【房产税外国案例】调控力度不减 首现房企承压破产


发布时间:2020-08-05 00:44:11 阅读量:508 作者:朝棋

金星房产是杭州西城时代家园开发商房产税外国案例。西城时代家园的业主近日接到短信息:“尊敬的业主:您好!日前,我区人民法院已依法受理金星房产公司破产案;西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工,其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争于7月底前完工。同时,区政府将依法保障业主办理‘三证’的权利。特此告知,敬请理解!”

昨日,杭州金星房地产开发有限公司(以下简称“金星房产”)因资金链问题申请破产,成为本轮房地产调控下杭州地区首家申请破产的房地产开发商。

昨日下午,杭报在线发布消息称,余杭区人民法院已于2012年3月30日受理了杭州金星房地产开发有限公司破产清算案,证实了破产消息的真实性。

据媒体报道,西城时代家园三期业主的购房合同约定的交房时间是2011年12月31日前,业主却迟迟拿不到房,金星房产的回应则称要到2012年3月份才能交房。而在此楼盘的开发过程中,早就出现多次转让、停工、二期延期等问题。不久之前,浙江当地媒体还就该事件出过《元旦前就该竣工的余杭西城时代家园 到底啥时能交付》的报道。但到目前为止,三期业主仍是两手空空。

公开资料显示,金星房产于2001年6月29日在杭州工商注册,注册资金1000万元,是规模相对较小的房地产开发商,而4年不到的时间,金星房产5次转让股权;约50套未售房源因债务被法院查封;楼盘延期交房已经是第二次,上次延期一年。 (记者/钟啸 实习生/吴丹)

中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示,目前越秀区豪宅业主的心态较强硬,虽然出现20%个税的重税,放盘价仍没有多少调整。如东风广场70平方米的学位房,业主开价300万元,最终以296万元成交,降价4万元是业主看在买家一次性付款才减4万元。他在这次交易才发现业主累积的升值是如此可观。业主是香港买家,1999年购入东风广场1期,当时一手价在1万元/m2,总价70万元。这次成交价为296万元,由于业主在广州只有一套住房,通过开家庭拥有房屋套数的证明查证,这套住房属于证满5年且是唯一住房,因此可免交1%的个税。据了解,在越秀区即使是普通住宅,如果证满5年非唯一住房,若提交了契税完税证或者上手发票而“暴露”上次交易价格,有可能被征收买卖差价20%的个税。

小区业委会副主任黄友豪告诉记者,福州日出东方小区共有1254户住家,5000多名业主,2005年曾被评为全国优秀模范社区房产税外国案例。近年来因物业公司管理不善,小区卫生、安全等方面问题频出。2017年9月物业服务合同到期,小区启动程序重新选聘物业公司。经居委会监督、业主大会投票,新当选的深圳市开元国际物业管理有限公司于去年11月25日与小区业委会签订了服务合同。

严格房地产中介管理,对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构,由市场监管部门依法清出市场。

中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示,目前越秀区豪宅业主的心态较强硬,虽然出现20%个税的重税,放盘价仍没有多少调整。如东风广场70平方米的学位房,业主开价300万元,最终以296万元成交,降价4万元是业主看在买家一次性付款才减4万元。他在这次交易才发现业主累积的升值是如此可观。业主是香港买家,1999年购入东风广场1期,当时一手价在1万元/m2,总价70万元。这次成交价为296万元,由于业主在广州只有一套住房,通过开家庭拥有房屋套数的证明查证,这套住房属于证满5年且是唯一住房,因此可免交1%的个税。据了解,在越秀区即使是普通住宅,如果证满5年非唯一住房,若提交了契税完税证或者上手发票而“暴露”上次交易价格,有可能被征收买卖差价20%的个税。

