【青岛房产公寓房】家有二孩 三房换四房成为刚需了


发布时间:2020-07-07 23:54:48 阅读量:857 作者:祺祾

伍柳说,二孩政策对地产行业的方向性的指导,除了功能房增多外,更要控制好总价,让更多的二孩家庭买得起房青岛房产公寓房。伍柳认为,套内95平米(实得面积120平米)的“二孩房”,合理的总价范围在80万元以内。

二孩时代,三房换成四房已成为不少二孩家庭的选择。

要生两个娃,买套房教育指标只管一个,二娃读书怎么办?二孩政策发布后,地产面临新挑战,不但户型要求变革,教育指标也将逐步跟进。

业内人士分析,受二孩政策直接影响,四房五房这样的大户型逐渐成为刚需,另一方面学区房将更受欢迎。那么问题来了,二娃家庭喜欢什么样的房,二娃教育指标的问题该如何解决。

大娃用了指标,二娃怎么办?

除了大房子,二娃家庭的父母更关心孩子的教育问题。新买的房子,大娃用了教育指标,二娃还能用吗?

要弄清楚这个问题,先要了解学位房和学区房的区别。“学位房”因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名,一般来说,项目有“学位”名额是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。而“学区房”是政府根据生源情况来划分的,按最新政策规定,若业主户口已迁入“学区房”,其子女可以按规定入读户口所在地分配的学校,即“免试就近注册登记入学”。

从开发商方面获得的信息是,目前一套房只能对应一个学位的教育指标,也就是说大娃用了二娃就不能用青岛房产公寓房。对此现状,不少开发商已经开始行动,他们表示,学位房要得人心,必须争取更多的教育指标。

4房成刚需,楼盘应对新变化

除了学区房遇到新问题外,户型结构也面临更多挑战。

刘先生是个80后,家里有2个小孩,相差1岁半。“大娃自己住一间,二娃跟奶奶住,我们夫妻住一间。”刘先生家有3房,等二娃长大点,他打算让2个孩子睡同一屋的高低床。“但始终不是个办法,还是要换4房。”

刘先生这样的二孩家庭,对户型要求是至少4房。原本被称为改善性住房的四房产品,变成了刚需产品。刘先生说,除了4房的硬性条件,他还对小区的景观、亲子设施、教育、商业等方面的配套有更高的要求。

徐小姐在2011年结婚前,就选择了俊峰·香格里拉的洋房青岛房产公寓房。“一步到位,免得换来换去麻烦。”如今,徐小姐的二孩计划提上日程,“提前就预备了二娃的房间。”

“80%的客户来自沙区,80%都要求居住舒适度。”俊峰置业公司总经理助理庞丽芬说,相当部分客户是二孩家庭。庞丽芬认为,二孩政策给大户型、洋房和别墅房源都将带来深远的影响。

“以前住2房3房的,现在想住3房4房,住高层的想换洋房,住洋房的想住别墅。客户不断升级的需求,跟我们的产品相契合了。”庞丽芬说,新推出的创新五组团“树与墅”,在交通、景观等方面都进行了升级,针对的客户群正是“二娃”家庭。

考虑到二孩家庭的经济能力,其研发的“树与墅”产品的主力户型总价在百万左右,而且赠送率高达50%-100%。轻松满足二孩对功能方面的需求。

二孩房怎么选?配套很重要

江北的肖先生中意的是石马河片区的平层大户型楼盘。“3房可以变4房,就算生二胎,也有地方住。”当然,肖先生看中的可不仅仅是4房。江北青草地幼儿园、高标准的台湾吉的堡双语幼儿园、大川小学、重庆八中宏帆中学,从幼儿园到中学,他都替孩子考虑好了。

