【深圳深新大厦房产性质】苏州取消90平方米以上买房限购 贷款不变


发布时间:2020-08-11 11:09:41 阅读量:53081 作者:腾波

不过,交易大厅的工作人员也表示,对于网上报道的“90平方米以下的精装、酒店式公寓、达二星绿建的也予以放开”的说法目前尚未接到任何通知,暂时维持原有政策不变深圳深新大厦房产性质。

昨天上午,在没有提前发布任何官方文件的情况下,苏州开始实施新的商品房购买政策:取消对90平方米以上住房的限购政策,本地人及外地人都可直接在苏州购买90平方米以上的房屋,但贷款政策无任何变化。90平方米以下的房屋限购政策不变。

记者探访

限购松绑 贷款不变

昨天下午,记者来到苏州房地产交易中心,就“限购松绑”事宜进行核实。在房产交易大厅,多名工作人员均给出了确切的答复:“苏州限购松绑确有其事,90平方米以上的住宅类商品房全部放开限购政策,不加任何限制,90平方米以下的住宅类商品房沿用原来的限购政策不动,新政策已经正式执行。”

此外,工作人员强调,“外地户口无社保被卡窗口的也均予以放行”的说法属实,目前在苏州六个行政区购买90平方米以上的住宅类商品房均无社保要求,但90平方米以下的维持原有政策不变。

据了解,这是自2011年3月苏州限购令出台以来的首次调整,备受重视深圳深新大厦房产性质。不过据房产交易大厅工作人员介绍,贷款政策目前暂无确切说法。这也意味着,新的政策是放松限购,但并没有放松限贷,任何人购买90平方米以上的第三套房源,都需要全款买房。

专家分析

限购是权宜之计已弊大于利

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远,最先在微博中发布该消息。“苏州为何取消限购?南京这样的城市会不会跟进?”接受诸多媒体采访的他在微博中分享了其观点。

首先是苏州为何取消限购?

从技术上看,中央实行双向调控,调控自主权下放到各城市,住建部也提出将去库存作为当下核心任务,给各地调整进行了松绑深圳深新大厦房产性质。而江苏住建厅也明确,各市可以结合自身情况调整限购政策,到住建厅备案即可。

而市场上看,最近几个月,苏州商品房库存增加十分明显,楼市压力巨大,价格混战此起彼伏。苏州楼市面临的巨大压力也是促使苏州调整限购政策的主要动因。所以从五六月份苏州就准备调整限购政策,但迫于形势不明朗,不好出台。如今在外围城市纷纷取消或调整限购政策的背景下,苏州也就自然出台了。只是苏州市一向比较务实,只做不说。

其次,苏州限购放松会不会有扩大化的影响,南京等城市会不会跟进?孟祥远表示,答案是肯定的。苏州楼市的表现在江苏算比较良好的,仅次于南京,明显优于徐州、无锡、常州、南通、淮安、扬州等众多城市。苏州调整了,估计省内其他城市都会来调研取经,很快会出台调整措施。南京取消限购的时机也日渐成熟。孟祥远表示,限购是2011年面对日益疯狂的投资需求出台的行政干预的权宜之计,目前来看已经弊大于利。投资投机萎缩,也不需要限购政策。事实上限购已经被破解,也是名存实亡。取消之后,让市场回归市场,也是合理的。

新闻延伸

部分城市频出救市招

与高调的限购相比,一些地方近期出台的“救市”举措不仅花样翻新,且多为偷偷摸摸,一些举措甚至被称为“没有底线”。

——口头传达“放开限购”。济南自7月10日起取消商品房限购政策,但要求“只做不说”,南昌紧随其后“口头传达”放开限购。近期,广州、杭州等地的部分区域的楼盘陆续低调松绑,政府对开发商仅限“口头传达,不发文件”。和此前高调限购不同,最近一些地方政府纷纷低调为楼市限购“松绑”,惟恐被舆论贴上“救市”标签。

