【王洁余 房产】“宁七条”出台首周显威 南京多个楼盘延迟开盘


发布时间:2020-08-03 22:45:31 阅读量:397 作者:黎伟

都市圈楼盘的热销,南京城市的楼盘销售却一反常态得低迷王洁余 房产。据南京网上房地产统计数据显示,截至3月16日,上周末两天南京共认购商品房383套,环比下降25%。同时今年楼市“金三”已经过半,共认购2613套,成交2624套,认购量和成交量同比去年跌幅均在四成左右。而南京可售商品房套数已跌至31569套,创三年来新低。

南京市政府办公厅发布 《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》以及《关于加强我市住房保障和供应体系建设的意见》,这被业内称为“宁七条”新政。文件指出,房价将按季度分解控制涨幅,中小户型优先申报,对于高价盘、涨幅过快楼盘,如果不愿调整的暂停发放预售许可证。

新政出台仅仅一周,其威力就开始显现。据《每日经济新闻》记者了解,上周多个楼盘由于没有领到预售许可证从而延迟开盘。开发商延迟开盘也影响到了南京楼市的成交量,据南京网上房地产统计数据显示,今年3月份以来,南京楼市的认购量和成交量同比去年下降超过4成。

新政显威 多个项目开盘延迟

新版 “宁七条”虽然仅出台一周,但威力已经显现。据《每日经济新闻》记者了解,上周南京多个楼盘因为没有领到预售许可证取消了开盘计划,这也使得上周南京主城区没有新项目开盘。

3月10日,南京出台楼市新政,被称为“宁七条”王洁余 房产。新政规定,对高价盘、涨幅过快楼盘,如果不愿调整的暂停发放预售许可证,业内人士认为,这将打乱一些开发商的推盘计划。

“本来打算周末开盘的,但是因为没有领到预售许可证,所以暂时不能开盘。”南京江宁一个楼盘的售楼部经理孙涛对记者说,“新政策使得之前的报价超过物价部门的要求,所以被打回来重新申报,只能等到预售许可证下来之后才能开盘。”

除了这个楼盘之外,位于溧水的恒大金碧天下原计划在上周六推出新房源,数量接近400套,面积在80平方米到130平方米,后来开发商临时取消了项目销售王洁余 房产。业内人士认为,推迟开盘很大的可能是与新政有关。

南京一家房地产网站的统计数据显示,南京融侨观邸、华府国际、银亿东城等楼盘目前都处于等预售许可证开盘的状态。此外,中电颐和家园、万科九都荟等楼盘正在申报物价,“之前申报的价格可能过高,这次申报可能会由于价格问题被打回来。”该楼盘一位工作人员对记者说。

楼盘延迟开盘,表面上看是因为没领到预售证,背后却显示出相关部门在审核预售项目时越来越严格。“新版的楼市新政首次明确,一旦出现高价项目或能导致南京的房价指数大幅上升,将采取分时分流的策略,实际上就是通过行政手段控制高端楼盘上市。而高端盘并不仅仅是指房价高的项目,在某个区域内领涨的楼盘也将被严格监控。总之,今后高价房上市更难,这将促使开发商主动制定合理价位。”房地产行业专家张辉对记者说。

成交下滑认购量较去年跌四成

“宁七条”不仅影响了开发商的开盘计划,同时也对南京楼市的成交量产生较大影响。南京网上房地产统计数据显示,今年3月以来,认购量和成交量同比去年跌幅均在四成左右。

由于上周开盘的楼盘主要集中在江宁和江北,并且多以刚需为主,均是少量开盘,所以都市圈的楼盘在“宁七条”之后唱了主角。位于都市圈滁州的碧桂园城市花园上周加推120套房源,均价在5388元/平方米,开盘当天去化八成。此外,同样位于都市圈的天正理想城也加推60套房源,两个小时售罄。

对此房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说,成交量的减少,主要是因为这段时间新房上市量的减少,“‘宁七条’出台后,南京楼市正处在政策过渡期,预售许可证的审批时间比往常都有所延长,这就造成不少楼盘想开盘开不了,虽然蓄客时间已经很长,也具备了开盘的条件,但是无法开盘,从而导致认购量和成交量的下滑。”

城市幸福指数是指综合交通、教育、医疗、生活各方面数据计算得到的加权指数

在宏观调控转向后,有外地媒体报道,开发商的借贷明显容易了,甚至有开发商表示之前一直申请的4亿元贷款,在新政后很快就批了下来。但广州的开发商,明显没有这样的感受。“从我们所了解的情况来看,对开发商的借贷并没有放松。”粤沛地产副总经理黄春对记者说,“银行政策的调整等需要一定的时间,哪会说借贷放松就能放松的呢”。在借贷没有放松,成交又没有大幅增长的情况下,很少开发商会用几千万元甚至几亿元去拿地。

而根据央行上周降息后的利率,公积金五年期以上贷款利率已降至10年来最低,即3.25%。按照这个利率,贷款20年、等额本息还款的话,首付比例调整前,月供3970.37元;首付比例调整后,月供变为4537.57元,增加了567元。

楼盘 新政 涨幅

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网友评论:

来自宿州的网友说:评论时间:2020-08-03

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-08-03

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-08-03

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-08-03

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-08-03

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-08-02

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-08-02

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-08-02

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-08-01

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-08-01

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


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