穗多家银行推首套房贷8法院公证房产.5折(图)


发布时间:2020-08-03 23:46:44 阅读量:37854 作者:鼎明

数据显示1月一线城市新建商品住宅成交大增 房企业绩翻番 银行趁机“放水”法院公证房产

眼下,多家银行推出首套房贷优惠。记者王维宣 摄

银行柜台之房贷

近期,一线城市楼市“发热”,多家房企1月的业绩翻番。2013年1月,银行赶在春节前大量放贷,多家银行贷款利率纷纷下调,首套房贷更是回到了8.5折。

本报讯 (记者李婧暄、潘彧)近日,多项公布的数据显示,一线城市新建商品住宅成交面积同比增加了3倍,多家房企1月的业绩翻番。与此同时,1月份银行房贷迎来井喷期,多家银行贷款利率纷纷下调,首套房贷更是回到了8.5折,导致有消息称央行约见了银行,要求严控信贷规模,包括公司和个金都要严格执行配额限制。

业内人士认为,楼市如果“过热”,2013年收紧房贷则成了必然的态势,也有分析认为,目前的信贷放水主要是季节性的原因,因此到了二季度、三季度相关信贷发放也会转为渐渐下行的态势。

1月成交面积同比增3倍

根据上海易居房地产研究院发布的 《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交报告》,2013年1月份,20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米,同比增长269.2%,一、二、三线城市全面爆发。

报告称,“北上广深”4个一线城市新建商品住宅成交面积为425万平方米,同比增长343.8%,环比减少6.2%。被纳入统计的二线城市新建商品住宅成交面积为376万平方米,同比增长221.6%;三线城市新建商品住宅成交面积为256万平方米,同比增长247.9%,环比增长4.2%。

报告称,三线城市1月份行情已轻松夺得2011年以来的月成交桂冠,一方面与原有暖冬行情的延续有关,另一方面,也与该类城市外出务工人员春节前返乡置业有密切联系。

房企1月销售同比大涨

从上市公司陆续公布的1月份销售情况,也能窥见1月份楼市的滚滚热浪——房企1月业绩翻番已成普遍现象,某些房企相较去年同期甚至升幅达到3.5倍。

昨日,万科公布其2013年1月业绩,上月,万科销售总计人民币190.7亿元(约合30.6亿美元),较上年同期增长56.3%。而相较已经十分火热的去年12月,今年1月销售额更有35.5%的环比增长。

昨日,龙湖地产有限公司公布,2013年1月单月实现合同销售金额38.6亿元,合同销售面积34.6万平方米, 同比分别增长227.1%及186.0%。

此前,富力地产的1月份销售业绩也出现同比大涨。富力地产宣布,按照已签署的销售协定,2012年1月份协议销售额约为人民币26.3亿元,销售面积达约234,900平方米,较去年同期分别上升115%和168%。

而世茂房地产的增长更为惊人,其2月4日下午宣布,截至今年1月底,公司合约销售额为41.21亿元,较去年同期升3.5倍;合约销售面积33.63万平方米,同比大增5.7倍;合约销售均价约1.23万元/平方米。

多家银行赶在节前放款

昨日,记者走访广州市内多家银行了解到,由于1季度处于银行放贷激增的周期,各家银行确实是1月份大量地在往外发放贷款。

“目前银行并没有将额度紧缩。”某银行相关负责人表示。“最多是以后会少放一些,毕竟之前已经审批完的还是要放款的。”

同时,记者了解得知,广州多家银行基本都是实行着首套房贷8法院公证房产.5折的优惠利率,“毕竟现在供应量大,楼市的销量又在转好。”某股份制银行信贷相关负责人陈先生表示。

“早点把贷款放出去就能早点收取利息,增加银行的盈利空间,但是由于放贷的供应量大了自然也就会引发激烈的竞争。”陈先生表示,尽管如此,各家银行还是赶在春节前大量放贷,“如果贷款批出去后申请方没有及时划走,春节期间又能成为银行的存款”。

业内声音:

焦点一:信贷大幅放水会否影响楼市调控?