——放宽户籍“变相救市”。7月初,广西北海、玉林等部分城市出台新政,居民不仅可以在南宁市购房,而且可落户南宁。呼和浩特、海口、武汉等城市近期也出台了类似的政策。如海口就强调,购单套房120平方米以上可落户5人。

——头条号召买房。常州日报近日头版头条刊发文章《我市已到购房好时机》,以市房管局发布的2014年上半年分析数据为切入点,从商品房销量、市区供销比、商品住房均价已无下降空间等3方面来论证“近期是常州市民买房的好时机”,并且指出随着“金九银十”的到来,如果行情转好,不排除当地房价涨价的可能。

——“安家补助”变“房补”。安徽滁州市房管局等部门近日联合发文,公布当地就业创业人士安家补助申请办法。当地规定,大专以上学历或中级以上专业技术资格的技师,凡2014年1月至2015年12月期间在当地首次购买普通商品住房(144平方米以下,不含二手房)即可申请补助。由于门槛过低,这种安家补助被称为变相购房补助。

购房好时机,救市好时机?

南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华认为,各地之所以出台“限购松绑令”,核心原因在于地方财政税收对土地财政的“过度依赖”,在没有房地产项目作为税收支撑、实体经济增速低迷的情况下,只能通过房地产项目来增加政府收入。

值得警惕的是,从实践看,一些地方政府的“救市”措施几乎都没有达到预期目标,反而加剧了地方政府对土地财政的依赖症,如饮鸩止渴。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为,市场经济本质是法治经济,要减少这种逐利性和盲目性,避免市场重蹈覆辙,就必须加强法律和制度建设,构建“以政府为主提供基本保障,以市场为主满足多层次需求”的住房供应体系。

“全国中心城市不应无底线、无条件地放松限购。”住建部政策研究中心主任秦虹表示,从长期看,取消购房资格限制,违背了抑制投资投机性需求,保证合理购房需求的调控初衷。中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策,从而让真实的需求可以得到实现。

据新华社

通知中明确,限价商品住房开发企业应当自行销售限价商品住房,也可以委托其控股公司负责具体销售工作,销售责任仍由开发企业承担。限价商品住房开发企业不得将限价商品住房委托给中介机构、其他组织及个人代理销售。各区县房管部门要加强日常巡查,及时发现各种形式的违规销售限价商品住房行为,对于违规发布限价商品住房信息或者代理新建限价商品住房销售的,按有关规定处理。涉及违规的开发企业,将其不良行为记入保障房开发建设企业信用档案,并及时报市国土房管局,按照本市有关规定,5年内禁止该企业参与保障性住房建设和经营。

吴胜光感慨地说:“这些标兵大多没有舞蹈基础,但就是凭着反复的训练终于摆脱了生硬的动作,现场表演生动流畅。两个月的微笑训练换来了开幕式上灿烂的表情。”网友感叹:无论是现场的指挥员,还是仪式标兵,虽然只是幕后英雄,但是这片白色的海洋舞动出中国军人的风采。(记者 王凌硕 特约记者 曹金平)

虽然也有专家认为,房贷新政之所以效果不佳,与银行的态度不积极、执行不到位有密切关系。这或许是一个方面的原因,但是,从总体上讲,还是消费者的态度所决定。如果消费者购房意愿强烈,银行也是会积极配合的。毕竟,放贷还是银行的主要赚钱手段。

在年会发布的2016年主要工作任务中发现,万达集团资产达到7500亿元,收入2543亿元;同比2015年下调12%,收入目标下降的主要原因是万达商业主动下调房地产收入640亿元,但集团净利要保持较大增长。

苏州 政策 贷款

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网友评论:

来自济源的网友说:评论时间:2020-08-11

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-08-11

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-08-11

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-08-11

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-08-11

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-08-10

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-08-10

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-08-10

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-08-09

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-08-09

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


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