新政首周南宁楼市网签量上涨27房产中介管理系统易遨.6%


发布时间:2020-08-03 22:37:59 阅读量:755 作者:伟哲

南宁市万科房地产有限公司助理总经理吴晓静表示,今年第一季度万科魅力之城项目共成交约400套,每个月都有百套以上的走量,清明期间日均有几十组到访房产中介管理系统易遨。在观望的购房者也有不少,都在静待政策进一步落地。现万科的动作已开始提速,预计4月中旬魅力之城项目将有新楼栋推出;龙光地产南宁公司策划专业经理黄飞雷坦言,清明期间成交情况超过预期。南宁宝资天地产营销总监黄炼表示,二套房政策出台对市场有一定的利好,但一些有购房经验和满足自住房的改善刚需并不着急出手,很多购房者还是处于观望的阶段。

“3·30”楼市新政落地已有一周时间,南宁楼市迎来怎样的变化?克而瑞广西片区截取的最新数据显示,新政后首周南宁全市网签成交1371套商品房住宅,环比上升27.65%,成交均价7103元/㎡,环比上涨2.2%。

市场表现

清明也买楼!成交量环比涨23.14%

本周与地产相关的微信基本已被“3·30新政”刷屏房产中介管理系统易遨。从对政策解读到后市预测,再到对调控政策“组合拳”的预判,地产圈内一片沸腾。而在经历一周时间的冷却后,地产人对新政的观感也从政策刚落地时的振奋雀跃逐渐冷静下来,开始重新审视新政对市场所能产生的实际影响。

克而瑞广西片区监控的数据显示,新政首周(3.30—4.05)南宁全市商品房住宅共网签成交1371套, 环比上上周(3.23—3.29)1074套上升27.65%。商品住宅成交量为13.73万平方米,环比上涨23.14%。从区域来看,青秀区上周成交4.16万㎡,环比上涨55%。位于仙葫板块的龙凤首缘低价优惠吸引大批客户,成交量位居区域榜首; 兴宁区得益于嘉和城、中海国际社区的开盘认购成绩斐然,成交量3.12万㎡排名第二。

记者假期走访市场发现,购房者并未像想象中那样遵循“清明不买楼”的“古训”,依然有不少购房者拖家带口出动看房。据记者了解,在4月4、5、6日三天,万科魅力之城成交住宅17套,龙光·普罗旺斯成交20套、其余项目各成交8套左右;天誉花园成交10套,时代茗城成交8套,均有住宅产品成交。

除此之外,城南、城东住宅项目同时打出“4”字头价格,成为楼市一大看点,吸引了一大批看房客假期出动。开发商在迎接近期红利之时,也做好了4月战斗的准备。

根据数据分析,一季度整体市场以去库存为主,3月底南宁市场存量环比下降4.8%,较1月底下降5.4%,呈下降趋势发展。降随着信贷支持加大,各地政策落地,二季度各房企库存去化压力有望缓解。

业内观点 房企动作加速 凤岭北有项目酝酿提价2%—5%

从采集到的地产人观点来看,无论是地产大佬还是业内人士,提及新政对市场的提振效果都语带保留。也有不少地产人预言,今年第二、三季度,各地很大可能将出台进一步的措施,譬如放松限购、降低外地买家入市门槛、公积金个贷额度上调等。但此类措施能否见效,仍取决于市场供需。

业内人士认为,楼市新政下更有利于中心区外围的楼盘成交,尤其是刚需及改善型的物业。广西恒大集团有限公司营销总监黄志毅表示,项目在售房源以大户型为主,客户群体主要是改善刚需,二套房政策出台后对项目销售有一些轻微刺激,“项目约增加了五分之一的到访量和销量,原先有部分首付不够的改善刚需客户,在二套政策出台首付下降后,看好户型就买了”;“从到访客户的表现来看,购房者对目前市场开始有了信心,不会像以往犹豫不决,遇到合适的产品不少客户还是决定出手了。”华发国宾壹号营销经理欧阳告诉记者。金源一品相关负责人也表示,新政出台后项目内人气旺了不少。本月预计推出的金源·江湾里新品,210㎡赠送面积达70㎡的大六房江景大宅,现还在接受咨询阶段,虽然项目受到五象新区交通管制的影响,但清明期间改善型客户的到访量也有明显增多。

与买房子的人可能还在犹豫观望相比,卖房子的人们,如开发商、售楼人员更是希望抓住政策红利的窗口期,试图在短时间内刺激政策敏感者及有意向但犹豫不决的购房者下单房产中介管理系统易遨。深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇表示,新政策出台后一直有房企在考虑是否涨价,涨价又担心市场接受不了。“但是有底气的楼盘不会怕涨价,霖峰壹號公馆首开的市场反应不错,加上产品品质不错,下一期产品预计会涨价2%—5%不等。”

购房者样本 坐观行情起落 入股市还是入楼市

虽然利好政策密集出台,仍然一时无法改变经济面以及南宁5万多套库存的压力,经过楼市多年洗礼的购房者,如今也愈发冷静了。

“最近有换房打算,政策刚出来还是想等等。”购房者李先生表示,政策出台后他也经过分析,就算房子在暂时的刺激下游小幅度的增长,但长期来看不会有太大的上浮。为了买到理想的房子,他还是选择静待一段时间。

像李先生这种有换房欲望但不着急的潜在购房者,抱有观望态度的高女士表示,准备结婚的她已有一套房,但考虑结婚生子,也想换大一点的,但楼市高库存之下,她也似乎并不着急,近期在留意这个政策带来的首付会降多少,在银行方面的落地情况。

中国证券登记结算有限责任公司4月8日发布的最新周报显示,3月30日—4月3日两市新增股票开户数为156.13万户,数据同时显示,3月30日~4月3日当周参与交易的A股账户数为3395.04万户,创历史新高。今年准备结婚的赵先生手里拿着几十万,考虑着是把钱投入股市还是楼市。把钱投入股市,或许可以赚到一笔装修费用,但也担心股市里赚钱的速度会不会赶不上房价上涨的速度。几经挣扎之下,他相信随着利好一波波推出,还是有不少机会可以好好挑,争取在6月前把房子买好。

新政 南宁 楼市

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网友评论:

来自宜兴的网友说:评论时间:2020-08-03

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-08-03

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-08-03

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-08-03

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-08-03

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-08-02

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-08-02

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-08-02

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-08-01

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-08-01

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


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