【沭阳房产超市】楼市调控加码 供需两端应齐发力


发布时间:2020-08-03 22:35:23 阅读量:12830 作者:柏轩

限购有利控制房价沭阳房产超市

□本报记者 彭扬

机构数据显示,部分城市商品住宅库存去化周期数据继续下降,存销比处于历史低位。同时,热点区域的土地市场尚未出现降温现象。业内人士表示,调控政策应注重供需两端发力。

部分热点城市库存降低

易居研究院报告指出,2016年7月,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10。这意味着市场仅需10个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比6月份的10.5个月收窄0.5个月。观察历史数据后可发现,目前存销比处于历史低位,这也是近期房价持续上涨且涨幅偏大的市场逻辑。预计2016年三季度,该指标总体会在低位徘徊。值得警惕的是,对于一些热点二线城市而言,去库存周期甚至低于6个月水平。部分城市虽然已经出台了限购政策,但抑制房价的压力依然比较大。

国家统计局日前公布的数据显示,同比来看,房价上涨的城市仍在增加,二三线城市房价同比涨幅扩大。主要是此前一线城市房价基数较高,而绝大部分二三线城市由于去年同期基数相对较低。

克尔瑞地产研究中心报告指出,整体来看,房价虽在上涨,但涨幅在持续回落,接下来保持平稳是大概率事件。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年3月之后房价暴涨属于阶段性表现,是大量资金进入楼市的体现。当下房产泡沫主要是指房价上涨过快。同时,泡沫和房地产市场周期也存在一定关系,预计2017年房地产市场政策或继续收紧。

促进土地市场平稳运行

日前,上海静安中兴社区一宗住宅地块,创下地价新高。业内人士认为,地王并不利于企业成长。

中信证券研究部分析师陈聪表示,从以往经验看,不少地王都能顺利解套,一些企业拿到地王之后会迎来房价大幅上涨。但如果企业把未来寄托在产品定价大幅上涨上,企业经营是存在较大风险的。

严跃进表示,对于企业来说,拿到地王后加快周转和控制成本是关键。对于地方政府来说,地王背后的资金安全需要积极防范。当下地王现象都出现在热点城市和优质地块。不同的地块有不同的估价,也有不同的增值空间。

市场人士表示,土地价格高企也需关注其背后的三个现象沭阳房产超市。首先是整个商品房市场是否依旧维持较高热度,其次是房地产的回报率是否远高于实体经济,再次是土地的供应量以及房地产企业的土地储备。

部分房企土地储备不足,热点城市土地资源较为短缺,因而采取股权收购方式曲线拿地。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示,这在一定程度上助推了土地价格上涨。对于曲线进入市场的资金,比如夹层资金、杠杆资金和私募资金,要进行严格控制,这对土地的价格推动或有一定抑制作用。

严跃进认为,未来应将四方面工作做到位:一是增加土地供应;二是降低土地价格;三是增加土地容积率;四是加快土地开发节奏。同时,后续政府调控方面,应积极做好对荒废用地的开发和土地整理,积极鼓励和扶持旧城改造的各类企业成长,这一领域或有较大市场需求。

中金公司研究报告指出,与过去周期不同的是,当前经济下行压力较大,一般财政收入放缓使得地方财政对土地出让的依赖较大。但调控不大幅收紧,并不意味着房地产市场不会下行。因为房地产小周期的本质是居民购房需求的集聚与释放,调控可以起到触发作用,但不改变这个本质。

链家研究院认为,当下政策之所以面临两难境地,主要是因为货币和信贷具有流动性和趋利性。在需求管理导向下,资金不会顺着决策者意图流动,通过扩大信贷难以兼顾防泡沫和去库存的双重目标。同时,当前房地产市场地区分化、同化效应并存。

