区投资机会合作交流会

由中国城市和小城镇改革发展中心,中国国际贸易促进委员会等合办的中国新城新区投资机会合作交流会在北京四季酒店召开。中国城市和小城镇改革发展中心副主任邱爱军,中国欧...

2020-07-05
密集抛售其在华产业 细数李嘉诚的

2013年8月起,长江实业集团董事长李嘉诚开始密集抛售其在华产业,范围涉及商业地产以及零售业。对于正处于调整期的中国房地产市场而言,香港首富的这一行为,很难不让...

2020-07-04
中国境外房地产 投资超百亿美元

世邦魏理仕日前发布2014年亚洲境外房地产投资数据显示,2014年亚洲境外房地产投资同比增长23%,创400亿美元的历史纪录。其中,中国内地境外投资在2014年...

2020-07-04
热门专题