【成都振兴房产】十月福州楼市“峰回路转” 后期盛宴或将延续


发布时间:2020-08-05 04:48:34 阅读量:3135 作者:君昊

福州地产专家王阿忠则表示,10月的火爆行情也不排除开发商为了推盘在“做市”的可能成都振兴房产。同时,他认为,当下市场处在供求失衡的状态,消费者已经反映出“追涨”心态。他认为楼市正恢复到正常轨道上,未来的楼市每个月的成交量将在30~50万平方米之间震荡。

经历了平淡的“金九”,福州楼市在十月份的“尾市”一反此前两三个月“量跌价涨”的情况,上演逆转行情,成交均价在十月创今年楼市的新高。楼市的热闹喧嚣,让不少消费者质疑,这是福州楼市最后的盛宴,还是楼市已经失去控制,重演2007年的疯狂?

市场

十月楼市“先抑后扬”成都振兴房产

据福州市各大房地产网站数据显示,在今年10月1日至8日期间,全市商品住宅总成交量为165套,成交均价达到8147元/㎡,有媒体表示,10月楼市的开局可谓冷清。然而接下来的三周楼市行情峰回路转。仅十月份最后一周,福州全市住宅共签约了964套;全市签约均价9342元/㎡,比十一黄金周的签约均价上涨了12.79%。纵观十月,福州住宅总签约套数达到3458套,日均签约111.54套,环比增加37.6%。签约面积突破40万平方米,均价方面则再创新高。

从福州市五大区域的住宅签约均价情况来看,十月份最后一周,鼓楼区、马尾区呈现出上涨趋势:东方名城更是占据了签约榜的头名,签约198套,中庚城签约达103套,群升国际御园签约为96套。从市场面来看,部分楼盘的销售情况也表现良好:“七街十二府”开盘即遭到疯抢,创下了两千多组客户抢购盛况;君临·香格里观景高层开盘当天,200套房源几近售罄……

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分析成都振兴房产

消费者出现追涨心理

点石房地产策划总经理林圆认为,像群升国际这样的市中心楼盘的热卖带动了整个楼市价格攀升,同时东部区域楼盘,如海西提、西堤湾、东方名城等楼盘占据交易量的前列,刺激了福州楼市的交易量。他还强调,近来一些大户型的热卖是由于部分外部资金进入福州楼市造成的。

国广一叶·天知营销董事总经理陈少鸣告诉记者,十月份“尾市”的量价齐升,主要是由于市场供应量的加大,同时许多消费者当下产生了“追涨”心理,随即入市。好邦机构总经理檀玉芳则把10月份的火爆行情的原因归结于购房者的“纠结”心理。观望的购房者都期待“十一”黄金周会有大优惠,同时更奢望十月后有新政抑制不断上涨的房价,当预期的“想象”无法得以实现也见不到希望,消费者的“追涨”心理或市场的预期效果便自然而然地产生。

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购房者追赶优惠政策“末班车”

王阿忠认为,消费者为了追赶楼市优惠政策的“末班车”,匆忙入市。去年10月份以鼓励房地产消费为目的的部分救市政策(二手交易营业税、个人所得税、契税等减免政策)的执行即将到期了,对于后市政策是否延续或叫停并不明朗。

对于刚性需求的消费者来说,早一天购买就有可能多获得一些优惠。刚性需求客户的“赶场”心理也在一定程度上促使了成交。那么利率的提升对投资性客户有什么影响呢?国广一叶·天知营销市场总监陈洪兴告诉记者,投资性客户更多的是关注市场的上涨空间以及首付、总价等,利率的提升对他们的影响不大。有业内人士认为,从福州目前的市场来看,市场上接下来两个月可以推售的项目不多,市场供应量不大,同时市场的需求较为旺盛,楼市“盛宴”或继续延续。

虽然十月份的“翘尾”行情给当下楼市注入了一点信心,但王阿忠认为,单月行情不能反映未来楼市趋势,他说:“就像九月份行情的平淡不能说明市场出现拐点一个道理,十月的‘井喷’行情也不足以说明楼市‘盛宴’可以高枕无忧,未来的楼市还应该继续观察。”

自2月9日-13日以来,由于春节长假的原因,网上房地产数据一直处于挂零状态。虽然网上房地产恢复数据公布的首日(2月14日)的成交量只有2套,但临近长假结束,楼市行情却出现“翘尾”。根据网上房地产公布的数据,截至昨天下午5点,昨天当日全市商品房成交量为10套,认购量为63套。

楼市 福州 盛宴

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网友评论:

来自兴义的网友说:评论时间:2020-08-05

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-08-05

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-08-05

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-08-05

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-08-05

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-08-04

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-08-04

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-08-04

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-08-03

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-08-03

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


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