【南通市中港城房产】建议称在澳投资房产别只盯着市中心公寓楼


发布时间:2020-08-05 00:41:36 阅读量:668 作者:伟哲

对许多人关注的汇率风险,他表示,在过去的三十年中,澳大利亚的汇率走势都比较稳定南通市中港城房产。而香港科技大学教授丁学良则建议,全球货币中美元和英镑是最坚挺的,如果投资者要考虑货币因素,不妨先把人民币兑换成美元或英镑,再去澳大利亚投资。

羊城晚报讯 记者赵燕华、刘颖报道:在2013年,澳大利亚来自中国的房产投资已排在第三位,仅次于美国和新加坡南通市中港城房产。如何在澳大利亚实现第二次财富增值?在日前方圆集团的澳洲投资经济论坛上,澳洲知名投资专家、澳大利亚JLF集团总裁约翰·菲茨杰拉德建议,在澳投资需跳出中国式投资买房的惯性思维,土地增值才是关键。

投资门槛:

首付约50万人民币

约翰·菲茨杰拉德说,按规定,投资者在澳买房只需支付25%到30%的首付,即最少约五十万元人民币,澳洲银行可提供五年内低于百分之五的贷款利率。由于投资房产的出租回报率往往可高于百分之五。这意味着,房产租金在支付贷款的基础上,或还能带来额外现金流。

市中心公寓住宅增值不乐观

不过,据约翰·菲茨杰拉德观察,多数中国买家的兴趣集中于购买市中心公寓住宅,但实际上其增值空间和收益率都不乐观,因为大多数澳大利亚人偏爱居住在独栋别墅中南通市中港城房产。

“中国的投资者习惯于把在国内的做法带到国外的投资当中去,这样会损失本来可以取得的更高的投资收益。”他表示,中国和澳大利亚购买房地产的显著差异在于土地,购买公寓住宅无法获得土地所有权,但独栋别墅业主可以永远拥有土地所有权,经批准后可以在土地上进行改扩建,而且土地资本的增长率差不多是房屋价值增长率的两倍。

而在丁学良看来,教育区周边的房产是不错的投资区域,好的学校资源周围的房地产持续增值是可预期的,他以亲身经历为例,“我在澳大利亚工作的第二年,澳大利亚国立大学对面的土地被拿来盖房子,房屋加院子1000平方米,当时只要28万澳元,现在已经贵得不得了。”

更苛刻的是,如果网上竞价达到最高限价90%时,开发商所建商品房必须现房销售,这对于房企的资金实力要求更高。

根据国家“分类调控、因城施策”的总要求,结合杭州市房地产市场实际情况,经杭州市政府研究决定,杭州市部分区域自9月19日起实施住房限购,明确在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

从7月份新建商品住房的房价变动情况来看,70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中,涨幅最高的是北京上涨18.3%、广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5,另外,厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过10%。

市国土局表示,将按照相关法规政策要求,对闲置土地依法分类处置。对因政府原因造成闲置的,市国土局将尽快协调有关部门,拟订处置方案报市政府批准后实施,促进项目尽快开工。对于企业原因造成闲置的,将依法予以处理,在闲置期间暂停其在京土地交易市场新的土地出让交易活动的资格。

从涨跌城市个数看,100个城市中,74个城市环比下跌,26个城市环比上涨。被视为楼市“风向标”的北京、上海、广州等十大城市,8月房价继续全部环比下跌。

他表示,对于欠缴地价款的开发商暂停拿地资格,这就是警示开发商不能再盲目用高价拿地。对于公示19个土地闲置项目并进行处理,陈云峰认为,这是要加快这些项目尽快开工,形成商品房供应,抑制房价过快上涨。“按照一般的市场规律,开发商拿地后在9个月至1年的周期内,就应该入市预售。”

也有地产界人士分析认为,上述9条新政明显是在抑制“地王”,从某种意义上说是个“土地政策”,与个人购买者关系不是很大。(完)

银行人士的说法也在开发商处得到了证实。华润置地一位高管在采访中表示,2009年大的开发商销售情况很好,而小的开发商也在信贷宽松的环境下顺利过冬。现在拿地主要是央企之类的大型开发商,他们也容易从银行得到贷款。

中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示,目前越秀区豪宅业主的心态较强硬,虽然出现20%个税的重税,放盘价仍没有多少调整。如东风广场70平方米的学位房,业主开价300万元,最终以296万元成交,降价4万元是业主看在买家一次性付款才减4万元。他在这次交易才发现业主累积的升值是如此可观。业主是香港买家,1999年购入东风广场1期,当时一手价在1万元/m2,总价70万元。这次成交价为296万元,由于业主在广州只有一套住房,通过开家庭拥有房屋套数的证明查证,这套住房属于证满5年且是唯一住房,因此可免交1%的个税。据了解,在越秀区即使是普通住宅,如果证满5年非唯一住房,若提交了契税完税证或者上手发票而“暴露”上次交易价格,有可能被征收买卖差价20%的个税。

澳大利亚 建议 集团

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网友评论:

来自诸城的网友说:评论时间:2020-08-05

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-08-05

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-08-05

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-08-05

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-08-05

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-08-04

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-08-04

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-08-04

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-08-03

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-08-03

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


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