【泉州腾讯房产招聘】公布楼盘地价引发三方PK 市民称房地产“暴利”


发布时间:2020-08-05 00:30:42 阅读量:357 作者:新明

房地产果然是“暴利”泉州腾讯房产招聘

核 心 提 示

国土资源部近日公布了全国620个楼盘的地价与房价比,山东有59个楼盘“榜上有名”(本报昨日报道)。26日,本报记者就此采访了房地产专家、消费者及部分业内人士 。三方对国土部公布的数据分别进行了自己的解读。

[业界]

样本没有代表性,地价表“不科学”

□记者 张璐

本报济南7月26日讯近日,国土部公布的全国620个楼盘地价引起广泛关注,有房地产界人士表示,公布的楼盘地价并不科学。

在仔细研究了国土部公布的楼盘地价表后,资深地产人士王焕新发现这样一个现象,济南5个样本楼盘中的4个分布在市郊,其中东绕城高速附近两个(保利花园、火炬东第),长清区一个(滨河华城)、二环西路以西一个(泉城花园),唯一一个在市区内的项目(万达广场)还是一个旧城改造项目泉州腾讯房产招聘。

“这几个样本楼盘究竟能有多大代表性,能反映济南楼市的整体状况吗?”王焕新认为,从统计学角度出发,丰富的样本才具有代表性,这份楼盘地价表样本过于单一,王焕新给出的评价是“起码不科学”。

同时他称楼盘地价表中公布的样本楼盘均价与实际情况也有出入。以济南的楼盘之一火炬东第为例,王焕新称这个楼盘目前尚未开盘,“ 开盘均价4200元/平方米的数据从何而来!”

[市民]

□记者 张璐

本报济南7月26日讯国土部发布的样本楼盘的地价表,引起济南购房者的极大争论,“数据准不准”、“楼市果然是暴利”是购房者们发出的主要声音。

在研究了济南5个样本项目后,济南市民王峰这样说,“现在济南楼盘(每平方米)过万的就有很多,样本里为什么没有体现?”“5个样本4个在5500元/平方米以下,这样的楼盘济南究竟有几个?”

基于这种论断,王峰认为国土部在选择楼盘时是有“针对性的”,其目的在于证实“地价不是房价的主要推手”,这样的调查数据对普通购房者而言“参考价值并不大”。虽然并不能具体说明房价的全部构成,但王峰说,抛开地价是否推高房价争论不说,最近“地王”的消息频频出现,“一平方米土地都要上万,建成的房子能掉下一万元(每平方米)吗?”

面对同样的数据,市民王萍得出另外一个结论,“房地产的确是暴利”。王萍说,公布的5个样本楼盘,最小的楼面地价“才755元/平方米”,“开盘均价就要5200元/平方米”,“ 中间差价高达3400多元”,按照其中50%为成本,“开发商每平方米还要赚1700元,利润太高了,房价也太高了!”

[专家]

公布地价说明透明度在提高

□记者 张璐

本报济南7月26日讯国土部近日公布了全国620个楼盘地价后,山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授认为,造成房价差异的主要根源是地价差异,对于地产这样一个严重不透明的行业而言,国土部门开始公开披露信息,行业的透明度在逐渐提高。

李铁岗认为,在地产行业中,建安部分(房屋建筑和房屋设施设备安装)是一个市场化程度非常高的部分,在楼盘价格构成中,建安成本大致相同,在规费征收标准一致的情况下,楼盘价格差异主要来源于地价差异。

李铁岗称,一个行业利润率高于社会平均利润率就可称之为“暴利行业”,而根据目前披露的统计数据,“地产行业20% 的利润率显然符合这个标准”。

除去地产行业固有的不可复制的特性外,李铁岗还认为垄断是地产“暴利”的主要来源,而“行业不透明、信息严重不对称”则是地产被诟病的主要原因。

李铁岗称地产业信息不对称由两个方面构成,其一为信息公布不对称;其二为信息认知程度不对称。而前者是造成地产行业不透明的祸首。

李铁岗认为,在市场经济条件下,任何一个行业必将从不透明逐渐向透明转变,其间利润率也将逐渐回归社会平均利润率。在这个过程中,消费者不断从职能部门获取真实信息,能够正确地分析地产的市场状况,从而做出准确判断,从这个意义上,李铁岗称国土部发布的信息预示着地产行业透明度在逐渐提高,“对消费者而言是个福音”。

