【房产销售面试问题点】调查:近半受访者认为佛山降价不明显(2)


发布时间:2020-07-02 06:47:37 阅读量:22981 作者:铭晨

南海镇街房产销售面试问题点:八成人能接受楼价7000元/平方米以下

【心理楼价】

中心区:近六成人接受7000~9000元/平方米

今年上半年,佛山有小部分楼盘出现了降价现象,但从整个市场来看,楼价的整体趋势仍然是稳中有升。在150份有效问卷中,近五成人对今年上半年出现的一波降价行情有感觉,但是感觉不明显。有近四成人表示没有什么感觉,而只有约一成受访者感受到明显的降价。

从本次调查的情况来看,有意在佛山中心区置业的116名受调查者中,超三成人接受8000~9000元/平方米的楼价;24.14%的受调查者可以接受7000~8000元/平方米的楼价。仅有5.17%的受访者能够接受10000元/平方米以上的楼价。

目前,以禅桂、佛山新城为代表的佛山中心区,楼价仍然企稳。目前,禅城中心区确实有部分楼盘报价在9字头,但是这样的单位大多是特价单位,位置和户型都有一定的缺憾;主流楼价仍然企稳在每平方米万元左右。

可见,受调查者的心理楼价与现实的楼价还是有一定距离。因此,在这116名打算置业中心区的受调查者中,仅7.76%的人群表示现在到了购房的最佳时机,近一成人表示今年的3、4季度会是购房的最佳时机,超六成人观望中。

在本次调查中,供货量较大的南海镇街也是本报关注的重点区域。有18名购房者表示有意置业南海镇街。

狮山、罗村、大沥是目前南海镇街供货量最大的镇街。目前,狮山已经有个别楼盘的楼价已破万,主流楼价在6000~8000元/平方米。总体上看,狮山由于项目多,产品非常丰富,购房者选择面也比较广,楼价的区间也比较大。罗村由于西站的落户,从去年开始成为炙手可热的板块。楼面地价已经破4。从去年开始,罗村楼价一路攀升,个别楼盘剑指破万,但上行压力较大,楼价集中在6000~9000元/平方米区间。

大沥板块由于紧邻广州,楼价破万的情况比较常见,今年3月保利中央公馆一个月连续开盘3次,1个月内消化300套单位,可见该板块的需求旺盛。

在本次调查中,有意置业南海镇街的18人里,能接受7000元/平方米以下楼价的占比72%。而在所有的150名受调查者中,超八成人能够接受南海镇街7000元/平方米以下的楼价。

由于南海镇街产品线非常丰富,市场上有过万的高端盘,也有低至3字头、4字头的刚需盘,楼价与购房者的心理预期差距不是太大。因此,在有意置业南海镇街的购房者中,有7成人表示今年下半年是入市的最佳时机;不过,还是有过半的人数处于观望中。

【后市情绪】

超五成人看跌佛山楼市

在150份有效答卷中,82人看跌佛山楼市,占比54.67%;看涨楼市的有28人,占比18.67%;还有40人认为房价不涨不跌,占比约26.67%。其中,刚需客有5成人看跌楼市,而改善型购房者则有六成人不看好后市;相较而言,投资型购房者则对后市乐观一些,仅45%的投资型购房者看跌楼市,超二成人则看涨楼市,约三成人认为楼市不涨不跌。而刚需和改善型购房者看涨后市的都不到二成。

有意在禅桂、佛山新城等中心区置业的购房者,有56%看跌后市,而认为房价不涨不跌的占比27.59%。相对中心区而言,购房者对供货量大的南海镇街的未来楼价则更“灰心”,在有意置业南海镇街的购房者中,66.67%的受访者看跌后市,剩下的33.33%的受访者看涨后市或者认为后市不涨不跌。

近五成人希望放开限购

改善客“解限”呼声最强烈房产销售面试问题点

近期,多个城市传来“解限”的消息。佛山的购房者到底对“解限”是怎么看待的呢?在本次调查中,48%的受访者希望佛山“解限”,26.67%的受访者则不希望“解限”,还有25.33%的受访者则表示无所谓。

有意思的是,刚需客、改善客以及投资客对待“解限”的态度截然不同房产销售面试问题点。在受访的刚需客中,仅三成人希望佛山放开“限购”,还有超三成人认为不能放开“限购”。而改善型受访者则有近六成人支持“解限”,约二成人则表示不希望放开限购。在投资型受访者中,五成人希望放开限购,近三成人则不支持。

对于是否解限,开发商也有自己的观点。“解限是大势所趋。”保利华南总经理助理李晓波认为。但仅仅是解限并不能令市场快速复苏。与房地产市场息息相关还是信贷政策,上半年信贷紧张,银行房贷的意愿性不强,房贷利率较高,现在首套普遍上浮10%~15%。利率水平不降下来的话,对整个房地产市场的影响深远。房地产市场能否回到健康发展的状态,还有赖于信贷市场的保证。虽然前段时间央行要求要保障首套房的利率水平,但是由于各大银行的情况不同,但现在来看执行的情况并不理想。招商地产有关负责人则认为,佛山取消限购目前来看时机还不成熟,从上半年成交数据来看,佛山的市场相对企稳,远没有到解除限购救市的地步。

值得一提的是,九龙仓集团今年2月,以1.5亿元人民币的价格公开竞得长沙市金洲新区金水西路与欧洲北路交界地块。九龙仓计划将该地块打造成为欧陆式建筑风格、规模约7万平米的奥特莱斯。项目计划于2015年下半年动工,2016年年底完成。

此外,杜欣告诉记者,虽然中联选择了链家,携手“打通线上,探底线下”,但中联始终以提供优质服务为宗旨,她透露,目前中联在深圳拥有地铺167家,未来两年内将争取扩张至400家地铺。这也意味着,和中联的合并将为链家带来更大的线下资源。

降价 佛山 成人

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网友评论:

来自凯里的网友说:评论时间:2020-07-02

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-07-02

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-07-02

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-07-02

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-07-02

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-07-01

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-07-01

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-07-01

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-06-30

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-06-30

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


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