【章丘福德房产】房贷“细则不细”救市遇冷 贷款者无所适从


发布时间:2020-08-03 22:16:00 阅读量:27005 作者:尚欧

消费者的购买力是关键因素,如果消费者没有相应的购买力,即使政府出台再多的救市措施,住房市场也很难回暖章丘福德房产。这需要政府有意识地引导,可以考虑提高个税起征点以及放松货币政策。

尽管央行公布房贷新政已逾一周,但各家银行的实施细则却出台缓慢,仅农行、交行、光大、招行和建行出台了细则,但“细则不细”让房贷市场冷冷清清。

●光大撤下房贷细则

继农行上演房贷细则24小时内“挂上——撤下——挂上”的一波三折后,光大银行总行也于上周下发紧急通知,全面叫停于10月底试出台的房贷实施细则。由于银监会近日通知,要求优惠仅限于首次贷款买房,因此光大之前实施的“对于第二套房(此前在银行有一笔未结清房贷),首付比例也能低至20%,贷款利率在基准利率基础上享受82%的优惠”面临巨大压力。

●细则不细 贷款者无所适从

对如何界定“普通自住房和改善型普通自住房”,招行、光大以“90平方米以下”进行了初步划分,农行、交行、建行则无明确规定。对老客户能否从85折转成7折利率优惠,仅有农行作出明确说明,其他银行均未在细则中作出规定。

对银行业内表示酝酿放松的二套房的贷款政策,也仅有光大银行率先提供优惠,但也随着细则的叫停而“夭折”,其余银行都没有作出说明。此外,大多数银行在细则出台时同时强调“还要完善”或“未最终定稿”,这便带来了巨大的想像空间,也更让人无所适从。

●房贷新政让银行无利可图

商业银行的主要盈利模式是赚取贷款利息减去存款利息产生的利差。按新政优惠7折,使商行的贷款利率低于存款利率,商行自是不会赔本赚吆喝。按现行5年期贷款利息7.47%、5年期存款利息5.58%计算,两者之间利差为1.89%。而央行个贷新政给5年期贷款利息打7折为5.229%,较5年期存款利息低0.351%。贷款利息已低于存款利息,这对银行来说根本无利可图。且央行两个月内三次降息,但实际幅度均小于市场预期,所以再次降息的传闻不绝于耳。在降息通道中央行推出的房贷新政本就是画蛇添足,贷款者都在等待新一轮的降息,所以房贷市场冷清也就在情理之中。

●各地自救收效甚微 警惕金融风险章丘福德房产

而早在中央出手之前,各地方政府早已经开始自救,西安、杭州、上海、厦门等地早已出台不同程度的救市措施,包括提高补贴、下调贷款利率。上周北京也加入到救市大军之中,将住房公积金最高额度由60万元升至80万元。而由于大多数持币待购的人预期房价还将下跌,所以政府的救市短期内不会扭转房价的下行趋势。

值得注意的是,“救市”政策可能会加大金融风险。房价下跌,会引发银行的不良贷款,2007年美国的次贷危机就是如此,这也正是政府急于“救市”的重要原因。但在目前情况下,房市走势很难改变,让更多的银行资金参与“救市”,则不仅不能缓解金融风险,还会引发更加严重的金融风险。前几年,为信贷资金安全,我国提高了房贷的首付比例。现在,房价比前几年高了很多,风险自然也大了很多,但却要降低首付比例,风险也就可想而知了。(毛木子)

另外,明诗奇说,近两年调控政策频出,尤其是今年上半年手段更为多样,一是开发商为避免下半年出台更为严苛的政策,赶在市场相对较稳定时集中放量,规避风险;二是7至10月是一年中的销售黄金时期,目前高端购房需求持续高涨,加之高端人群有更多资源规避限购令,在此推动之下,开发商加快推出高端项目,从而完成销售业绩,保障经营利润章丘福德房产。

江门楼市分析师刘先生表示,不少开发商重新调整了供货的时间,下半年江门楼市住宅的供货量将持续放大,或出现成倍的增长。

该栏目接受市民关于买房置业、投资理财方面的咨询,记者将尽快答复您。联络方式:18620863482;

在这份文件上写着,宅基地上的房屋若要进行抵押流转,应先将该房屋占用范围内的宅基地使用权变更为集体建设用地使用权,并承诺今后不再申请宅基地。同时,注明“处置抵押的农村房屋时,其所属集体经济组织及其成员在同等条件下有优先购买权。”

市民在办理公积金贷款时,“按年提取还贷只能提十二个月应还本息额”的提取方式曾让不少市民头痛不已,而办理按月提取还贷时账户余额需超过两个月应还贷款本息额的规定也让不少市民在办理公积金贷款时“卡壳”。如今,这些都将成为过去式,《新办法》取消了这些让市民“卡壳”的规定,为市民提供了按年提取还贷、按月提取还贷或提前归还贷款本息三种提取住房公积金的方式,且为市民提供更长的提取时限和更大的提取额度。

