【无锡首佳房产中介电话】按揭的房屋能退吗?


发布时间:2020-08-03 23:38:57 阅读量:916 作者:政鑫

这是齐鲁晚报《齐鲁楼市》推出的买家做主角的栏目。如果您在买房、卖房、收房、验房、物业、按揭等方面遇到任何问题无锡首佳房产中介电话,都可以致电本报。楼事无大小,记者帮您办。◆读者求助李女士与某房地产公司签订《商品房预售买卖合同》,购买房屋一套,合同签订后,李女士在银行办理了按揭。验收房屋时,李女士发现房屋不符合合同约定的要求,遂提出退房,但是开发商告诉李女士,由于该房屋已经办理按揭手续,房屋不能退。    ◆律师帮助北京隆安(济南)律师事务所白金印律师分析,按揭购房通常的程序是购房者看好房后,与开发商签订购房合同,然后到当地房地产部门办理购房合同的登记备案手续。合同只有经过房地产部门的登记备案后才生效,这时购房者再去与开发商有合作关系的银行办理按揭手续,购房者申请贷款条件经银行审查通过后便会放贷。之后,购房者按照与银行的贷款协议,按月偿还银行借款,这样整个购房过程告一段落。那么如果购房者在办理完毕贷款手续后或已按月偿还借款一段时间后,要求退房的话,就要根据退房理由分别情况,分别对待:(1)在购房者申请退房具有合法、正当理由的情况下。例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、房屋本身不具备使用条件等。在这种情况下,购房者与开发商进行协商、交涉,如协商交涉不成,购房者可直接根据法律规定或合同约定向法院提起诉讼。(2)如果房屋在质量、合法手续等方面没有问题,即在开发商没有违法违约的情况下,仅仅是购房者自己基于某原因想将房屋退还给开发商时,购房者要承担违约责任。   ◆记者提示当开发商提供的房屋不符合合同约定的条件时,购房者可以要求解除合同。但对以下情况,广大购房者需要注意:(1)当无力继续偿还贷款的时候,最好及时将房屋出售,不管是自己寻找买家,还是通过二手中介;如果房屋被银行收走进行拍卖,一般来说拍卖的价格较低,业主的损失较大。(2)只要还未正式终止按揭月供款,业主都应该按时按量履行供楼的责任,否则,银行除了会向业主追讨供楼款之外,还会按规定处以罚息。(3)业主如果感到供楼对本人经济的压力过大,除了终止供楼之外,也可以选择延长按揭期限,从而减少每月供楼款的数额。(4)业主终止按揭之后.已支付的各种按揭费用银行不予退还,不过,保险费可以在扣除已保年限费用之后向业主计退。(5)业主要退已办按揭的房屋,一方面可以找房屋的开发商咨询,由开发商协助,共同办理有关手续,另一方面可以通过购房时具体办理按揭的银行进行咨询,或者通过二手中介出售房屋或办理转按揭等方式予以解决。总之,购房者在还款过程中,如果因房屋本身或与房屋有关问题导致购房者与开发商发生纠纷时,应在克制、冷静的基础上分析问题产生的原因,切不可采取盲目的手段,如终止向银行偿还借款等类似不理智的行为。因为根据法律规定,此乃购房者违约。

虽然北京、上海等城市早已对房地产市场进行过调控,但对2004年楼价才开始上涨的广州楼市而言,很多市民对调控政策依然感觉新鲜,因此更显紧张。为了能赶在“六一大限”前交易,5月底众多市民开始冲刺递件。有的地产经纪连续在广州市房地产交易中心排了5天的队,有部分市民为了能及时递件通宵排队。当时,房地产交易中心到处都是排队的人,一些地产经纪不断在现场call客,不少人更是几个手机齐上阵。轮候叫号的大厅座位早已坐满了,不少人只能站着。据一些中介公司说,他们最高峰的一天,公司一共派出了15个人,其中专门负责办案的8人,带客户的经纪前前后后共来了十几人次,还设立了“现场指挥中心”。

