【存量房房产评估是为了申报价】100平毛坯房砸新换新花2万 装修二次重复浪费惊人


发布时间:2020-07-09 13:18:13 阅读量:941 作者:俞宇

迟爱华说,像这些毛坯房中,98%的新房业主都选择重修装修墙面,20%的新房业主选择了重新贴砖,而防盗门的更换大约也占了10%的比例存量房房产评估是为了申报价。这种“砸新换新”的装修浪费确实不小。

4日上午,记者来到省城奥体西路一个交房项目,不少业主在忙着装修。几乎每栋楼前都有不少马桶、洗手盆等从新房拆除的建筑垃圾,还有不少卖瓷砖、建材的装修公司摊点。

迟爱华从事房屋装修已有六年时间,近期接了不少活。

随后,记者来到10号楼1单元7楼一名业主家中,这套100平米的毛坯房,业主刘女士拆除的东西不少,房间里一片狼藉,工人正在重新刷墙面存量房房产评估是为了申报价。客厅里堆满了拆掉的不锈钢护栏、铲掉的瓷砖等。

刘女士说,开发商弄的墙皮不环保,味道大,必须铲掉重新装;洗手间瓷砖有不少“空鼓”的,也担心防水做不好也要拆掉,马桶和洗手盆的质量也不好也得换新的;在厨房他们想做一套整体橱柜,原本装好的洗手盆也得拆了;此外,卧室里的飘窗太占空间,他们也想砸了……“我们真希望开发商啥也不弄,现在先拆再装,增加了很多麻烦,而且多花不少钱。”刘女士说。

“这些算下来至少得花1万5。”迟爱华详细算了一笔账,装修墙面来看,要先铲掉墙皮再重新刮腻子刷乳胶漆。整套房子的墙面积按300平方来算,墙皮刮掉的价格是一平米4元,重新粉刷是一平米7元,还要加上所需腻子粉的360元。照此计算,仅是墙面的装修总计要3660元。

“瓷砖重铺更是个麻烦活。”迟爱华说,砸墙砖的费用为65元每平米,找平防水再加铺设的费用为100元每平米,一块砖的市场价格在15元以上(每平米大约9块瓷砖)按厨房、卫生间需要贴砖60平米的面积来算,总的费用在15300元左右。

“马桶、洗手盆都要换的话,新购买的价格在3200元至3500元左右。”迟爱华说,总的算下来,整套房子“砸新换新”的价格在22460元左右。

迟爱华说,每名业主对瓷砖的品牌、质量等要求都不一样,目前算是按照一个大众普遍接受的价格来算的,如果是客户对品牌等要求再高一些,整体费用要在3万元左右。

随后,记者又走访了多家装修的业主,不少业主都要求把墙皮铲掉重新再做,也有部分业主担心防水做不好,要求换掉厨房卫生间的瓷砖。

“只要能买得起房子的,基本都会砸掉进行二次装修”,正在装修房子的业主张先生说出了不少业主的心声。张先生是装修第二套房子了,对毛坯房的各种质量都比较了解。虽然各地交房标准不同,但基本上会对门窗、墙皮、开关插座及灯具、厨卫瓷砖和厨卫用具做出装修要求,用于测试电源、下水和防水。“如果不装这些,房子就通不过验收。但开发商往往会以次充好,业主为了住得放心就不得不重新装了。

“为了避免这种二次浪费,开发商在交房的时候不做这些不就行了吗?”针对不少市民的疑问,省城东部一家大型房企负责人说,这些都是综合验收的强制要求存量房房产评估是为了申报价。

该人士向记者展示了一张“住宅工程质量分户验收表”,在房屋验收的项目中,墙面、地面、门窗安装、防水工程、给水排水等都是“必验”的。

“为了达到验收标准,我们必须要做好这些项目。”该负责人坦言,像墙面来说,验收要求是“见白”,他们一般是刮上一层白腻子,但是不少业主就会嫌这种腻子不环保有味道等,一般都会铲掉重新换。厨房卫生间的马桶、洗手盆等,在品牌选择上,也不能做到每名业主都满意,此外像瓷砖的花色、品牌质量等也无法统一大家的意见。“这些费用总的算下来,成本在1 . 5万至2万元左右。”

