【长治房产他项代办】专家:商业地产售后反租存风险 投资者需理性选择


发布时间:2020-07-03 18:36:54 阅读量:24720 作者:睿健

北京盈石副总裁周睿也表示:其实苏州的政策是把那些欺诈性质的商业售后反租展现在公众面前,下一步投资者就会更多地去规避这样的销售的一些项目,可能未来会有更多更理性的投资选择长治房产他项代办。(中新网房产频道)

从中央到地方的各项调整政策无不盯紧住宅市场,商业地产成为开发商规避调控政策的投资洼地。但是,商业地产市场“零调控”的状态在年后被打破,日前,苏州针对商业地产的“限售令”发布并执行,商业地产从此被纳入政策调控范围。为此,中新网房产频道特邀中国商业地产联盟秘书长王永平,北京盈石副总裁周睿做客中新网视频访谈来讨论该话题,两位表示,苏州出台的政策很值得业内关注,特别是将带有欺诈性质的商业物业售后反租行为展现在公众面前,能起到震慑不良开发商的行为,也为投资者提醒。

中国商业地产联盟秘书长王永平认为,这一次苏州出台对商业地产的调控政策,是很值得业内关注的,因为售后反租的一些遗留问题已经比较突出了。通常的表现是开发商在销售的时候,给一个承诺,说将来可以以很高的回报来反租给消费者,但是实际的运行过程当中,是换了一个金蝉脱壳的办法,用另外一个公司进行反租合同的签署,一旦出了问题,真正的承担责任的是另外一个小公司,对开发商获取的利润是不会有影响的。

他进一步表示:这种做法明显损害了很多投资人的利益,而苏州市出台这样的相关管理办法,至少对投资者也是一个警示,让他们意识到售后反租过程当中是有风险的,另外对开发商来讲,也能起到震慑的作用,政府看到了一些不规矩的行为长治房产他项代办。

南京市国土资源局公布,自本批次土地开始,当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时,停止竞争地价,改为在网上竞争保障性住房建筑面积,面积最多者为竞得人,所建保障性住房无偿移交政府,相应房屋建设成本不纳入该地块商品住宅房价准许成本。

记者了解到,去年10月9日,住建部、财政部、央行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求各地放松公积金贷款条件,今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款,并首次明确提出公积金将实现异地互认。住建部9月21日在其官网上发布了签署日期为9月15日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(下称《通知》)。

“深圳早期太快地要求建筑,进来的建筑质量不算太好,建筑质量造成建筑短命的因素在早期深圳比较明显,但近些年深圳建筑质量不再是建筑短命的原因了。”建筑师冯果川认为,现在中国建筑寿命问题甚至不主要来自质量问题。

张辉表示,与其对二套房动手,还不如直接对三套房“开刀”,“毕竟购买第二套房的有不少是纯粹改善住房条件的,他们并没有炒房的意愿,不能一棍子打死。”张辉说,购买第三套房的才是真正应该打击的对象,首付应提高到六成甚至更高,贷款利率也要跟着上浮。

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更关键的是,由于公积金管理机制落后,加之其他政策考量,目前即使本地缴存、本地提取公积金或申请公积金贷款也并不容易。这是管理不透明、额度不够、效率低下等问题共同造成的结果,而异地贷款会在现有问题上增加新的问题。公积金管理进的是地方财政账户,在一定程度上包含着地方利益。异地贷款需要缴存互认,这对地方来说,很可能被解读为动自己奶酪,从而导致贷款效率更加低下。此外,即使异地贷款通道畅通,效率提高,由于人才通常从三四线城市向一二线城市流动,而在一二线城市购房的愿望比在原地购房强烈得多,异地贷款有可能出现“以贫济富”、使原单位缴存的钱进一步流向一二线城市的局面。

那么,在楼市下半场,港资房企应该采取什么样布局策略更合适?是撤离大陆房地产市场还是继续深耕?还是采取保守的战略收缩与城市 聚焦策略? 笔者认为,对于港资房企来讲,首先针对全国范围内布局项目进行评估,调整一些布局不合理的城市,对于项目所在区域或板块存在供大于求状 况、项目本身定位存在一定问题的项目,甚至采取率先降价措施,通过降价清盘尽快回笼资金,退出这些布局不合理的城市或区域板块,然后将回笼的资金投资到优 势区域,进行深耕,提高核心城市的市场占有率。同时,通过拿地调整城市布局换仓谋求下一轮市场发展机会,最终实现公司布局战略总体保持合理、健康。(作者 为同策咨询研究部总监)

一位资深销售人员高女士说:“这可能是另一种销售模式,先把那些户型不好的卖掉,把户型好的囤起来等卖个高价,而这些房子在有关监管部门那里显示出的信息却是卖不出去长治房产他项代办。对普通购房者来说,先期不想买,涨价之后买不到。”

作为今年年初重庆市推出的重大民生德政工程——公共租赁房,2010年全年的建设计划为:开工建设公共租赁住房500万平方米,竣工20万平方米。

商业地产 政策 售后

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网友评论:

来自淮北的网友说:评论时间:2020-07-03

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-07-03

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-07-03

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-07-03

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-07-03

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-07-02

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-07-02

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-07-02

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-07-01

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-07-01

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


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