【房产文案总结】开发商欠债资产被查封 800业主房产证"难产"


发布时间:2020-08-05 00:23:03 阅读量:8661 作者:爵立

法院查封开发商资产房产文案总结

近来,潍坊圣荣广场小区西北组团的业主们多次致电本报热线,称他们所购买的房子已经过了办理房产证的期限,但至今仍没有得到明确的答复。

据他们讲,房产证如此"难产"的原因是因为开发商欠下银行贷款,在经过一系列法律程序后,西北组团的房产被法院冻结。

八百户居民等房产证

在潍坊市高新技术开发区福寿街与新华路交叉口路口,一处新式小区临街建立。正是这个小区,如今遇到了困难,许多业主为此感到不安。

10月17日,记者来到25号楼附近的一条道路上,四五位居民在此议论:“怎么办呢?事情好像还是没有进展。”“房产证还要等多久?”“看来今年的供暖还是有点悬。”

居民们议论的焦点和记者先期了解的情况大体一致。一名不愿透露姓名的业主向记者讲述了事情的来龙去脉。

2005年—2006年期间,圣荣广场小区西北组团(即三期工程,21号—25号五幢楼房)的住房和沿街商业用房开始出售,已经卖出800多套,至今已有600多业主入住。按照原来的售楼合同规定的内容,开发商应当在90天或一年的期限内给办理房产证,但是至今,许多业主与开发商签订的合同已经超过了一年的期限,却没有拿到自己的房产证。

据业主们介绍,由于他们购房的时间不尽相同,购房价格也不一样,价格基本维持在每平方米两三千元,一套房子总的花费大致在二三十万元。“我们花了这么多钱,现在却迟迟拿不到房产证,心里感觉不踏实。”

房产证为何如此“难产”?对于其中原因,许多业主都表达了同一种说法,那就是开发商——潍坊圣荣房地产开发有限公司由于拖欠银行贷款,银行起诉至法院,法院立案后,决定查封其资产。

“根据法院的说法,截至2008年7月下旬之前,未登记和没有备案的都在查封范围内。”一位知情业主表示,正是由于法院的这种决定,让他们感到很不安。“我们现在交了钱,但是又没有拿到房产证,所以这房子应算作开发商的资产,那么房子一被查封,我们住的就不是自己的房子了?”

25号楼的一位业主表示,他和许多住户一样,是以银行按揭贷款的方式购的房,提供此项业务的银行正是起诉圣荣房地产开发有限公司的银行,所以他们得到的一种说法是:在这家银行按揭贷款的房屋不在查封范围内房产文案总结。对此,这名业主虽然不担心房子被查封,但还是对房产证下发的期限感到迷茫。

几名业主表示,了解事情的基本情况后,他们自发组成业主小组,先后到银行、法院等机关询问了解情况,随后又向潍坊市和高新区的信访部门反映此事,信访部门给出的说法是,在法院查封期间,行政不能干预法律。

房产证“难产”带来问题一串

在写给潍坊市法院等有关部门、署名为“圣荣广场西北组团全体业主”的信中,记者看到以下内容:圣荣小区西北组团21号、22号楼是2007年2月1日交房,23号、24号楼是2007年7月1日交房的,按《房屋买卖合同》规定,交房90天内,圣荣集团公司给业主办理房产证,但是时至今日也没有办下来。

信中还说,业主曾多次催问办证事宜,起初该公司的领导答复说“正在办理”。最近业主再次询问,开发商的解释是“西北组团的房产消防验收还没搞完,还没有综合验收,原计划10月底验收,但因为房产公司欠了银行的债,被银行起诉,法院把公司的银行账户和部分房产给封了,公司员工发工资都很困难,请耐心等一等,等官司审理结束了,会给你们办理房产证的。”

在采访过程中,居民们还提到,对于开发商资金紧张的情况他们早有耳闻。 “我们部分业主去年交了取暖费,但是又被退了回来,据说是开发商没能交上开通费。”

业主们还表示,由于没有房产证,他们的户口转移、子女上学、结婚、生育等问题都存在不便。

开发商——法院正在核查中不必担心房产证

根据业主们提供的办公地点和负责人联系方式,记者联系到了负责协调此事的圣荣集团一名负责人。他表示,自己只是临时受公司委托前来协调此事,并不负责具体的房地产业务。

对于业主们的疑虑,这位负责人给出了一些解释。他表示,法院查封公司资产确有此事,但是业主不必因此对办理房产证产生忧虑。根据新《物权法》的规定,房屋资产应以房屋买卖合同为主要依据,目前法院正在核查业主是否已在查封之前与开发商完成了买卖。

“大部分业主是按揭贷款,全额付款的比例较小,即使是全额付款,在法院核查之后办理房产证应该都不成问题房产文案总结。”至于何时能办下房产证,这名负责人表示,自己并不主要负责此事,没有给出明确答复。

记者试图通过他和主要负责人取得联系,他表示主要负责人因患病正在住院治疗,此时联系不合适。他还表示将尽快把情况汇报给公司上层,争取妥善解决此事。

至于供暖的问题,该负责人表示,去年没有供暖的主要原因是交费比例不够,而今年能否供暖还要看业主能否接受目前的取暖价格,因为高层供暖成本相对较高,他们近期将与供暖单位进行协调,尽快答复业主。 (记者 董钊)

业主 小区 开发商

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网友评论:

来自淄博的网友说:评论时间:2020-08-05

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-08-05

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-08-05

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-08-05

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-08-05

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-08-04

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-08-04

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-08-04

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-08-03

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-08-03

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


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