【按揭需要抵押房产证吗】新建小区须配建800㎡养老用房


发布时间:2020-08-11 12:28:35 阅读量:11264 作者:伟华

“据调查,现在实际老年人居住用房普遍偏小按揭需要抵押房产证吗。由于老年人动作迟缓,准确度降低以及使用轮椅和方便护理的需要,特别是对文化层次越来越高的老年人,生活空间不宜太小。”因此,标准规定,老年日间照料中心老年人休息室宜为每间4人至8人;失智老年人的每间休息室床位数不应大于2床,并宜进行分隔。

由北京市规划委编制的《社区养老服务设施设计标准》今起开始面向社会征求意见。标准规定,新建社区级建设项目必须配建不少于800㎡的社区养老服务用房和不少于150㎡的室外活动场地,并首次对社区养老服务所需用房最小使用面积和空间设计做出详细规定。

社区养老服务设施功能标准化

根据北京市提出的“9064”养老服务新模式,到2020年,90%的老年人将在社会化服务协助下通过家庭照顾养老,6%的老年人通过政府购买社区照顾服务养老,4%的老年人入住养老服务机构集中养老。

“绝大多数的养老都离不开家庭和社区”,市规划委标准办相关负责人表示,但社区养老服务设施的规划建设标准、适老性设计标准化程度等方面还需提高按揭需要抵押房产证吗。此次出台的《社区养老服务设施设计标准》,就是要规范本市城镇社区养老配套服务设施的规划建设,营造安全、舒适的居家养老环境。

据介绍,该标准最大的特点是对居住养老服务设施进行分级布置,实现全市养老服务设施配置均等化,同时突出社区养老服务设施功能标准化。该标准适用于本市新建城镇社区居家养老服务设施的规划、设计和建设,主要包括老年人日间照料中心和老年人活动场站。已有的老城区也将参照执行。

街区养老服务设施服务半径1000米

根据该标准,居住养老服务设施划分为三级,即街区级、社区级和建设项目级。其中,街区级的居住人口规划规模一般为5万人以下,社区级的为1000至3000户,建设项目级为1000户以下。

标准明确,街区养老服务设施的服务半径宜为1000米,社区养老服务设施的服务半径宜为500米,并避免跨越城市主干路和快速路。1000米也意味着老人步行15分钟可以到达的距离。

社区养老设施不少于10张日间照料床位

此次出台的标准规定,社区养老服务设施中必须设置不少于10张日间照料床位。考虑到老人就医需求,标准要求养老服务设施应设置在一级及以上综合医疗机构的服务半径内。如不在服务半径内,应内设医疗保健用房或单独设置医疗卫生室。

同时,标准规定,新建社区级建设项目必须配建不少于800㎡的社区养老服务用房和不少于150㎡的室外活动场地。

标准还明确社区养老服务设施用房具有“就餐洗护、医疗保健、休闲活动、管理服务”四大功能,并就“四大功能”所需用房最小使用面积和空间设计做出详细规定。解决了社区老年人日间照料、老年餐厅、医疗救护、老年辅助洗浴等急需设施的用房设置问题。

养老服务设施不能设在半地下室

“我们调研改造养老设施的老旧小区时发现一个问题,开发商虽然保证了养老服务用房整体面积,但是分散零散,东一个西一个,一些在犄角旮旯,很难找按揭需要抵押房产证吗。”标准制定相关负责人说,一些用房直接由底商改造而成,格局上不适合,使用不便。因此,标准规定,社区养老服务设施应位于建筑的低层或首层,不应设在地下室及半地下室,以便于老年人日常使用和紧急疏散。

亮点

养老服务设施的适老性设计要求细化

1.浴盆和便器旁应安装扶手 针对老年人听力、视力和体力减弱的生理特点,新标准规定,卫生间地面应平整并应采用防滑材料,浴盆和便器旁应安装扶手,为坐姿洗浴设施预留条件。

2.养老服务设施建筑内应做标识设计 养老服务设施建筑内应做标识设计,应设置紧急呼叫装置,各项标识应色彩鲜明、图案清晰。

3.电梯运行速度不宜大于1米/秒 明确提出二层(含二层)以上社区养老服务设施建筑应设无障碍电梯,并能满足担架的出入要求。电梯运行速度不宜大于1米/秒。

4.社区主要出入口到公共交通站点步行距离不超500米 此次标准规定,社区养老服务设施出入口内外应留有不小于1.5米×1.5米的轮椅回旋面积,踏步前缘应相互平行等距,踏面下方不得透空;楼梯宜采用缓坡楼梯。

5.托老所应在主要的出入口设置老年接送车停车位,并与建筑出入口无障碍衔接。

背景

据民政部门预测,到2020年北京市老年人口将达到350万至400万,约占总人口的20%;2050年老年人口将超过650万,超过总人口的30%。北京市家庭空巢化、高龄化的现象并行,失能失智老人增多。2020年高龄老人将逼近60万人,2050年突破100万人。不能完全自理的老人已占老年人口的14%,其中近一半为失能失智老人。

近年来,北京市提出了“9064”养老服务新模式,即到2020年,90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照顾养老,6%的老年人通过政府购买社区照顾服务养老,4%的老年人入住养老服务机构集中养老。

同时,在住宅新开工面积方面,同比增幅年内首次回升至-10%以内,而且本月的回升幅度也达到年内最大。从住宅竣工面积来看,增幅也较上月出现增加。而从房企拿地情况来看,今年前10个月,全国土地购置面积为26972万平方米,同比增加1.2%,较上月增加5.8个点,这意味着在连续7个月同比下滑后首次上涨。

郭毅认为,在供应过剩,库存过高的大背景下,购房客户群萎缩,项目销售周期被拉长,周转率下降,这意味着房企财务成本和营销成本上升,最终结果是项目收益率降低。因此,临近年末之际,房企还债压力加大,盘活库存,确保现金流安全,这无论对大型房企还是中小房企来说,都攸关生死。据亚豪数据显示,今年北京销量排名前10位的房企销售额累计为523亿元,与去年前十房企相比,销售额减少了215亿元。而今年这些排名前十的房企今年在土地市场上的投入就达到419亿元,绿地、首创、泰禾等企业的拿地投入远超销售收入。显然,虽然房企整体看好北京市场,但资金压力也不可小觑。

养老 社区 新建

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网友评论:

来自德兴的网友说:评论时间:2020-08-11

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-08-11

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-08-11

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-08-11

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-08-11

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-08-10

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-08-10

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-08-10

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-08-09

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-08-09

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


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