【宅e贷房产评估最低】央行降息有利降低购房成本 影响理财收益


发布时间:2020-07-14 21:36:42 阅读量:28061 作者:嘉珂

一方面央行货币政策操作接连向市场释放流动性造成资金面逐渐宽松的局面,另一方面股市持续火爆引发全民炒股热潮,究竟要不要下调理财产品收益成了摆在银行面前的一个难题宅e贷房产评估最低。“从短期来看,理财产品收益不会立刻下降,但是从长期来看,收益下滑趋势却难以避免。”该分析师说。

央行决定从5月11日起降低金融机构贷款及存款基准利率,这一举措将对我国经济及各个金融子市场产生连锁反应。业内专家分析认为,央行在今年的第二次降息,符合市场预期,将对楼市和股市带来利好效应,但会给理财市场带来利空效应。

“从之前降息引起的银行实际调整情况来看,这次降息会有银行将存款利率上调50%(即基准利率的1.5倍),但是期望银行大规模地调整到这个利率水平可能性不大。”融360首席分析师徐瑾向记者表示。

她说,年内是否还会降息降准,还是要从市场的整体经济效果来看,这次央行决定将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍,其实是加快了利率市场化的步伐,不排除之后会放开金融机构存款利率浮动区间上限的可能。

利好购房者

融360的分析师认为,此次降息,将会对房地产市场产生有利影响,利好购房者。

本次降息将降低购房者的成本。降息对于购房者来说有许多好处,最明显的就是按揭成本的降低。据测算,假设购房者贷款100万元、期限30年,本次降息后,总共可少缴利息5宅e贷房产评估最低.7万元,即每月可以减少月供159元。

国家统计局公布的3月70个大中城市房价变动情况显示,新房价格和二手房价格环比上涨的分别有12个城市,北京、上海、深圳等热点城市赫然在列。在部分城市楼市已经呈现回暖之势的当下,央行降息无疑将刺激更多的购房者入市,热点城市短期内或量价齐涨,二三线城市房价也将止跌企稳。

降息或迫使银行收紧首套房折扣。按照降息后现行的5年期基准利率5.65%计算,8.5折后年化利率约为4.8%,9折为5.09%,而近期人民币非结构性理财的平均预期收益率超过5%。也就是说,如果银行继续执行9折优惠,难言盈利。

降息将降低房企的融资成本。对于房企来讲,降息将直接降低其融资和信贷成本,缓解其在资金面上的压力。

央行降息将起到示范和预期效应。央行降息表明其将营造中性适度的货币金融环境,发挥刺激经济的效应,这将有利于楼市企稳复苏。

降息还将起到政策叠加的效果。从去年年底开始,对于楼市的利好政策一直不断,央行降息将会和此前的各个利好政策形成叠加效应,从而加速房地产市场的复苏。

影响理财收益

融360的理财分析师认为,二次降息将进一步导致市场资金面宽松,这对银行理财市场来说无疑是一个负面消息。

自2014年初以来,银行理财产品收益率便开始一路下滑,虽然一直还坚守在5%以上,但是在市场资金流动性不断加强的背景下,今年理财产品收益率“破5”的概率很大。本次央行再度降息,从趋势看,理财产品收益率会趋于下滑。

今年2月份央行先降准后降息,理财产品收益并未出现下滑趋势,相反却略有回升,这是怎么回事呢?

融360分析师认为,收益上升与股指持续上涨有关宅e贷房产评估最低。今年一季度,股市延续去年的火爆程度,全民炒股时代来临,大量资金由其他投资理财市场流向股市,其中银行是一个很大的流出渠道。银行为防止资金外逃不敢轻易下调理财产品收益,甚至提高收益以吸引资金。此外,今年以来新股发行力度加大,大量资金被冻结,多次造成资金面短期紧缺现象。因此,一季度理财产品收益不降反升。

据业内人士分析,二次降息在二季度导致银行理财产品收益率很有可能跌破5%的同时,以余额宝为代表的宝宝类产品的收益或将走低,收益率甚至有跌破4%的可能。

意思明显,“这里面会否有猫腻”。然而,不管媒体怎样“挑事”,塞尔维亚方面看过录像已经撤诉,国际泳联态度明确,“连并列冠军的可能都没有,菲尔普斯的第一是货真价实的。”一位资深的美国游泳专项记者的想法或许更能表达大多数记者对菲尔普斯的感情,“菲尔普斯是个天才,能够眼见他成就多年不遇的传奇是件很幸运的事。当然我作为一名美国记者,天天写他的故事没有问题,别国的媒体可能会有点尴尬。但是不管怎样,作为一个喜爱游泳项目的人,我希望这位难得的天才能够完成‘神话’。”

据此前《南方都市报》报道,泗洪曾以“学习班”的名义关押上访者和钉子户。当时,泗洪县委宣传部、信访局等部门均予以否认。

广东中原地产市场总监李粤湘也表示,行内俗称“大码楼”的物业,即总价250万元以上的房屋交易在春节前每月平均只有几宗,而在3月后中原地产每月成交“大码楼”基本保持在几十宗。目前出手的中高端物业买家除改善型买家外,也有少量投资客。

但根据链家地产统计,7月份单位平均租金为59.9元,环比微涨0.2%。部分区域租金价格甚至低于去年,比如,海淀知春路区的蓟门东里的两居室月租金价格约在4500至4800元,而去年同期基本在4800以上;再如通州梨园区的时尚街东区的两居室月租金价格约在2400至2600元之间,而去年同期约在2800至2900之间,价格相差约300元。

降息 市场 银行

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网友评论:

来自承德的网友说:评论时间:2020-07-14

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-07-14

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-07-14

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-07-14

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-07-14

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-07-13

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-07-13

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-07-13

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-07-12

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-07-12

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


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