杭州房源供应量创两年新高 存量房直逼5水头时代新城房产.5万套


发布时间:2020-07-06 08:08:40 阅读量:418 作者:玥隆

值得一提的是,这还仅仅是杭州楼市已经开盘但还没卖掉的房源数量,并不包含接下来虎视眈眈的还没有拿出预售证的将开楼盘水头时代新城房产。

楼市成交低迷大背景下,可售房源的数量,却在不知不觉间快速增加。

根据杭州市透明售房网数据显示,截至6月20日,杭州主城区可售房源29033套,如果加上萧山、余杭,杭州楼市可供市场挑选的存量房,将达到54107套,直逼5.5万套。

这是一个巨大的数字。这不仅意味着杭州可售房源量创下两年来新高,也意味着囊中日益羞涩的开发商巨大的资金链问题,当然也意味着一些竞争激烈的区域,一触即发的价格大战。

而业内人士则指出,楼市在巨大的存量房压力和同样巨大的急待上市量的双重冲击下,正从春秋时代向战国时代挺近。楼市变局,日益迫近。

上城区房源最稀缺

杭州主城区中,上城区的房源是最少的,仅481套。除了绿城蓝色钱江和赛丽丽园各有100多套房源之外,其他楼盘都只剩尾盘。从这个角度来说,上城区的楼盘确实称得上稀缺。

之江区的可售房源总量也不算很多,这个楼盘迄今为止列入透明售房网的楼盘,总共也就16个(包括售罄楼盘),目前可售房源1468套,其中可售量最大的是篁外,为520套,其次是钱塘梧桐燕庐,接下来是新帝朗郡和公元沐桥,两者都算得上是老盘。可售楼盘数量不多,不过各个楼盘所处区域却有不少区别,产品类型也各有特色,需要根据各个楼盘确定自己的定位。

拱墅区目前可售房源量为1994套。这个区域包括了运河商务区、桥西、申花等目前炙手可热的板块,受市场关注度很高。在这个区域里,昆仑公馆和远洋运河商务区的可售房源最多,分别为399套和366套,绿城西子田园牧歌紧随其后,为331套。申花板块目前比较热闹,保利香槟国际、中顺上尚庭和东方福邸最近都有新房源推出,虽然因为销售还不错,目前该区域可售房源量不算很大,不过这也跟新政下各楼盘“挤牙膏式”开盘方式有关,种种数据显示,该区域未来可售房源量还是可观的。相对之下,桥西板块目前还比较沉寂,在售以老盘为主。滨江区可售房源量3277套。跟其他区域不同,目前滨江唱主角的是以写字楼、酒店式公寓等在内的商业地产。网新双城国际、东和时代、汉峰江锦国际、银丰央座等楼盘,均属此列。住宅方面,比较值得关注的楼盘,一个是绿城的明月江南,一个是积家项目。

下城区可售房源量为3423套,不过主要集中在几个楼盘上。比如新天地板块的万家星城,还剩下1200多套房源。此外,泰地北上、华元领骏世界等还有一批酒店式公寓可售。

绿城的兰园、大家武林府等高端公寓楼盘,也都有一些房源可售。它们都距离武林广场不远,算得上是真正的黄金地段的楼盘。目前的售价都在5.5万元/平方米左右。

一东一西成供应大户

杭州主城区八大城区中,一东一西,无疑是供应大户。其中,一东,指的是江干区和下沙。一西,指的是西湖区。而东部的供应量,已经以压倒性的姿态,超过西部。

中国指数研究院发布的8月份中国房地产百城价格指数报告显示,三线城市芜湖以3.68%的房价涨幅成功挤身前十,已经连续5个月位居前三的合肥跌至第17位。在合肥楼市调控新政的影响下,合肥房价涨幅再次放缓;而安徽三四线城市楼市正逐渐回暖。

记者了解到,今年骏景湾·品峰仍将继续保持推货节奏,而凤山水岸二期也已先期开盘,加上附近几个小盘的跟进,凭借其良好的性价比,双龙板块毫无疑问将是2015年刚需购房者值得关注的一个区域。

