【房产证寄存】拖欠物业费迟迟不交 美政花苑几十位业主成被告(2)


发布时间:2020-08-13 14:01:39 阅读量:762 作者:宇正

诉讼的方式的确起了作用房产证寄存

物业解释,历史问题难解决

对于业主拒交物业费的理由,物业公司坦言,部分问题确实存在,但很多是历史问题,物业公司无法解决。

比如一些业主反映架空层出租影响居住环境。匡经理说,实际上,这些架空层原来的用途应该是车库等社区配套用房,是前物业公司管理时把这些空间隔开出租出售的,由此带来的问题属于历史遗留,他们也无力解决。

而有业主反映屋顶“平改坡”后漏水。匡经理解释说,“这需要动用全楼居民共有的维修基金,全楼居民都要签字同意,有些居民认为你一单元的事情,跟我三单元没关系;你顶楼的事情,不关我三层的事,问题就没法解决了。但是业主就认为责任就是物业的。”

诉讼的方式确实起到了作用。第一批立案的16户业主,都是有车位没交物业费的,他们收到调解书后,已经有14户主动缴清了托欠的物业费。

律师说法:物业诉讼维权合情合理

业主也可维权,需要具体举证

昨天,钱江晚报记者从杭州多家律师事务所了解到,类似物业告业主拖欠物业费的案例,有增加的趋势。“当然不是把欠费的都告了,而是针对某一批,或者某几个严重的业主。”

所以,美政花苑的案例很具有代表性,这其中的一些法律常识,我们请来点ASIR精英律师团的戴和平律师和李小文律师为我们解读房产证寄存。

两位律师首先确定了一个定论:业主拖欠物业费,物业公司一告即赢。“双方签了合同,业主接受了服务,按时交纳物业费就是义务和责任。”

当然,如果业主对物业服务不满意,也有两个途径维权:

一是,举证物业公司违约在先。业主可以对照当初物业公司在合同中的服务标准,发现物业公司服务不到位的问题。“切忌口头说对服务不满意,服务不好,这都很难鉴定,要有具体情况,具体照片留证。这样一来,业主可以要求物业公司进行改进,真不行打官司也有理。”

具体到美政花苑的案例,就是拒交物业费的业主需要举证房产证寄存。“虽然收到了传票,但是业主还拥有抗辩权和反诉权,要证明物业公司违约在先,才导致业主拖欠物业费的。” 李小文律师说,此前,国内也有案例,最后法院认为物业服务存在瑕疵,业主被判不全额交物业费。

二是,联络业主,召开业主代表大会解聘物业公司。“前一个是业主个人就可以合理维权的,这一个是需要绝大部分业主参与的,超过半数以上的业主不满,就可以解聘双方的合约了。”

采访中,少数业主还表达了这样的想法:“无所谓,收到传票,我也不去法庭,你能怎么样?”对此,律师提醒:根据民事诉讼法,收到法院传票后无正当理由拒不到庭,法庭会视作业主放弃反诉权,且会以败诉居多。

大漠戈壁上,“驰命走驿,不绝于时月”。汪洋大海中,“云帆高张,昼夜星驰”。中国同中东的交往,走在了古代世界不同地区友好往来前列。

“一线城市现在是市场没风险,拿地有风险。”中原地产首席市场分析师张大伟分析说,一二线城市住宅销售风险不大,但土地市场上一线城市风险渐大,因此不少房企只能重点布局二线城市。

数据显示,2015年全年,全国房地产开发投资95979亿元,比上年名义增长1.0%。同时,商品房销售面积128495万平方米,比上年增长6.5%。库存继续增加,2015年末,商品房待售面积71853万平方米,比11月末增加2217万平方米。具体内容详见以下全文:2015年,全国房地产开发投资95979亿元,比上年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%),增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资64595亿元,增长0.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

中国的房地产业逐步结束资源型暴利时代,将与中国经济一起进入新常态。这在业界已经形成共识。由于身处产业中游,房地产业的转型之路注定不会平坦。房地产投资信托基金(REITs)被业界认为是房地产业实现转型升级的一大利器。国内地产巨头万科、万达近期推出了REITs试点产品。

刘军1993年毕业于清华大学自动控制专业后即加盟联想集团,历任联想电脑公司研发部总经理、台式电脑事业部总经理、消费IT业务群主管高级副总裁、集团运作系统主管高级副总裁等职务。自2014年4月1日起,刘军专门负责联想移动业务,同时,由高级副总裁晋升为执行副总裁。然而2015年6月1日晚间,联想集团宣布重大人事变动,刘军卸任移动业务集团总裁以及摩托罗拉管理委员会主席职务。同年9月30日,联想集团宣布执行副总裁刘军因个人原因离职。

“随着数量增长型人口红利结束,老龄化趋势加快,2014年行业转折点已经出现,改变了一路向上的格局,行业规模的最高峰已经过去,未来3至5年(2015年至2018年)预计将会进入平稳期,维持相对高位,总量还能保持在12至13亿平方米,销售金额预计在9至10万亿元之间。到2020年前后,成交量将开始缓步下行。”丁祖昱说。

南京市房管部门相关人士介绍说,这几天热卖的房源有不少都是小户型,比如位于城中中华路上的一家商住楼项目,在端午节当天就卖了11套房源,全都是50-80平方米的精装修酒店式公寓,均价在1.6万元左右;还有一家城北的高档楼盘也卖出9套房子,面积在40-50平方米之间,价格同样不菲。

近日,世茂发布了2015全年的销售业绩公告,公告中的数据显示,2015年世茂房地产累计实现销售670.4亿元,仅完成全年720亿元目标的93%。

6月8日,由万科联手鹏华基金发起的国内首只公募REITs获批。公示信息显示,鹏华基金管理公司在4月份申报的“鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金”,已正式完成注册。

本报讯(记者 张欣)昨天,国家统计局发布的上月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别为7.7%和7.6%,分别高于去年11月份1.2和1.4个百分点。越来越多的城市同比涨幅也由负转正且比去年11月份有所扩大。新建商品住宅价格同比上涨的城市有21个,二手住宅价格同比上涨的城市有35个。

据了解,这些工厂自有用地基本来自划拨,利用的是当年政府考虑扶植产业发展、安置人员就业给予的优惠政策。尽管从工业用地变更为住宅或商业用地需要补缴地价款,但仍有不少开发商对这样的土地“协议出让”方式趋之若鹜,尤其是一些工厂较多、厂址较大、较好的大型企业,房地产俨然已经成为其“支柱产业”。

业主 问题 历史

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网友评论:

来自阜新的网友说:评论时间:2020-08-13

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-08-13

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-08-13

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-08-13

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-08-13

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-08-12

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-08-12

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-08-12

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-08-11

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-08-11

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


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