【志丹房产局局长】业内:调控难从根本上改善市场供需


发布时间:2020-08-11 11:57:31 阅读量:159 作者:子默

北京市住建委相关负责人23日表示,北京市“稳房价”的决心坚定不移,在既定政策的执行上将进行全面升级和强化,具体包括加大自住型商品住房供应力度等7条措施志丹房产局局长。北京市住建、发展改革、规划、国土、财政等部门23日联合印发的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》明确,北京市今后将加快发展自住型商品住房,通过采取“限房价、竞地价”等方式供地,建设套型建筑面积90平方米以下的住房,销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。今年年底前将完成2万套供应,明年预计完成5万套。业内人士介绍,北京是自深圳后,本月以来第二个出台强化楼市调控政策的一线城市。楼市政策已进入窗口期,随后可能将有更多热点城市强化调控。

□本报记者 张敏 实习记者 毛万熙

今年年初,北京在年度房价控制目标中已提出“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理”志丹房产局局长。此次出台的意见重点要解决自住性、改善性购房需求。预计明年5万套的自住型商品住房的供应将占全部新增供应的50%以上。

按照自住型商品住房定位,意见规定,符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭,均可购买自住型商品住房,其中两类家庭可优先购买:一是北京市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士购买的要年满25周岁;二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。购房家庭只能购买一套自住型商品住房,如将该住房出售,以后不能再购买自住型商品住房。

为防止个别购房人利用转让自住型住房获利,意见规定,自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让;购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如果有增值,应当将差价的30%交纳土地收益等价款。

同日推出的“京七条”,从多个方面强化了对北京楼市的调控。

一是加强限购政策社会监督,组建限购监督委员会,严厉打击骗购行为。限购监督委员会邀请人大代表、政协委员、业内专家和购房代表等参加,抽查限购资格审核情况。对弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单,5年内不准在京买房,对企业协助造假的,冻结全部在京项目的手续办理,涉嫌犯罪的,移送公安机关查处。

二是严格资金监管,加强审查和税收稽查。进一步强化预售资金监管,对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目,将启动全额监管,重点审查地价款来源和开发成本,并加强税收征管和稽查。

三是强化价格引导,严查变相涨价项目。参照前期和周边项目价格,引导开发商合理定价,对定价高涨幅大且不接受政府引导的项目,将暂缓上市。

四是进一步严格差别化住房信贷政策的执行。进一步强化购房人贷款资格审核,严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录,严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。相关部门将联合开展执法检查。

五是切实增加供应,有效满足居民刚性自住需求志丹房产局局长。通过“限房价、竞地价”方式,加大自住型商品住房供应力度,满足中端需求和夹心层家庭需求。今后年度这类住房用地在土地供应计划中单列。

六是加强市场监管,部门联动,严厉打击各种违法违规行为。对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房地产开发企业,采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。

七是加强市场信息公开,提高市场信息透明度,防止误导误读。加强房地产市场信息公开,防止不当言论和错误数据信息误导市场预期,对恶意制造和散播谣言、严重扰乱市场秩序的,严肃查处。

分析人士认为,“京七条”中的措施更多是对原有手段的强化,将对市场预期带来影响,但不易从根本上改善市场供需。推出自住型商品住房政策虽属首创,但行政色彩仍较浓厚。

多家机构分析人士认为,随着政策出台和传统淡季到来,未来一段时间,北京房价快速上涨局面将得到缓解,但由于库存不足,上涨压力仍然存在。上海和广州可能在近期出台政策,对原有调控措施予以强化。

华人首富李嘉诚的商业决策总是令人难以捉摸。

“不能对萝岗商圈有太高期待,密集且大量的商业综合体供应量,已让整个商圈有些危险了。”高力国际零售房地产部董事邓剑晖表示。记者在上周采访时,与萝岗某在售商业项目营销负责人聊天时得知,现时新商场的招商工作并不顺利,“因为几个新商场的开业时间很接近,餐饮商家还好说,百货类和服饰零售的商家就比较难谈下来。”该名营销负责人透露,现在服饰零售的实体店生意不佳,许多都在收缩线下实体店的数量和规模,知名品牌可能还有开新店的计划,但都倾向去人气和消费力更为给力的市区开店。

北京市 自住型 商品

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网友评论:

来自铜陵的网友说:评论时间:2020-08-11

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-08-11

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-08-11

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-08-11

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-08-11

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-08-10

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-08-10

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-08-10

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-08-09

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-08-09

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


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