满堂红滨江东分店店长许国强告诉记者,今年滨江东豪宅成交萎缩,近期未出现按新纳税方式缴税的交易个案。他认为,如果可以按没有发票来征收全额5.5%营业税和1%的个税,累积可观升值的豪宅业主必定是会选择不交上手发票来做。他回忆道,2008年他曾经代理金海湾一宗交易,业主是2005年入市,当时一手价格是1万元/m2,262平方米复式单位的一手发票价是262万元,2008年虽然是金融海啸年,当时转让价已是850万元。许国强表示,当时还可“两条腿”走路,未满5年的豪宅可提供上手发票来按买卖差价交营业税,而个税则按核定税率征收,税率为1%,就是因业主提交了2005年的购入发票,他才知道当时的价格是如此低,涨幅是如此大。

近期,上海市工商局对本市销售的陶瓷砖、地毯等建材类商品进行了专项检查和质量监测,32个批次商品被认定为不合格。其中,陶瓷砖9个批次,涂料6个批次,人造板及其制品8个批次,地毯9个批次。经检测,部分产品的有毒污染物超标高达60倍,质量问题严重。

政协委员关于物业税开征的呼声一浪高过一浪,因为经过在北京、深圳等部分试点6年的空转,物业税的开征基础已经完全具备,2009年12月,财政部相关官员及专家也曾频繁吹风。

满堂红滨江东分店店长许国强告诉记者,今年滨江东豪宅成交萎缩,近期未出现按新纳税方式缴税的交易个案。他认为,如果可以按没有发票来征收全额5.5%营业税和1%的个税,累积可观升值的豪宅业主必定是会选择不交上手发票来做。他回忆道,2008年他曾经代理金海湾一宗交易,业主是2005年入市,当时一手价格是1万元/m2,262平方米复式单位的一手发票价是262万元,2008年虽然是金融海啸年,当时转让价已是850万元。许国强表示,当时还可“两条腿”走路,未满5年的豪宅可提供上手发票来按买卖差价交营业税,而个税则按核定税率征收,税率为1%,就是因业主提交了2005年的购入发票,他才知道当时的价格是如此低,涨幅是如此大。

羊城晚报讯 记者张爱丽报道:作为“金九银十”的第一个小黄金周,今年广州中秋假期二手楼市的人气旺过去年中秋。合富置业监测阳光家缘网站公布的数据统计显示,截至9月17日下午4时,广州中秋小长假二手房网签成交量为172套,相比去年中秋小长假的41套,增幅达319.5%。其中,二手房成交中,多达96.5%的个案属住宅成交。

因此,在方张接看来,本次限购政策就短期的实际影响而言,对市场的冲击不会太大,更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号。

居民李文兵称,他家的房子面积有64.4平方米,评估价是每平方米8050元。房屋补偿金有518420元,加上临时安置补偿、搬迁补偿以及装修、空调迁移等,另外还有20%的补助、20%的奖励及1.2万元的提前签约奖等,他家能拿到约76万元。

这也意味着,在房企利润摊薄、竞争加剧之际,大型房地产集团通过整合在房地产领域积累的资源,拓展非地产业务的运营以提升利润空间或是企业转型的重要方向。

如今中航地产把这样的资产都剔除掉,搞好房地产开发的决心不可谓不大。同时,其还宣布成立海外地产事业部,负责海外地产项目具体业务工作,以拓展公司海外业务。

从涨跌城市个数看,100个城市中,74个城市环比下跌,26个城市环比上涨房产税外国案例。被视为楼市“风向标”的北京、上海、广州等十大城市,8月房价继续全部环比下跌。

近期,上海市工商局对本市销售的陶瓷砖、地毯等建材类商品进行了专项检查和质量监测,32个批次商品被认定为不合格。其中,陶瓷砖9个批次,涂料6个批次,人造板及其制品8个批次,地毯9个批次。经检测,部分产品的有毒污染物超标高达60倍,质量问题严重。

金星 杭州 西城

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网友评论:

来自黑河的网友说:评论时间:2020-08-05

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-08-05

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-08-05

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-08-05

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-08-05

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-08-04

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-08-04

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-08-04

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-08-03

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-08-03

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


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