【昆山天顺房产】杨红旭:第三波楼市调控重拳 力度最关键


发布时间:2020-07-07 23:37:08 阅读量:468 作者:昌烨

不妨先看看以前的两种情况昆山天顺房产。一种情况是,2005-2006年房地产政策频发期。彼时宏观经济偏热,房地产业亦如此。2005年,先是国务院出台“国八条”,一个多月后七部委联合推出执行细则;2006年5月17日,国务院常务会议上明确“国六条”,5月24日即由九部委联合推出细则,时间间隔之短,实属罕见。

2009年12月中下旬,地产股成为大盘调整的“重灾区”,体现了接连不断的利空政策对地产股的“杀伤力”,也再次证明房地产“政策市”的鲜明特征。其实,股市对政策的敏感度远高于楼市,接下来,商品房成交量和成交价也将受到政策影响,只不过需要一个较慢的过程。或许,三个月后,普通民众才会深切地感受到楼市温度的下降。

至于降温的幅度有多大,笔者认为并不取决于“国四条”。那么最关键的因素是什么?任何一轮房地产宏观调控,其背景、政策内容、执行方式,都有明显差异,但还是能总结出一些基本规律的。调控政策一般分为三个层次、三波推进。一是国务院出台调控思路或方针;二是相关部门或单独或联合出台细化措施;三是地方政府根据国务院和部委文件因地制宜地出台地方实施方案。

另一种情况是,2008年宏观经济下行,楼市低迷之际,从5月开始陆续有20个左右省市救市;10月,央行和财政部推出优惠政策,各地再出细则;12月,国务院出台“131号文”,部分地方又出配套政策,运作机制非常复杂。

再来看调控成效。2005-2006年主要是部委政策出台后,才收到一定效果,但总体上离调控目标有较大差距。2008年救市政策10月出台,立见成效。为什么会这样呢?原因有很多,但很重要的一点是,地方政府对调控政策的态度和做法至关重要。由于我国财税收入结构属于中央强、地方弱,地方对于土地出让金的依赖度较高。另外,房地产业对经济的拉动作用大,在GDP为主导的政绩考核体系中,地方政府更倾向于大力发展房地产业。由此则导致,面对中央宽松型的政策,地方政府会加码执行,以求尽快促使楼市走出低迷困境;面对中央紧缩型的调控,地方政府在政策落实上则往往大打折扣。

回过头来分析眼下面临的政策波浪。第一波已经过去,那就是12月9日国务院常务会议停止营业税优惠政策,以及12月14日“国四条”的出台。这一波将地产股冲垮,但对房地产市场的影响尚未明显地体现出来,比如广州全国总价“地王”和上海全国总价“地王”相继诞生。第二波正在进行,即部委出台相关政策,比如五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》(文件签发时间是11月18日),再如国家税务总局出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,又如国土资源部挂牌督办房地产开发闲置土地。

笔者认为,与2005-2006年相比,第二波调控不会掀起什么大浪。不太可能重现七部委、九部委那样联合的、全面的、严厉的新政。因为中央经济工作会议已定调2010年宏观经济政策,总体还是延续2009年偏松基调,与之相适应,房地产政策属于“有保有压”,保的是合理的自住需求,压的是投资投机性购房需求。从已出政策看,五部委的土地出让金政策,新意不多;国土资源部清查闲置用地,体现了打击囤地决心很大。

关键就在第三波调控。如果像前几年那样,在中央紧缩型调控政策面前,地方政府无动于衷或阳奉阴违,则很难真正抑制房价,待第一波和第二波政策威慑效应减退后,有可能在2010年二季度就会强烈反弹。从中央的措辞来看,此次在抑制投资投机性购房和高房价方面,要比以前更严厉一些。“国四条”提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”,以前从未使用过“遏制”一词,这就意味着中央给那些“部分城市”的执政者敲响了警钟。

因此,对于房价偏高、受到重点关注的城市,本轮调控所承受的压力估计超过以前昆山天顺房产。个别城市已积极行动起来。2009年囤地新闻频出的广州,近日颁布了《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》,加大查处闲置土地力度。上海也正紧锣密鼓地拟定《促进房地产市场健康发展政策措施的实施意见》,重在打压高房价高地价。笔者预计,那些能较好落实中央政策、切实细化遏制房价措施的城市,2010年其房地产市场将出现明显调整,价格下跌的可能性也较大。 (杨红旭)

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事实上,住建部副部长仇保兴近日曾表示,房地产政策如今有一个鲜明转变,就是房地产要回归“居者有其屋”的基本需求,回归到城市空间的公平分配和使用上来,绝不能成为过度投资的渠道昆山天顺房产。房地产调控模式应该化整为零,如深圳的问题深圳解决,不必中央出政策。

此后“奥运短租”概念使业主产生超高的预期,随之一些区域的房租也出现了一波快涨。截至8月初,尽管奥运短租已经被市场证实是一种“妄想”,但这种效应仍在影响着业主。

政策 楼市 关键

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网友评论:

来自凤城的网友说:评论时间:2020-07-07

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-07-07

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-07-07

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-07-07

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-07-07

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-07-06

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-07-06

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-07-06

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-07-05

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-07-05

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


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