【房产抵押次数】二套房贷有望年底“松绑” 专家称时机已成熟


发布时间:2020-07-08 00:52:00 阅读量:1075 作者:东辉

央行和银监会去年9月出台的相关规定,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1房产抵押次数.1倍。

据上证报报道,近日中国房地产业协会已经拟定了取消“二套房贷”限制的方案,并上报国务院等待批复,二套房贷政策有望年底松绑。

全国工商联房地产商会会长聂梅生今天上午向记者表示,确有此事,并且是工商联和中房协两家联合上书。

据一位房地产业资深专家向记者透露,“中房协的方案建议完全取消对改善型购房二次房贷的限制”。

记者了解到,此前二套房松动不是没有迹象。今年10月,央行房贷新政出台,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,最低首付款比例调整为20%,这其中的新名词“改善型普通自住房”到底是什么概念又在业内引发争议,但多数专家和普通百姓都认为,其就是指“二套房”。但是至今,央行和财政部也未明确其概念,业内人士分析,这为今后二套房松动埋下了伏笔。

12月13日,国务院发布的“金融30条”中多处提及关于房地产市场的金融政策。其中第十条明确,“支持居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房”。

全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存表示,此次重提改善型居住需求的支持力度,实际也是二套房贷的松动。

现行第二套房贷细则

-松绑优惠猜想

如果二套房贷真的“松绑”,那到底能享受到怎样的优惠呢?从银行此前的“小动作”及专家的解释中,可推测出两种可能。

猜想一房产抵押次数:首付两成利率八折左右

在今年10月央行房贷新政出台后,光大银行公布一份二套房细则,细则给二套房“松了绑”,后很快被撤回。

根据光大银行当时公布的细则,如果客户买的是二套房 (指的是此前在银行有一笔未结清房贷),如符合条件,首付比例为20%,贷款利率在基准利率基础上下降18%。该行对二套住房的界定以家庭为单位。

据银行业内人士透露,光大银行当时撤回细则和上述关于二套房贷优惠有关,银监会要求各商业银行严格执行此前二套房的政策。但光大银行的细则公布前肯定是经过测算的。

该人士同时表示,为防止在同业竞争中处于劣势,各行的细则肯定是“雷同”的,如若二套房贷真的松绑,优惠程度估计也就是光大银行曾推出的这一水平房产抵押次数。

猜想二:自住买房享受首套房待遇

房贷新政规定,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。

其中“改善型普通自住房”的概念模糊。全国工商联房地产商会会长聂梅生曾表示,“改善型普通自住房”包含了二套房的概念,但不等同于二套房。

她认为,可以将二套房进行区分,分成投资买房和自住买房两种。如果是自住的,为改善居住条件购第二套房,根据新政策的条文,可理解为“改善型普通自住房”,是可以享受优惠的。换言之,这类二套房也可享受首套房待遇。

专家分析

二套房松动时机已成熟

中房集团理事长孟晓苏表示,“现在取消二套房政策的时机已经成熟”,他认为,目前,鼓励居民购房已成为拉动内需、保持金融机构信贷增长的关键所在。

现在市场中的“由小换大”的改善型需求增长态势非常明显,而二套房政策死死地扼住了购房需求的喉咙,对于居民改善型购买二套房的合理需求也拒之门外。

现在取消二套房政策势在必行。“如果等明年初才松动政策,整个一季度的放贷就要受到影响,那个时候已经晚了。”孟晓苏说。

二套房松动历史

今年3月,市场传出部分银行二套房贷政策松动的消息。有银行在办理二套房贷时,如第一套房结清贷款并已出售,第二套房可视为首套房办贷款。

今年3月下旬,北京地区部分银行根据央行政策中一条特殊规定,拟定出“26.6平方米”的人均住房面积标准,低于该标准的贷款者在办理第二套房贷时可享受首套房优惠待遇。

今年4月上旬,此前一度出现松动的二套房贷政策再度从严执行。(记者何怡张媛 )

记者 专家 方案

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网友评论:

来自伊春的网友说:评论时间:2020-07-08

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-07-08

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-07-08

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-07-08

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-07-08

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-07-07

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-07-07

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-07-07

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-07-06

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-07-06

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


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