“双防”既通过土地出让时提前锁定住房的上市销售价格,防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利,也防止住房出售时提前锁定的价格较市价偏低引起投资投机购房人炒房获取暴利;“双保”则既保障了房子是用来住的,也保护了刚需和改善家庭用来自住的住房需求不受到投资投机购房人的挤压。限房价项目销售时与周边商品房价差较大时,就存在较大的获利空间,一些投资投机客必然趋之若鹜,如果不采取必要的措施,原本用来居住的房屋就成了投资投机客炒房牟利的工具。

从涨跌城市个数看,100个城市中,74个城市环比下跌,26个城市环比上涨。被视为楼市“风向标”的北京、上海、广州等十大城市,8月房价继续全部环比下跌。

羊城晚报讯 记者张爱丽报道:作为“金九银十”的第一个小黄金周,今年广州中秋假期二手楼市的人气旺过去年中秋。合富置业监测阳光家缘网站公布的数据统计显示,截至9月17日下午4时,广州中秋小长假二手房网签成交量为172套,相比去年中秋小长假的41套,增幅达319.5%。其中,二手房成交中,多达96.5%的个案属住宅成交。

从银行的态度来看,一切似乎已经降至了冰点,有关银行严控涉房贷款的表态反复被强调;然而,目前已经披露出来的半年报数据却似乎呈现出了略有不同的版本——涉房贷款的总量仍在增加。

据了解,李均泰有五个儿子。起诉的是其第五个儿子李云生的重外孙女谈女士。虽然谈女士起诉时是20多名被告,但下关法院工作人员在审查了该家族的谱系后吓了一大跳——由李均泰繁衍出来的后人多达130余人,除去已去世者,按照法律规定享有继承权的还有50多人。于是,这50多人也被一起追加为被告,使得被告总数达70多人。

对于房价快速上涨带来的资产泡沫和房地产贷款风险的不断暴露,监管部门始终予以高度关注。

再比如黄金,现在投资黄金短期来看不是好选择,但是从长期来看,从低位买进也是可以考虑的泉州腾讯房产招聘。

28日,中原地产市场总监李粤湘表示,影响最大的可能还是刚需一族。“通过报低价避税的行为一般都是由买家一方提出的,在系统对接后,买家无法报低价避税,也就说他们购房的总成本会增加,因此可能选择房源的范围也会进一步收窄,原来预算买总价100万元的,现在可能只能考虑总价80万元或者90万元的了。”李粤湘表示。(记者 赵燕华)

满堂红滨江东分店店长许国强告诉记者,今年滨江东豪宅成交萎缩,近期未出现按新纳税方式缴税的交易个案。他认为,如果可以按没有发票来征收全额5.5%营业税和1%的个税,累积可观升值的豪宅业主必定是会选择不交上手发票来做。他回忆道,2008年他曾经代理金海湾一宗交易,业主是2005年入市,当时一手价格是1万元/m2,262平方米复式单位的一手发票价是262万元,2008年虽然是金融海啸年,当时转让价已是850万元。许国强表示,当时还可“两条腿”走路,未满5年的豪宅可提供上手发票来按买卖差价交营业税,而个税则按核定税率征收,税率为1%,就是因业主提交了2005年的购入发票,他才知道当时的价格是如此低,涨幅是如此大。

楼盘 地价 全国

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网友评论:

来自岳阳的网友说:评论时间:2020-08-05

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-08-05

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-08-05

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-08-05

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-08-05

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-08-04

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-08-04

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-08-04

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-08-03

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-08-03

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


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