【房产抵扣贷款】房企下调年度目标释放什么信号


发布时间:2020-08-05 03:45:36 阅读量:202 作者:章昭

在开发商融资渠道严重不畅和调控政策年内不可能放松的情况下,房企在今年剩余时间的销售状况将直接取决于其定价策略房产抵扣贷款。进入9月后,“以价换量”已经频繁出现在房企的各种表述中。这也意味着部分房企正在考虑根据市场情况实施积极的定价策略,房价下降的通道正缓缓打开。对那些望眼欲穿的消费者而言,入市的良机已经到来。

在本周一的某公开场合上,富力地产联席董事长李思廉接受媒体采访时表示,富力计划将全年销售目标由400亿元下调至320亿元。这也是今年以来首个公开表态下调全年销售目标的一线房企。同时也是富力地产继此前降低价格预期并下调了价格10%后,针对当前楼市状况作出的新举动。富力地产下调年度销售目标,无疑在众多房企竭力维持苦苦支撑的“大好局面”上撕开了一条口子。种种迹象表明,房企的日子并不好过。房企此前高歌猛进快速增长的神话,或将慢慢走向终结。

这并不是危言耸听,而是有迹可寻。严厉的限购限价限贷举措,已让楼市逐渐走向冷淡。特别是在进入“金九银十” 传统销售旺季后,楼市的表现却并不活跃,“金九”前三周,成交持续低迷,一些城市楼市量价齐跌,库存继续高位上扬。

楼市表现不如意,充当房企后勤保障角色的资本市场同样严峻房产抵扣贷款。紧缩的货币政策让房企在传统金融市场借贷无门,好不容易找到的替代融资工具房地产信托,最近又遭到了银监会的严格控制,绿城地产因此也被银监会调查。另一方面,房企辗转海外的融资之路也不平坦,今年以来国内楼市的平淡让海外机构投资者普遍不看好楼市的前景,融资渠道遭多重封堵不说,融资成本也达历史最高值。近日多家机构更向投资者发出警告称,房企资金恶化超出预期,一些资产负债表过度扩张的中小开发商可能走向破产,一时间市场乌云密布。

今年前四个月北京市商品房施工面积为10620.7万平方米,同比下降4.9%,其中住宅施工面积降幅最大,下降超过一成。同期全市商品房新开工面积更是同比大幅下降超过三成,不过其中住宅新开工面积仅微降1.1%,更多降幅来自于写字楼、商业和非公益用房等。今年以来北京市商品房竣工面积同比下降接近四成,其中住宅竣工面积降幅最大,接近五成。另外值得关注的是,在全国房地产投资依然增长的大环境下,北京的房地产开发投资已经出现下滑,前四个月北京市完成房地产开发投资859.3亿元,同比下降9.3%,其中住宅投资下降1.3%,写字楼投资下降21%。

1、2月份本是传统的楼市淡季,但今年多地成交量却持续攀升,僵持的房价开始松动,各种暴涨传言不断流出,楼市全面回暖复苏似乎已箭在弦上。为此,国务院常务会议20日专题部署了房地产调控五条措施。这一“新国五条”是否切中当前楼市要害,遏制住房价上涨势头?下一步,是否会出台细化的更加严厉的调控政策?在刚刚过去的春节长假,北京、贵州等地楼市一改过去无人问津的局面,部分楼盘出现了购房者扎堆看房的景象。中国指数研究院数据显示,春节期间监测的27个城市中,21个成交量较去年同期上升,创下近三年来最为耀眼的集体上涨潮。其中,14个城市成交面积涨幅超过一倍,贵阳、温州、昆明、合肥等城市成交量更是增长超过10倍。

李春涛在买下5套住宅之后,成了真正的“业内人士”,他才发觉不妙。“原本希望能把价格炒高,可后来才知道,澳洲本地人并不喜欢住这里的房子,因为交通不便,配套也不全。”李春涛说。想将这些物业脱手,可新的问题来了,按照澳大利亚的税收政策,如果购房不满一年出售,政府要收取50%的资本增值税。在一番计算后,李春涛算清楚了投资回报:持有5年以上,净回报率约为每年8%,这还是在享受了政策鼓励的基础上。这让李春涛不禁产生了失落感。他越发觉得,如果不是为了小孩留学或是移民,海外置业真的算不上什么好“生意”。

中国指数研究院日前统计全国300个城市土地市场及重点房地产企业的监测数据发现,万科、龙湖、佳兆业、保利、金融街等领先房企2012年新增土地所花费金额占全年销售额比重均超过40%,积极的扩张意图明显,同时一二线城市成为龙头企业主战场。

14家开发企业参与了六圈村A地块的竞价,其中不仅有中铁建、保利、中海、远洋这样的巨头央企,也有万科、龙湖这样的大型上市公司,同时不乏合景泰富、融创、正华开发、天瑞嘉园等地区企业。

随着整个龙湖增持商业的战略悄然提速,商业地产在全国范围内加速扩张,龙湖商业强大的运营能力,在保证其高速扩张的同时,凭借龙湖商业高毛利盈利水平,商业地产更加富有内涵式的增长特性,将引领龙湖整体螺旋式上升,从而形成自身的“二次生长” 房产抵扣贷款。

与前一交易日不足2000亿元的总量相比,当日沪深两市成交明显放大,分别达到1266亿元和1186亿元,显示有恐慌性抛盘涌出。

“面对需求快速增加的现实,政策上必须加快供给速度,这是非常重要的。” 秦虹说。在她看来,如果增加供给政策能够实实在在得到推进,就会给很多购房者带来购房机会。同时,加大供给可以缓解有钱买不到房等极端不平衡的状况。

目标 富力 地产

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网友评论:

来自榆树的网友说:评论时间:2020-08-05

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-08-05

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-08-05

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-08-05

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-08-05

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-08-04

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-08-04

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-08-04

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-08-03

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-08-03

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


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