【海外房产宣讲会】北京人气楼盘大念“拖”字诀


发布时间:2020-07-02 20:43:19 阅读量:4348 作者:蓄景

一街之隔的金融街(000402)融汇,预计4月底开盘的两栋楼,房源有600多套,但目前办卡排号的人数已达到3000多人海外房产宣讲会。“现在我们已经停止办卡排号了,来看房的人想买也买不了。”售楼员说。一位看完了样板间的苗女士感慨:“平均5个人抢一套房。”目前该盘的均价是18000元/平方米,但开盘价要到4月下旬才知道。

“细则落地后,有些人盼着市场能有所降温,开发商也不着急开盘,等着购房者觉得房价继续涨的时候再开。所以,你看周边几个楼盘都没拿预售证。”位于北京大兴区南六环外天宫院地铁附近的保利首开熙悦春天的销售经理王鑫对中国证券报记者说。

北京调控细则出台后,商品房预售审批或较以往更为严格,报价过高的楼盘可能面临政府部门“价格指导”。加之二手房市场因20%个税政策而急剧萎缩,新房市场变得更为复杂。

清明节期间,中国证券报记者实地探访了北京大兴、房山等郊区新盘的销售情况。王鑫介绍,现在和政策出台前,来看房的人数没有太大变化。“我们40个置业顾问,这几天每个人每天接待超过20个购房者,政策对刚需人群影响不大。”

附近的中国水电(601669)云立方三期有4栋楼,共390多套房源,清明节3天每天售楼处接待的看房者都超过100人。置业顾问李晓静表示,目前其均价为17500元/平方米。但能买到房的几率相比金融街融汇更低。“从1月至今,来登记的人数超过1万人。但要办卡排号的话,4月中下旬才可以。”李晓静表示。

更有甚者,为了限制意向购房者人数,开发商自行提高购房门槛。在房山区良乡附近的长阳半岛紫云庭,预计4月上旬开盘,房源只有100多套,目前均价在22000元/平方米。但开发商要求存款达50万元以上的人才有资格摇号选房。

事实上,今年以来,由于项目供应量偏少,供需矛盾一直没有得到有效缓解,北京新房市场持续火爆。据链家地产数据统计,今年一季度北京入市的新盘为28个,环比去年四季度的67个,大幅下降58.2%。

在走访过程中中国证券报记者还发现,很多人气火爆的楼盘基本上都没有取得预售证,而且开盘时间一拖再拖。“现在政策刚出来,开发商得看看市场反应,再据此调整项目销售计划也是正常的。”王鑫分析,“现在房子不愁卖,每个新盘只要开盘基本都会‘日光’。开发商不着急拿预售证,说白了就是等着涨价。”

二手房市场因征收20%个税而急剧萎缩和供需矛盾仍然较大的情况下,新房价格上涨不可避免。“假如我现在去拿预售证,报给建委的价可能不超过19000元,但推迟到5月甚至6月,报价涨到20000元以上获批的可能性也很大。因为建委控制的价格是不能明显高于同区域的楼盘成交均价。”兰德咨询总裁宋延庆表示。

王鑫透露,金融街融汇原本打算3月份开盘,后来看到办卡排号的人数超过预期,又延后至4月底,但目前预售证还没有拿到海外房产宣讲会。“估计月底也够呛,有可能拖到5月。因为周边几个楼盘也都没拿预售证,没打算尽早开盘。”姚轩杰

值得注意的是,尽管全国的房地产市场“降”声一片,但北京亦庄区域经历了2013年楼面价每平方米动辄逼近2万元的异常火爆后,不少业内人士都对上述消息表示质疑。

张大伟告诉记者,虽然海口闲置土地严重,但目前市场存量已处于供过于求的状况,需要通过“救市”刺激市场,如果现在督促企业动工,一方面房企在自身资金压力的情况下肯定不愿听从,另一方面大量新增供应将会进一步加大市场压力,变相增加海南省政府土地财政的压力,因此无论是政府还是企业,整治闲置土地的动力都不太充足。“如果海南省政府要严格执行闲置土地处理办法,那么大量土地应该是被回收,但现在主要采取的办法是延期开发,更多是政府向企业的一种妥协。”林波认为,企业即便真的被迫开工,也可以通过控制工程进度延缓开发,因此这场声势浩大的整治风暴,最后很可能迫于市场压力不了了之。

据悉,前海下一步将以引进港人港企为突破口,切实推进深港合作向纵深发展海外房产宣讲会。前海将加速推动面向香港本土企业出让土地,初步方案已经确定;积极争取直达香港的国际通信专用通道早日落地,力争在年底前发行“前海卡”;今年力争在前海注册的港企超过1000家。

对此,张大伟表示,“限购在目前市场情况下,除一线城市外,在其他城市只是影响市场变动的最小因素。当然大规模的松绑,对购房者的心理肯定会有一定影响,但楼市能否回暖主要还是看信贷方面的调整。”(记者 王 峥)

具体来看,试点重要内容,是探索建立农村转移人口市民化成本分担机制。成本分担包括,建立健全由政府、企业、个人共同参与的农业转移人口市民化成本分担机制,根据农业转移人口市民化成本分类,明确成本承担主体和支出责任。

北京 楼盘 市场

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网友评论:

来自德惠的网友说:评论时间:2020-07-02

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-07-02

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-07-02

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-07-02

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-07-02

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-07-01

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-07-01

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-07-01

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-06-30

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-06-30

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


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