【成都安居客房产网】购房人按揭失败要退房 逾期不付款开发商不解约


发布时间:2020-08-05 04:19:52 阅读量:5099 作者:朝棋

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在朝阳区某楼盘购买房屋后,杨女士因手续不全未能办理按揭贷款,导致已交了首付的房子不能归到自己名下。今年8月,杨女士提出交纳违约金后退房,但被开发商拒绝。目前,双方合同约定的交款最后期限已过,但开发商仍不同意主动解约。

房主贷款失败买房落空

杨女士是天津人,今年3月,她在朝阳区某楼盘买了一套70平米的房子,并按房价40%交纳首付款约52万元,随后开始办理按揭手续。今年5月,她因无法提供丈夫的证件,办理按揭贷款失败。杨女士说,无法提供证件是因丈夫不同意买房。8月,见无法说服丈夫贷款,杨女士提出退房,并愿交纳房款5%的违约金,换回首付,但遭到开发商拒绝。

开发商未达约定退房条件成都安居客房产网

昨日,该楼盘客户服务部和法务部均表示,已拒绝杨女士的退房要求。客服部的工作人员葛先生表示,杨女士因个人原因,无法办理按揭手续,导致房屋无法落户,该情况并不满足合同中约定的退房条件,故不能办理。目前,开发商针对具体情况已经放宽了杨女士的交款期限。但杨女士坚决表示,自己已无力贷款和买房。

律师无力履约可解除合同

杨女士和开发商的购房合同约定,如逾期付款超过60日,开发商有权解除购房合同,杨女士须交纳违约金后退房。按照合同约定,杨女士须在2008年4月14日前交纳贷款,目前已超过该期限60天。但开发商却拒绝主动解约。

北京房地产维权律师秦兵说,虽然合同约定逾期付款情况下的退房权利归属开发商,但杨女士的要求不属于无理要求,《合同法》规定,合同双方中任何一方在无力履行约定的情况下,可以请求解除合同。

开发商为何拒绝解约?成都安居客房产网

1 逾期付款也收违约金

北京房地产维权律师秦兵表示,在买方违约的情况下,开发商通常不会主张退房。他说,按照逾期付款的责任约定,买方要按日交纳违约金,等到首付款全部充抵违约金后,合同自然解除,开发商不仅扣下了首付,房子也可以重新转卖。

2 房价走低再卖不容易

北京某房产中介工作人员胡文娟女士认为,开发商不主张退房,有避免更改乙方购房信息导致的信誉下降和程序繁琐等原因,同时也和如今房价走低有关。她说,无论是开发商还是房产中介,现在都不希望卖出去的房退回来。“再卖的话,价格很可能比原来低。”(记者贾鹏)

“目前,中国经济发展的良好态势已经可以为产业结构升级提供坚实基础。中国经济的快速发展使得消费需求、投资需求和国外需求这三大需求既促进了产业升级,同时也为产业升级提供了支撑。”中国国际经济交流中心经济研究部副主任张永军认为,居民消费比重的提高促进消费结构升级,消费结构升级继而又促使产业结构调整。

上海限购令规定,已有1套住房的上海户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非上海户籍居民家庭,限购1套住房。对在上海已拥有2套及以上住房的上海户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非上海户籍居民家庭、不能提供2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非上海户籍居民家庭,暂停购房。上海限购令7月26日加码,非上海户籍人士在沪购房必须出示由上海市财税部门开出的一年期缴税证明,一次性补缴个人所得税将不予认可。

开发商 女士 朝阳区

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网友评论:

来自什邡的网友说:评论时间:2020-08-05

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-08-05

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-08-05

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-08-05

我的墨池中,有落红点点。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-08-05

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-08-04

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-08-04

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-08-04

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-08-03

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-08-03

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


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