记者了解到,目前各级地方政府开始表态要求继续调控房地产,如果信贷增速超过预期,监管层就会担心影响包括房地产在内的其他领域的调控。

对于1月份银行信贷的大幅放水,且对于未来银行信贷的调控和对楼市调控的影响,业内有两种不同的观点。

观点一:信贷投放调节房价

十八大召开后,稳定物价、房价等成重中之重。有专家认为,由于银行信贷投放是调节房价的杠杆因素,因此政府肯定会考虑并严格控制银行的信贷投放,目前因季节性信贷投放周期致房贷投放放松、楼价上涨,肯定会引起相关部门的重视。

观点二:高潮必会回落

楼市的低迷持续了一段时间,因此也积累了一定的爆发势能。专家表示,到了二季度三季度也会因此而恢复下行,“不需要强制的调控,银行的贷款在一季度放完就放完了,不会说再无限制地增加下去。应该运用征收房产税等方式来遏制房价上涨”。

焦点二:楼市现“过热”“限贷”是否加码

此前,曾有消息称,资本圈监管层正研究对一线城市的二套房停贷。此消息后来并未得到任何官方证实,而各地银行及按揭公司均未收到停贷信息。

虽然如此,但是信贷“放水”,楼市成交量大增的现状,使得业内对于房地产调控加码的预期越来越明显。而信贷政策的走势无疑是调控政策“加码”的重要阵地。对于未来信贷政策的走势,业内的观点也出现了分化。

观点一:必然收紧房贷

“有信贷支持,房屋成交量与价格,短期内必然继续上冲。但这无疑将刺痛监管层的小神经,为抑房价,2013年收紧房贷已成必然!”

易居房地产研究院副院长杨红旭在其实名微博上表示,二套房完全停贷的可能性不大,可能出现增加首付成数或者贷款利率上浮的情况,而未来可能出现三套房贷继续停贷,首套房贷款利率优惠减少或者取消。

观点二:应出长效调控机制

同策咨询研究中心总监张宏伟则认为,从政策面变化趋势来看,一旦房价出现报复性反弹风险,政策面在执行力度比如限购政策上还有可能再度“阶段性”收紧。

但从政策或制度走向来看,以“限购”、“限贷”、“限价”行政化的调控措施不为长久之计,必须通过长效机制的税费政策来调节房地产市场的需求及资金的流向,以此达到房地产市场“去投资化”的目的。

提供虚假证明,对于购房者没有连续5年的纳税或者社保的证明,去办理假的证明,或者有些人办理假的身份证。

据了解,在“限购令”出台以后,一些中介门店由于担心业绩受影响,纷纷催促业务员多打电话、发短信联系新老客户,以保证房源供应量和成交量法院公证房产。但这些中介并没有要求业务员到底发什么内容,五花八门的短信就在业务员的手机中产生,并发送到更多市民的手机上。

上周二,来自官方的声音一锤定音,不偏不倚并无意外地宣告了南宁版“限购令”的诞生。一周以来,记者周遭的同事、朋友,都在打听“限购令”的事。随后几天,记者手机短信不断收到“抢跑限购令置业”的广告,南宁多家楼盘也在报广上打出预约、提前开盘、房源有限特惠抢购等内容。而在销售现场,不仅看房的人多起来,而且购买心态似乎更迫切了。同样,记者在南宁房产产权交易中心看到前来交契税和进行二手房过户的人多了不少,都想赶在限购日前办理好手续。尽管限购令还没有正式执行,但南宁楼市已经迅速作出反应。

随着北京气温攀升,尤其是土地市场连续拍下多块高价地,拉动了高端楼盘的销售热情,北京高端项目8月将迎来一波盛夏的入市热潮。

“我家的一套新房放在中介公司手里被改成群租房了。”一位在观水路某中介公司登记出租房子的孙先生,气愤地告诉记者:“一套两居室出租给4个人住,之前我们一直不知情,中介告诉我们租金是1100元。可据我了解,他们一个人就要交450元,房租其实是1800元。中介不仅从租房者处赚得中介费,还私自吃掉了房主的租金。”记者走访多家中介公司了解到,像这样整拿零租的哄抬房租的现象在不少中小中介公司里非常普遍。

银行 城市 记者

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网友评论:

来自兴城的网友说:评论时间:2020-08-03

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-08-03

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-08-03

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-08-03

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-08-03

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-08-02

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-08-02

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-08-02

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-08-01

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-08-01

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


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