针对供需严重不平衡的一线城市,刘策表示,可从三个方面入手进行调整:一是城市更新,对已经不适应现代化城市生活的地区进行必要的、有计划的改建。二是在产品业态上,加大租赁产品的比例。比如,一线城市未来更应发展长租公寓,使生活方式从购买向租赁转变。三是其他非租赁物业。比如,商业改租赁等,政策需给予一些支持和鼓励。

从政策方面看,此前一线城市以及部分热点二线城市都出台了新一轮调控政策,呈现出调控收紧态势。严跃进表示,通过限购使炒房需求降低,进而利于控制房价。限购主要考虑了两个作用:一是通过限购,能够使得潜在的购房需求降低,进而将有限的房源优先分配给普通或刚需购房者;二是通过限购,使得市场需求释放更有节制。

刘策表示,对监管部门而言,楼市调控仍有三方面应引起注意:一是应注意稳定市场预期;二是注意营造一个公平的市场环境和体系;三是注意从供需两端进行调控。

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“比起那些贴满了劣质板材、装修过时的房子,我们其实更喜欢‘家徒四壁’,”震震说,“搬进去、收拾好的那天晚上,房子焕然一新,连厨房的地砖缝隙都被我们刷得很干净。这是我们住的地方,要保持干净妥帖,这是我们的起点”。

在系列的房贷优惠政策下,不少买家都频频去看楼。记者近日在广州多个区域的楼盘看到,来看楼的买家比之前多很多,个别新盘开盘时甚至看样板房都要排上很长的队伍。但事实上,这些来看楼的买家观望的多,真正出手的寥寥可数。由于细则尚未出台,新政不但没有立竿见影地促进楼盘成交,反而增加了不少人的观望心理。

在不少公众的印象中,购置房屋的“产权”多数都是70年,怎么会年限“缩水”呢?我国的绝大部分住宅用地使用年限都是70年,距离到期还有四五十年。之所以目前一些地方出现20年、30年、50年等不同使用年限,地方政府提出的理由主要有三类:

据海珠区发布的2016年小学招生计划显示,新港街银禧社区的银华大厦从海联路小学划到了海珠区名校昌岗东路小学。合富置业高级营业经理余强表示,银华大厦二手均价约2.3万~2.5万元/平方米左右,属于电梯楼单体楼,楼内办公与自住混杂,之前不太受自住买家关注。

那么,当下重庆大平层市场状况究竟怎样?到底是哪些人在买大平层?日前,重庆晨报地产部联合康联数据机构进行了相关调查沭阳房产超市。

施永青:我们也在减薪和裁员,关闭一些门店。香港这边每月自然流失的一线员工就有150多人,而我们在香港的员工总数可能也就3000人;同时,我们也在主动辞退一些员工,关闭一些门店。在内地,人员自然流失同样明显。由于气候影响成交,我们要退出部分东北区域市场,南方调整较早,目前压力有所好转,北京受奥运期间成交低迷的影响后,目前又遭遇了成交冷淡的局面,我们代理的一手房和二手房销售都有类似的情形。施永青:流失和裁员后,所有的员工需要前进一步:门店经理要直接关注成交,区域经理要深入到门店经理的职责中去。少一些战略和管理的人员,多一些实战人员,这个时候已经不需要太多人关注市场方向、制定战略。我回来了,就不用那么多人去考虑虚的事情了,少一些将军,多一些士兵。

9月,位于通州的新通国际花园三期起价6800元/平米,不仅大大低于项目一期的均价9400元/平米、二期的均价8600元/平米,也低于之前通州其他新盘的价格。

据了解,目前楼市中的置换型买家使用公积金买房的情况越来越普遍,占比已逐渐攀升至四成。使用公积金买二套房的买家大多买房预算较为松动,多数青睐100~150㎡的三房大户型,预算在200万~500万元不等。

库存 城市 供需

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网友评论:

来自潍坊的网友说:评论时间:2020-08-03

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-08-03

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-08-03

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-08-03

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-08-03

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-08-02

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-08-02

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-08-02

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-08-01

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-08-01

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


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