“从5、6月份的数据比较看,70个大中城市中,6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数比5月份分别减少了2个和9个,环比下降的城市个数比5月份分别增加了2个和5个。”刘建伟表示。

“最贵的时候,这里能卖出将近9万元1平方米的价格。”连路过的的士司机,都忍不住感叹,“现在售价连一半都不到了。”价格大跌的并不只是鹿城广场,那些曾因爆炒而一度大涨的楼盘,例如香缇半岛、京都城等项目,价格也都大幅回落。

下半年,龙湖在京的推售重点仍然放在“双天街、双别墅”,即龙湖长楹天街、龙湖时代天街、龙湖好望山、双珑原著。双天街自开盘至今已突破百亿销售额,通过之前的快速去化,长楹天街仅剩少量住宅,时代天街也仅有最后一栋住宅楼。据龙湖地产北京公司相关负责人介绍,双天街的商业部分是今年内推售的重点。上半年,龙湖好望山在别墅市场成功逆袭,而备受关注的双珑原著,首推数十套产品亮相后,不足一个月便销售一空;双别墅在下半年还将持续发力,2013年,龙湖在京的销售目标将和去年持平。

江门楼市分析师刘先生表示,不少开发商重新调整了供货的时间,下半年江门楼市住宅的供货量将持续放大,或出现成倍的增长。

链家地产市场研究部分析师告诉记者,所谓的特殊房源,主要是指实际成交价格和过户计税价格都明显高于周边的房源:“例如一个区域,周围都是老房子,只有一个很新的高档社区,这个社区的二手房过户价格肯定比较高,就被称为特殊房源。另外,学区房也是比较典型的特殊房源。”

“户籍制度、农村土地流转制度、财税制度”三大政策改革成为推行城镇化难以回避的攻坚核心。在上述大背景下,不乏谨慎派认为房企在城镇化中的发展有限。

细则 贷款 银行

上一篇: 天津加快地铁建设 “地铁年”带来楼市新动力

下一篇: 政策分化促市场合理回归 房产税扩围势在必行

网友评论:

来自敦煌的网友说:评论时间:2020-08-03

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-08-03

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-08-03

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-08-03

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-08-03

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-08-02

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-08-02

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-08-02

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-08-01

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-08-01

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


公积金贷款再出利好新政 二次置业

近期,公积金贷款再出利好新政,首套与二套房的首付比例同时下调,在新政的刺激下,二次置业群体的需求加速释放。但贷款时面对组合贷与商业贷款两种选择,到底该如何选更便...

2020-08-03
前8个月驻济南房企业绩两极分化

“金九”的到来代表着今年已过去三分之二,受上半年楼市低迷影响,多数房企业绩不佳,甚至难以完成今年一半的目标任务。并且从统计数据来看,济南房企销售金额差距进一步拉...

2020-08-03
恒大地产启动上市后首轮募资

恒大地产公告称,拟进行国际发售一次性还款的担保优先票据,这是上市后恒大地产首次进行资本市场的募资。据悉,本次发债将于今日起向机构投资者进行路演简介。恒大称,拟将...

2020-08-03
证监会重申暂缓房企并购重组 查闲

中国证监会有关部门负责人27日说,证监会仍延续现行政策规定,暂缓受理房地产开发企业并购重组申请。近期,部分房地产企业的并购重组获得核准。外界猜测,自2010年8...

2020-08-03
马云澄清“抛弃绿城”传言 称投资

针对网上盛传阿里巴巴投资“恒大足球”而抛弃投资“绿城足球”的传闻,马云在其来往扎堆里正式做出回应,双方只是对绿城教育方面有过相关讨论,对足球俱乐部买卖事宜并未有...

2020-08-02
北京燕郊房价要大涨?业内人士称是

业内人士称,那一场风波无疑是人为操作。初访售楼员借题发挥订立“攻守同盟”两会期间,全国人大代表、北京市发改委主任张工表示:“北京、河北将加强交通基础设施建设和沟...

2020-08-02
于家堡商业街整体规划出台 将于2

记者近日获悉,于家堡商业街整体规划日前出台,根据规划,商业街区面积将达30万平方米,预计将于2015年春季正式开区。作为国家金融改革创新和促进现代服务业发展基地...

2020-08-01
杭州11月楼市平稳收官 12月或

个盘撑起11月成交量在历经了10月份月成交仅3294套的低谷之后,11月份的杭州楼市成交量有了一个小幅度的上扬。截至11月28日晚,杭州楼市的本月成交量为423...

2020-08-01
热门专题