“二孩政策一出,拥有真正好的教育资源的大盘,会越来越稀缺。”宏帆集团营销总监伍柳说。

伍柳指出,二孩政策促使3房及3房以上的大户型需求增加,而且是持续增加。行业总体需求也会随之增长,之前房地产市场看空的情况,也将会有很大的缓解。

刚需购房更多的考虑是方便便捷,但有了孩子以后换房,则要更多的考虑儿童的成长和教育资源的配套。比如沙坪坝有丰富的教育资源,但如果当年没有买房,再丰富的资源都享受不到了。因为沙坪坝新开的盘越来越少。

拥有优质教育资源的大盘,也是同样的道理。二孩政策,也提前释放了一部分对教育资源的需求。

重庆领域盛景董事、副总经理张鑫分析,二孩家庭的需求首先是项目规划和景观绿化;其次是配套,亲子设施,商业,特别是教育必须要更全面更到位;再次是人性化的设计,道路、台阶的防滑、中庭等玩耍区域的钝角设计等等;最后也是最重要的一点,产品至少是经济型的3房,或者舒适型的4房、4.5房(保姆房)等。

本报记者 肖庆华

哪些是最优质的二孩房,它能解决二孩家庭哪些最迫切的问题?接下来的几周时间,本报将陆续推出“重庆二孩家庭最喜爱的楼盘”,并对每个楼盘分期解读,敬请关注。

■预告

而如果此事为真的话,那么明年的土地市场肯定将不会出现今年这么疯狂的局面,土地的价格也将趋于平稳,对于房地产行业的发展无疑不是一件好事。昨天杭州主城区住宅成交152套,当日成交排名前十的楼盘就占了其中的七成交易量,这似乎正在成为一种常态。20%的公司占80%的市场份额,这样的“二八”现象已开始在杭州房地产开发中显现。

王启康表示,阶梯电价城乡有无差别现在还没有明确,不过肯定会考虑在内。电价基数怎么确定,阶梯电价分为多少阶梯,这些阶梯之间间隔多大,还要经过系统的调研、分析。同时,他透露,安徽省阶梯电价何时出台,还没有一个具体的安排。可以肯定的是,阶梯电价“起步线”不会太低。

北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾昨日表示,本次拍卖是2009年的最后一次土地出让,下一次拍卖预计会在2010年的1月7日左右。

此外,《办法》还改变了原来先认定闲置土地再予以处置的做法,合并闲置土地认定和处置环节;对于用地单位已书面承认土地闲置事实的,可直接进入处置环节,加快了闲置土地处置。

该名业内人士表示,一些小中介公司肯定会在这轮行情中被洗牌。记者 徐叔竞 江嘉宜

从11月中下旬开始,受市场传闻明年优惠政策将终止、房源供不应求等方面影响,导致楼市持续“高烧”,房价更是“涨声一片”,高居不下的房价不但再次成为舆论的焦点,更被中央高度关注。

在加快珠海本地项目建设的同时,格力地产也积极迈出异地拓展的步伐,今年3月,格力地产重庆两江新区总部基地项目全面启动。进军重庆,是格力地产从根植珠海向全国区域市场布局的里程碑,也令格力地产全国布局的发展蓝图逐渐清晰。

社会矛盾的焦点,实际是部分城市房价涨得太快。若将“去房地产化”表述为“去房地产泡沫化”,或许更符合原意,但将“去房地产泡沫化”表述为“去房地产化”,不仅是简单的概念变换,而且如果作为政策选择的倾向性解释,也是严重误导。中央经济工作会议之后出台的楼市新政,主要意图并不在压缩房地产市场,而是为了促使房价回到更理性的轨道。

目前厦门辐射力已经超出闽南金三角,随着高铁时代来临,厦门将向上向下延伸,逐步覆盖长三角、珠三角等经济发达地区,海西构想落地,温州团再现2009年,也预示着厦门的吸附能力在逐渐放大,岛内休闲度假型产品、岛外高端海景产品都是参考的重要产品方向。

二娃 指标 家庭

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网友评论:

来自石家庄的网友说:评论时间:2020-07-07

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-07-07

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-07-07

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-07-07

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-07-07

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-07-06

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-07-06

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-07-06

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-07-05

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-07-05

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


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