【做房产换区做影响】中冶欲退出南京两房地产公司 东南亚深富或接盘


发布时间:2020-08-03 22:54:01 阅读量:190 作者:锋宁

东南亚深富是深业集团下属公司,接手下关滨江地块并不是深业集团首次在南京布局做房产换区做影响。2010年7月,深业集团与南京建邺区签署合作框架协议,获得建邺区南京新城科技园项目。对于购入下关滨江地块,深业方面认为价格合适,并且看好这一地块的前景。

中国证券报记者从上海联合产权交易所获悉,中国冶金科工集团有限公司下属南京临江老城改造建设投资有限公司正在挂牌转让南京港宁置业有限公司和南京龙江湾置业有限公司各40%股权,两标的公司为开发南京下关滨江商务区地块而设立。南京临江原持有两标的公司各100%股权,此前已转让60%股权,东南亚深富有限公司接手。此次再度转让股权,东南亚深富或再度出手。

13.79亿元打包转让

根据上海联合产权交易所挂牌公告,南京港宁置业有限公司40%股权挂牌价格为77868做房产换区做影响.44万元,南京龙江湾置业有限公司40%股权挂牌价格为60000.83万元。转让方南京临江老城改造建设投资有限公司要求,意向受让方须同时提交两项目的受让申请,否则受让申请无效,两项目将合并竞价,增值额按照两个项目挂牌金额比例分配。这也意味着,意向受让方拿下这两个项目至少须支付13.79亿元。

财务数据显示,两标的公司目前的盈利状况均不佳。港宁置业和龙江湾置业均成立于2013年12月,港宁置业的设立主要是在南京下关滨江商务区1号地块05-10地块上从事房地产开发经营,龙江湾置业的设立是为了开发05-01地块。需要注意的是,05-01地块国有土地使用证正在办理中。转让方声明05-01地块权属归龙江湾置业有限公司所有,不存在产权争议。今后取得国有土地使用证时,应以证载面积为准。若证载面积与上述资料记载面积不同,应按证载面积进行调整估算。

为推进项目顺利实施,转让方对意向受让方提出较高的要求。转让方要求,意向受让方或其关联公司(属同一实际控制人)注册资本不低于30亿元,应具有房地产开发一级资质,并具备市政公用基础建设、土地整理开发的相关经验。意向受让方或其关联公司应具有单一项目同时拥有商业、公寓物业类型,且其中商业建筑面积不小于10万平方米,公寓建筑高度不低于150米的项目开发经验。本项目不接受联合受让,不接受信托资金受让。

东南亚深富或接盘

根据挂牌公告,目前港宁置业和龙江湾置业的股权结构均为南京临江持股40%,东南亚深富持股60%。南京临江原持有两标的公司各100%股权,今年2月,南京临江打包转让两公司各60%股权,挂牌价格合计为20.68亿元,东南亚深富最终按挂牌底价成功拿下两公司股权。对于此次转让,东南亚深富表示不放弃行使优先购买权,或再度出手。

根据公开资料,南京临江分别在2010年9月和2012年11月拍得下关滨江1、2、3号地块,总面积达到236万平方米,耗资256.54亿元,该地块也一举成为南京的总价地王。根据南京市国土资源局2013年7月公告,下关滨江江边路以西2号地块因故终止出让程序。因2号地块被国土部门收回,以及1、3号地块因未能成功引入战略伙伴、拆迁进度延缓,处于长期闲置状态。中冶方面曾表示,由于1、3号地块整体开发体量较大,中冶置业及项目公司将优先集中力量推进3号地块的开发,并拟根据项目规划所确定的业态引进其他方参与1号地块的开发,或分阶段通过股权挂牌的方式进行转让。此次转让完成后,中冶也将完全退出为开发1号地块设立的两个项目公司。

