【贷款结清取回房产证】家装费不得超过合同的8% 超额费用由企业承担


发布时间:2020-08-03 23:14:39 阅读量:87836 作者:宇豪

两人恋爱贷款结清取回房产证

除消费者主动要求增加的项目外,家装实际施工费用不得超过合同报价的8%,超过部分由家装企业承担

合同外增项、质保不到位、装修污染,要规避装修中的这些问题,9月起实施的国内首部《家居行业经营服务规范》(以下简称《规范》对你或许会有所帮助。

现象

装修过程中增项导致费用高于合同价

“10万元的装修合同,最终能超出3万元。”郑州一家装修公司老板梁先生告诉记者。

装修实际费用高于合同价,已是常见现象,而中途增加装修项目是涨价主要原因。据梁先生估计,一般会超出20%,而合同价越高,超出的有可能越多,“这样的客户更重视装修效果”。

9月起,国内首部《规范》国内贸易标准正式实施,其中要求,除消费者主动要求增加的项目外,家装实际施工费用不得超过合同报价的8%,超过部分由家装企业承担。

《规范》能否真正规范市场?

“小企业可能存在这方面的问题。”东易力天装饰公司相关负责人胡志福说,有的公司为了拿单子,会低价切入、模糊报价,或者漏报必要装修项目。

但出现问题时,客户一旦和装修公司“谈崩”,被动的往往是客户。

装修停工大部分都是由于增项造成的,胡志福说,一些公司要求加项,但客户觉得超支严重,达不成一致意见,就容易造成停工,而客户在面对这种问题时,往往处于被动局面,“做了一半再换装修公司成本太高”。

探因

多种原因致使消费者“主动要求增加项目”

装修增项一般出现在家装领域。

家装多是一家公司一条龙服务,客户很难有工程装修项目的强势地位。胡志福说,恶意增项、私自增项,早就该治。“我们的基础工程不会增项,如果增项,一般也在后期造型等方面,会开具报价单跟客户协商,由客户签字。”他说。

但梁先生透露,问题往往就出在“消费者主动要求增加项目”这一点上贷款结清取回房产证。

“有些前期设计效果可以了,把你的图纸颜色改一下,加个背景、挂件,然后说这是给别人装的,让你给点评点评、看看效果。”梁先生说,这看似征求意见,实际是“欲擒故纵”。

而类似于强烈建议这样的“语言挑逗”,在梁先生看来更为常见。

最终只有一个结果,客户会问,“我这儿为啥没有这个东西”,从而增加项目就成了“消费者主动要求增加”。

“郑州的装修公司上千家,都在抢大客户,半年不开张,开张吃半年。”他说。

业内人士称,正规装修公司一般会要求工作人员作精准预算,也存在客户感觉做工好主动要求追加项目的情况。

条款

装修企业应配合顾客检测甲醛

根据《规范》,装修企业在顾客需要时,应配合顾客提供对包括甲醛、苯、氨、甲苯、二甲苯等在内的室内环境检测服务,验收时应由顾客在场监督并签字确认;对环境质量存在争议时,应选择双方认可的有资质的检测机构进行检测。

郑州一家知名装修企业相关负责人称,公司在做业务时,一般会附带提供建材,在基础施工完成后,先通风一周再封闭一天,请业务双方认可的第三方机构做环境检测,如果不达标,公司负责做环保处理。

但问题是,有的客户一定要自己买建材,如果最后环境不达标,责任归谁很难划分。

《规范》还要求,家居卖场应执行先行赔付制度,在商品出现瑕疵或缺陷时应及时给顾客退换或赔偿,在销售商离场后仍须为顾客提供相应的售后和维护服务。近日,记者走访发现,这一要求在郑州各大建材家居卖场已基本实现。

一方非带个孩子?

【经商日志】

两人恋爱

一方非带个孩子?

优势产品非搭售劣势产品

做生意时类似“绑定销售”可不行

本期人物:梁艳川

郑州新家居建材商场

欧派印象瓷砖河南运营总监

第一年做吊顶时,去厂家拜访,接待梁艳川的是区域客户经理;第二年去参加厂家新品展示会,厂家已经订好机票、安排好食宿,并且老板亲自接机。

合同签了50万元,实际却卖了200万元,他说,“建材行业,厂里要的是销量,谁销量大,老板喜欢谁。”

而行业的另一特点是,许多品牌厂家产品有优有劣,却颇强势。

“做瓷片的,抛光砖可能跟不上;做抛光砖的,瓷片可能跟不上,每个厂都有一个特点。”他介绍,但往往很多厂家在跟代理商签合同时,凭借优势产品强行搭售劣势产品。

“好坏一锅端,绑定销售。”梁艳川觉得,“这就像两人谈恋爱,喜欢的是对方这个人,但对方非带个孩子,怎么行?”

花钱买东西,就要买好的。“欧派在厨卫行业做得好,我就要他们围绕厨房、卫生间所用的瓷砖。”他介绍,铺设厨卫以外地面的抛光砖,自己选了另外一个品牌意特陶陶瓷。他说自己是郑州业内第一家把产品分类独立销售的品牌商。

合富置业的成交数据统计,2012年7月份广州二手住宅成交均价为16354元/平方米,同比上升4.2%。

针对村民要求按造价买“元泰清华园3期”商品房的说法,河南元泰房地产开发公司王总在接受记者电话采访时则抱怨连连,颇感委屈贷款结清取回房产证。王称,元泰公司是通过正规的“招拍挂”程序以每亩地85万元的价格从政府手里拿到这块土地,这个价格差不多是当地土地的最高价了。王总认为,元泰公司以以市场价从政府手里拿到土地,进行商品房开发合理合法,与村民无关。

业内人士指出,珺悦国际由于是50年产品项目,地价比周边楼盘较低,成本压力也较小,加上定位差异化,并未和天宫院区域内的其他楼盘直接竞争。

2013年4月,厦门市出台堪称史上最严的“国五条”细则,明确非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。以往厦门市也有针对外地人的限购政策,但通过补缴个税、社保等手段规避限购成功购房者大有人在。(记者项开来)

费用 家装 企业

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网友评论:

来自东港的网友说:评论时间:2020-08-03

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-08-03

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-08-03

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-08-03

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-08-03

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-08-02

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-08-02

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-08-02

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-08-01

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-08-01

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


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