专家表示,公布基准地价一方面要方便公众查询,另一方面则是为给政府引导土地市场提供参考和依据。

佛山楼市新政执行半月的成绩,已让市场惊喜。新政执行到第三周,楼市成交并未原地踏步,而是继续往前冲。记者统计发现,新政三周时也是成交量最高的一周,周成交突破4000套,为限购来的历史高位,日均成交突破610套,也达到限购以来的峰值。

租金方面,天河北区域平均租金达每平方米每月人民币158元,租金水平环比上升1.8%,空置率环比下降0.9个百分点至2.5%。而珠江新城租金比上一季度上涨1.3%,至每平方米每月人民币169.1元,空置率水平为24.4%,环比下降1.4个百分点。吕晓艳认为,珠江新城随着越来越多新项目陆续开始进入预租阶段,市场竞争将逐渐激烈。

到上世纪七八十年代,包括上海在内的全国许多省市建立了多种住宅工业化的生产链。尽管各地工业化水平不同、原料不同、拼缝及节点做法不同,但产品差异不大,也都建设了一些居住小区。

岳从亮表示,墙面工程经过一冬的考验,出现问题,节后复工就可修复,下一个供暖季就不会再出现问题。

此外,上海全市的房地产交易中心也将进一步加强窗口服务,全力保障房地产市场交易的运行秩序。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏还对记者提及,之所以近期频频促销,还有回款拿地的考虑水头时代新城房产。在他看来,目前北京以及外地土地市场走低,低溢价成交增多,因此通过促销尽快回款有助于把握土地市场机会。

瑞峰置业市场研究部工作人员表示,新《办法》首次对住房公积金贷款实行限额管理,取消之前颇受争议的“8倍余额”贷款规定。每笔贷款最低金额为5万元,最高限额为66万元。同时执行按照房贷比、供收比和职工个人情况计算的限额标准。同时,《办法》对贷款期限更加灵活,不再囿于20年或者30年,而是根据借款人年龄、借款金额、偿还能力等因素确定。

宋延庆说,他曾做过测算,很多开发商的项目内部回报率、净资产收益率已接近融资成本,房地产项目开发也开始不怎么赚钱了。

瑞峰置业市场研究部工作人员表示,新《办法》首次对住房公积金贷款实行限额管理,取消之前颇受争议的“8倍余额”贷款规定。每笔贷款最低金额为5万元,最高限额为66万元。同时执行按照房贷比、供收比和职工个人情况计算的限额标准。同时,《办法》对贷款期限更加灵活,不再囿于20年或者30年,而是根据借款人年龄、借款金额、偿还能力等因素确定。

除对特定机构涉农贷款优惠利率再降1个百分点外,央行还提出了三项措施:加强支农再贷款管理水头时代新城房产;用好增量,盘活存量,优化支农再贷款额度的地区结构;加强对支农再贷款降低“三农”融资成本的监测考核。

记者了解到,今年骏景湾·品峰仍将继续保持推货节奏,而凤山水岸二期也已先期开盘,加上附近几个小盘的跟进,凭借其良好的性价比,双龙板块毫无疑问将是2015年刚需购房者值得关注的一个区域。

即便如此,食利阶层还没完,还有炒房人的哄买哄抬添油加火。兴风作浪、呼云唤雨,再次将房价一抬再抬。

“地方政府救市措施频出,开发商让利幅度进一步加大,或将推动购房者在‘金九银十’积极入市。”合能地产长沙公司营销总监陈重认为,目前制约楼市走势的关键在于信贷环境,刚需购房者对房贷的依赖程度很高,相比松绑限购,房贷松动的影响将更大。

目前,我省威海、莱芜等市出台了专门的进城务工人员公积金管理暂行规定和缴存使用管理实施细则。8日,记者从威海市住房公积金中心获悉,威海市已经制定了进城农民工缴存公积金政策,并对进城务工人员进行了界定,规定为与聘用单位签订聘用合同、劳务合同或事实劳动关系满一年(含)以上的外来务工人员,公积金缴存基数按照合同约定的应发工资核定,缴存比例按照不低于5%、不高于12%执行,购买自住住房或符合其他相关规定的,可申请提取公积金或申请公积金贷款。

杭州 售房 存量房

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网友评论:

来自南宫的网友说:评论时间:2020-07-06

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-07-06

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-07-06

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-07-06

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-07-06

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-07-05

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-07-05

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-07-05

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-07-04

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-07-04

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


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