【厦门丹厦房产销售】天津综合体外扩改写商圈格局 促商圈平衡分布


发布时间:2020-08-11 12:04:45 阅读量:480 作者:朝寒

城市综合体由于汇聚了商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等功能,有较强的积聚效应,能够在短时间内提升区域竞争厦门丹厦房产销售。而对于多数地产商而言,综合体打破了以住宅为主的单一项目模式,让整个项目拥有多重需求可能性。这也就是中粮、红星、鹏欣等多家开发商纷纷携综合体项目进驻天津城区的原因。

作为现代商业发展的高级形态,城市综合体被公认为商业地产的核心产品。随着天津城市更新的进一步展开和深化,涌现出大批城市综合体项目,其选址在近年发展中逐步由市中心热门商圈地块延伸至城市近郊环线位置。综合体正以均衡的步伐引发城市商业结构的新调整。

综合体高密度扎堆市区

毋庸置疑,综合体的百花齐放让近几年的天津商业地产着实火了一把,缤纷的综合体项目极大地提升了城市人群的购买力,渐成商业地产开发新宠,扎堆市区并急速出现“遍地开花”的局面,促使市中心商业据点在核心基础上更上一层楼。

近郊综合体爆发促商圈分布平衡

当城市购买力随综合体项目的不断落成逐步提升,也随天津楼市热度不断外扩,大部分居住在环城区域的居民对消费、娱乐、休闲场所有了更高要求。这就引发了部分开发商将综合体项目扩至城区环线以外的新型住宅聚集区域。

“新兴商圈的商业地产,因其城市发展原因,必将形成一些物业价值洼地,也成为了低门槛、高增值的物业投资热点区域。”武清区某综合体项目负责人说,在都市中,每增加一个城市人口一般需要增加0.8-1.5平方米的商业地产需求。主城边缘的新兴商圈正随着其城市化水平不断提高,可以预见到未来城市对商业地产的需求也会逐步扩大。其商业地产必将随着城市的发展而快速增值,如大学城、津南、空港、南站、佛罗伦萨小镇、东丽湖等新兴商圈的商业地产。

近郊综合体呼唤差异化竞争

当综合体逐渐由粗放走向精细,差异化成为项目之间最强硬的竞争武器。而近郊综合体的规划则更应以地域特色为先,将项目规划成为具备充足特色的个性化产品。目前来看,实力房企主推下的近郊综合体多挂有人文地产、旅游地产、京津奥特莱斯消费等鲜明标签。也只有这种目标明确、对应人群鲜明的特色综合体才能在城市商圈残酷的竞争中占有一席之位。

地产人士表示,城市综合体规模大、可商可住,成为增加开发商利润率的新高点,因此许多实力开发商在意识到商业综合体重要性的同时,纷纷着手入市厦门丹厦房产销售。外扩型综合体项目应找准适合该地区的发展方向,只有这样才能够在满足当地消费人群需求的前提下,拉拢、吸引部分市中心消费人群,以此逐步改变商圈分布不均的现状。

记者昨日从省国土资源厅获悉,截至2013年底,湖南全省前四年批准用地总体供地率达到了76厦门丹厦房产销售.82%,同比提高1个百分点,相比2010年初提高了近19个百分点,排名跃居全国前十。“供地率,即供地面积与批准面积的比率,是衡量地方政府土地供应效率、集约节约用地程度的一项关键性约束指标。”据省国土资源厅有关负责人表示,湖南自2011年开始重点抓批而未用土地的整改清理工作,将供地率考核纳入了湖南各级政府绩效评估范围。

由于二手房对首付要求比较高,因此刚需较少,活跃在二手房市场的很大比例是换房业主。在一些中介门店,换房客户占到了七到八成,有一居换两居、两居换三居,或者从郊区往城区换房,这些换房客都选择的是先卖房再买房的路径。

武汉一家代理销售多家大开发商楼盘的代理公司人员说,从目前掌握的各方面情况来看,今年确实不容乐观。而另一家代理公司项目负责人直言,现在就在等第一个降价楼盘,然后就可以名正言顺跟进,又不被扯皮。

从土地出让频次来看,今年截至目前,石家庄共有3次土地出让,出让约74.1589万平方米。按照市政府的《计划》,拟通过出让方式供应国有建设用地584.06万平方米,目前约完成12.7%。2013年,石家庄共举行8轮土地出让活动,出让地块72宗,出让面积330.79万平方米,仅完成当年计划的79.56%。

综合体 城市 商圈

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网友评论:

来自宣城的网友说:评论时间:2020-08-11

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-08-11

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-08-11

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-08-11

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-08-11

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-08-10

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-08-10

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-08-10

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-08-09

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-08-09

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


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