一家一线房企有关人士在济南市城市科学发展论坛上曾表示一套100平米的毛坯房,二次装修带来的装修垃圾在2.3吨。

新房交房必须要在厨房、卫生间铺好墙砖吗?墙皮必须要刮好腻子?这些二次装修的浪费环节是否可以避免?新房交房验收,需要达到怎样的标准?4日,济南市建委工程质量与安全生产监督站有关工作人员说,一般来说,房屋验收是建设单位组织监理单位、施工单位等对项目来做的,主要是看房子是否按照施工设计图纸完成的。“房子是否要做到铺设墙砖等,具体要看图纸的要求。”该人士说,质监站会在此基础上再对房屋进行抽查验收。

多名开发商表示,按照目前的标准要求,多数毛坯房验收对墙面、厨房洗手间铺设瓷砖及马桶、洗手盆等都有明确要求。

董先生从事装修也有十多年,在他看来,开发商为了能通过验收,该有的倒是有了,但所选用的装修材料质量参差不齐,有些存在质量问题。

对于新房“重装”的资源浪费,记者了解到,住建部副部长仇保兴曾表示,我国“二次装修”房子造成的浪费惊人,仅“敲敲打打”这一块,每年的损失在300亿元以上。

“目前新房的相关强制性验收标准,虽然有,但是缺少具体化的要求。这是导致装修浪费的重要原因之一。”董先生说,虽然交房会对门窗、墙皮、开关插座及灯具、厨卫瓷砖和厨卫用具做出装修要求,但是这些东西的具体标准是什么,没有统一的要求和监管。“如果这些都可以有具体的品牌、质量要求等,在有关环节把好关,就可以避免后来的二次装修了”。

也有专家认为,开发商集中采购能降低成本,其出发点是好的,但“千屋一面”的装修模式以及部分开发商以次充好导致“二次装修”,严重浪费了国家能源资源、业主资金。业内人士认为,如果能避免二次装修,这其中的节能、节材、节水空间都是巨大的。省城一资深地产评论人提出建议,对新房的验收标准应“因需制宜”,为业主适当“留白”。

据介绍,今年开工建设的13.4万套政策性住房分布将覆盖本市14个城区。王成国说,除东城、西城、崇文和宣武四个城区外,其他14个区县都会有政策性住房开工建设。同时,各区将按照本区轮候情况,自行组织政策性住房的建设、配售、配租,市住保办只负责统筹。

据了解,2013年,“老盘”天湖郦都、凯景中央首座、清远奥园等将再推新货,少的400套,多的800套。新盘更是蓄势待发。其中,时代美居已经在今年1月19日开盘,首推1号楼32层,六个户型,开盘均价仅3800元/平方米。73平方米精致两房,104平方米、128平方米品质三房设计。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,随着国内限购、限贷、房产税等调控政策频繁出台,投资客投资海外可以规避国内投资风险,加上大部分海外土地和房产都拥有永久产权,对投资者和开发商都具有很大的吸引力。再加上这两年人民币持续升值,也坚定了中国投资者海外置业的信心。

的哥王先生介绍,琼海也出现了包车看房一族,他们包乘出租车不光在三亚市里看,也会到陵水、万宁一带看房子。

很多人士已经注意到,海南楼市的这波异动,固然有建设国际旅游岛“利好”政策的刺激,但资本投机性炒作集中放大需求,开发商捂盘惜售人为扭曲供求关系等也成为重要推手。海南省委、省政府在分析房地产市场形势时已经指出《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布后,确实有大量热钱涌入海南房地产市场,有些开发商捂盘惜售和囤房观望,故意控制销售进度,一定程度上造成房源紧张的表象和抢购现象的出现。这就需要政府果断发挥调控职能,以有形之手抑制无形之手的乱舞。

据悉,这些年来,尽管东城、新城等板块都动起来进入全面开发阶段,但是仍然有不少开发商选择在旧城开发,而这些项目也主要围绕沿江和飞来湖板块进行。旧城是市区居住密度最高的区域,成熟的配套和浓郁的居住氛围,让那些老清远人不愿意迁居。因此,尽管可选择的待售项目不多,但各种诱人的优惠,也能让消费者找到适合自己的产品。

业主 毛坯房 记者

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网友评论:

来自海城的网友说:评论时间:2020-07-09

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-07-09

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-07-09

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-07-09

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-07-09

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-07-08

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-07-08

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-07-08

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-07-07

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-07-07

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


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