一直以来,“二房”小户型都被首次置业的刚需购房者视为首选,但近期记者在采访中了解到,首次置业者对小户型的关注度有所降低,而面积在100-110平方米左右的紧凑型“小三房”关注度明显提高。“购房者主要是担心从当前的楼市政策趋势来看,首次置业买了小户型后,二次置业‘门槛’太高,将无力实现升级置业。”小河一家楼盘的置业顾问表示。

笔者以为,杭州版经适房流通规则其实就是在试水房地产调控长效机制。从各个渠道透出的消息显示,房地产调控长效机制的建立包括土地、金融、财税等政策的调整。建立房地产调控长效机制的一个原则是去行政化,逐步让市场发挥调节作用。杭州版经适房流通规则即体现了这一宗旨。

各地纷纷推出的楼市“限购令”收窄了资金涌向住宅市场的通道,但在流动性泛滥的宏观经济背景下,资金必定要寻求新的出口无锡首佳房产中介电话。业内人士指出,2011年投资者从住宅市场转向商业地产的趋势已经出现,各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注。

深圳前海首批土地出让中的第三幅地块定于16日拍卖。公开信息显示,该地块建筑面积50无锡首佳房产中介电话.3万平方米,出让起始价为67.2亿元,竞买人须为香港联交所上市企业。市场人士称,该地块拍卖面积比7月拍卖的两宗土地面积大,最终成交价可能接近百亿元,预计竞争将异常激烈。

虽然北京、上海等城市早已对房地产市场进行过调控,但对2004年楼价才开始上涨的广州楼市而言,很多市民对调控政策依然感觉新鲜,因此更显紧张。为了能赶在“六一大限”前交易,5月底众多市民开始冲刺递件。有的地产经纪连续在广州市房地产交易中心排了5天的队,有部分市民为了能及时递件通宵排队。当时,房地产交易中心到处都是排队的人,一些地产经纪不断在现场call客,不少人更是几个手机齐上阵。轮候叫号的大厅座位早已坐满了,不少人只能站着。据一些中介公司说,他们最高峰的一天,公司一共派出了15个人,其中专门负责办案的8人,带客户的经纪前前后后共来了十几人次,还设立了“现场指挥中心”。

2月18日,华业一举揽下通州运河核心区三幅商业地块。加上去年9月在同区域拿下的两地块,华业在运河核心区项目总体量超过50万平方米,与此同时,总的土地出让金也超过45亿元。

江西省社科院经济所所长麻智辉分析认为,目前政府出台的包括限购在内的多项政策,均是从需求方入手,政策执行之初不可避免的或将损害到改善人群等部分购房者的利益,但相关政策短期内对投资、投机购房有明显的抑制作用。麻智辉建议,随着调控的深入,刚性购房者或可观察一段时间,再择机出手。(记者 熊凤玲 实习生 刘佳妮)

南方日报:像珠三角这样规模的交通流,碳排放会达到什么程度呢?

不过,如果购房人的社保和纳税记录不满一年,则情况相对简单一些,可以前往社保征缴中心和办税服务厅打印社保和纳税单,可以显示出不满一年,能够证明自己确实属于被限购人群。针对这些退房方面的困扰,记者昨日采访了南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏。“这种问题倒是个新情况。”曾新骏表示,这样的情况在现有政策下还无法保障,有待进一步研究。“不过,这样一个在南京没有固定工作和生活的人,也有很大可能是投资客。”他表示,现在也没法做到这么详细的区分。业内人士也建议开发商对这些人群网开一面,没有必要做太严格的审核。张遥 王烨

房屋 李女士 办理

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网友评论:

来自曲靖的网友说:评论时间:2020-08-03

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-08-03

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-08-03

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-08-03

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-08-03

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-08-02

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-08-02

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-08-02

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-08-01

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-08-01

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


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