大数据分析发现,互联网行业、高科技园区以及CBD地区成为加班“重灾区”。在南京,加班最晚的园区是徐庄软件园,平均下班时间为20点17分,排在长三角地区的第8位。此外省内的苏州金鹰天地广场、苏州生物纳米科技园分列第7、第9位。大数据根据平均下班时间减去平均上班时间,算出了长三角最“清闲”的城市。江苏的泰州、连云港、无锡分别位居第1、2、4位。

那么,对于70年土地使用权到期的房产又该如何续期?应有偿还是无偿?杨立新认为,有两个办法可供选择:一是免费,让利给业主;二是费改税,不再收取出让金,而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。

车零:因为是为政府承建的拆迁安置,整个的资金压力都是开发商来承担的,为了加快开发速度,让拆迁户早日住上新房,所以说呢,我们公司又通知相关的业主交一部分房款,目的也是为了加快这个项目的开发建设,早日完工,早日交房。

4月18日,国家统计局发布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,近九成城市房价在3月环比上涨。其中,一线城市带动部分热点二线城市加快升温,涨幅远大于其他城市。

Q:别人知道你的房租要花半个月薪水,多数是什么反应?

据统计,各项目展台累计登记客户数量突破9万人做房产换区做影响。金都杭城累积客户1000多人,远洋山水登记人数超过千人,中信城每天都有200多人登记并到售楼处看房,现场登记人数突破1500人。悦溪共登记人达3246人。鲁能·顺义新城于展会第三天加开两趟班车,累计超过1000余组客户到达项目现场接待处并进行了意向购买登记。顺鑫花语展会现场登记350多组。鸿坤·理想城共登记1700多人。金隅7090共登记400组客户。富力共登记600组有效客户。时代奥城共登记100余人,并决定在11月2日从天津加开看房班车。罗兰大道共有500多人登记。

最近,家住南川城区的王女士很郁闷:花一万多元买的玉石电视墙,送到家成了大理石,而状告商家还连续败诉。昨天,重庆晨报记者从市一中院了解到,王女士告商家的二审官司依然维持原判,判王女士败诉。

据重庆当地业内人士介绍,重庆市规划确定的土地用途不少为综合用地,因此从1994年起,在土地出让签订合同中,包括居住在内的综合用地使用年限均为50年。

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降准降息、二套房公积金首付比例下调……在当下股市资本正快速抽身的大背景下,楼市宽松政策频出,让人对“金九银十”充满想象。数据显示,9月长沙将有约40个项目入市,创造年内供应小高峰。对于正在缓慢回升的长沙楼市来说,诸多利好构成了一年多来难得的窗口期。于房企与买房者,皆是。

专家介绍,目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说,在物权法之前,城市房地产管理法曾规定,“经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金”。但城市房地产管理法对于物权法而言,是旧法,按照新法优于旧法的原则,目前还是应该遵循物权法的相关规定。

不过,银行资金紧张,显然还是会对贷款买房者产生影响,而他们受影响,开发商卖房就会增加一些难度。

可以看到,此次深圳中原推出的资产管理和金融服务的产品和链家的部分产品有类似之处。但在中原看来,深圳中原推出这些产品和服务的优势就在于其作为深圳二手房中介老大所拥有的大量资源。

一位当时参与了物权法修订的权威人士对北青报记者表示,“事实上,有关自动续期如何续,人大法工委在当时是讨论过这个问题的。当时大概有两种观点,一种是购房时既然已经缴纳了土地出让金,自动续期应免费;一种是应当缴纳一定的土地使用费。考虑到住宅建设用地使用权续期后是否支付土地使用费,是关系到广大群众切身利益的问题,而绝大多数住宅建设用地使用权的期限为70年,如何科学地规定建设用地使用权人届时应当承担的义务,目前还缺乏足够的科学依据,几十年后,国家富裕了,是否还要收土地使用金,应当慎重研究,物权法以不做规定为宜。”

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网友评论:

来自南宫的网友说:评论时间:2020-08-03

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-08-03

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-08-03

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-08-03

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-08-03

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-08-02

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-08-02

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-08-02

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-08-01

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-08-01

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


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