【新市镇房产网】地产商争相布局郑州航空港区


发布时间:2020-08-11 11:18:20 阅读量:1591 作者:志泽

据了解,仅绿地与航空港区签订的郑州空港大都会项目总体量就有800余万平方米,项目总投资约400亿元人民币新市镇房产网。去年,万科也在航空港区拿到了2000亩土地。

从某种程度上说,房地产市场是一个地区发展活力的晴雨表,房产商对趋势与前景的把握,往往优于常人。

郑州航空港区无法估量的美好前景令人怦然心动,嗅觉敏锐的开发商自然也不会放过这块“大蛋糕”如何在航空港区建设中抢占先机,成为各大开发商关心的问题。

2013年,航空港区房地产市场方兴未艾。而在港区房地产市场迅速升温的同时,集万千宠爱于一身的港区吸引了各路地产英豪争相在港区布点财富棋局,一场“地产赴会”正在上演。而参演者——房地产开发企业也在发生着重大变化。

态度之变

从怀疑到跃跃欲试

万众瞩目的航空港区越来越火了,不少人的疑问是:在航空港区能置业吗?会赚钱吗?这样的疑问同样适用于房企。

“很多人包括很多企业都曾对郑州航空港区的发展抱有怀疑的态度。”一家早期就在航空港区做开发的房企的负责人说起当初的那段时光甚是感慨,“几年前,航空港区在大家眼里还是一个荒凉冷清的偏远郊区,如十几年前的郑东新区一样,谁会想到能有今天的景象?”

该负责人说,就连他们企业进入航空港区也是经过反复考量,抱着试试看的态度来做的,没想到,几年之后,港区却成了各大房企争抢的“香饽饽”。

“如今航空港区上升为国家战略,发展前景明朗,可以肯定地说,未来潜力无限。”该负责人认为,从国家层面来说,政府的支持对航空港区的建设和房地产开发有很大的影响,这无疑给了航空港区的投资企业很多信心。

豫发置业相关负责人对此深表认同。他认为,当前港区楼市虽然仍处于起步阶段,但随着航空港区相关规划政策批复,航空港区房地产市场发展优势有四点:政府政策的支持是最大的利好;港区作为新区,房地产市场还没有完全发展起来,就像十几年前起步的郑东新区,处于楼市洼地,上升空间大;产业聚集支撑,蓝领工人增多,将提升住宅需求、商业需求、商务办公需求,促进房地产行业发展;随着机场的发展,航空物流、客流将带来更多高端的住宅产品的需求群体。

他告诉我们,目前的港区就是一片开发热土,商业地产均价在每平方米2万元左右,且销售去化速度良好,商铺租金也较为稳定,价格上甚至比市区稍高。

从2009年到2013年,港区地产经历了从萌芽到规模化的发展过程。而正是这一过程,让越来越多的房企和置业者打消了疑虑,争相在港区开发项目或置业投资。

“演员”之变

从本土房企到异域大佬

资本总是长袖善舞,早在港区上升为国家战略的航空港经济发展先行区之前,这片区域由于众多企业的进驻已经成为中原的价值热土。只不过,那时房地产开发的主力军多是本土房企。而今,这里则成了本土实力房企与国内一线品牌房企的竞技场。

“2012年以前,港区房地产市场以内销为主,本土房企是开发建设的主要力量。而富士康的进驻让更多的房企进行战略定位提升,并在2013年吸引了大量外来开发商。”河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清表示,港区开发的热潮和港区价值的提升,让更多一线开发商的目光投向了这里。

据航空港区市政建设环保局住房保障与房地产管理处负责人介绍,目前,在该处登记的房地产企业已有20多家,其中不乏万科、绿地等国内知名房企,在建的大小楼盘近20处。

另据相关人士介绍,现在航空港区的土地价值正在日益飙升,众多一线开发商都紧盯着这片财富洼地,不少已经开始实施拿地计划。

加上豫发、裕鸿、润丰、正弘、振兴、名门、黄河大观、山顶等省内实力房企,航空港区正式成为各种财富汇集的舞台。

事实上,现在沿着机场高速向港区行进,不时就能看见高高低低的建筑上塔吊林立,而从四港联动大道向北走,随处可见机器轰鸣的建筑工地,巨大的围墙广告书写着项目的特质和房企品牌,工地内工人忙个不停,已经展现出一副强劲的发展势头。

显然,从今年“五一”黄金周到奥运会,开发商们期待中的楼市回暖并没有出现,团购活动的出现,只不过是大多数开发商主动出击应对楼市的营销对策而已。

权威部门人士提醒说,这一事件给购房人发出了风险警示。“内部认购属违规行为,签订的是不正规的认购协议,而开发商将房源抵押后,在解押前是无法再签订正式合同的,业主权益很难保障。”业内人士告诉记者,“蟠龙金陵建设事件”并非楼市个案。

华夏银行建设路支行王经理说,华夏银行已经执行“认房不认贷”,但已有3套以上房子的,即便房贷全部还清,也不一定会被界定为首套房。“与1个月前相比,首套房贷款利率已经下降5个点,不过,申请者需要有贵宾卡、金卡等。”建设银行经三路支行的曹经理也表示,建行现在首套房贷款利率比上月降了5%。在走访中,中国银行、光大银行等的郑州首套房贷款利率普遍比一个月前降了5%。

施工过程中,施工人员无意甚至故意浪费材料的现象也很普遍。

根据杭州透明售房网的数据,目前杭州主城区的可售房源在2万套以上,余杭区的可售房源接近1.2万套,萧山区的可售房源2000多套,整个杭州的房源供应量日益增多。与此同时,最近的商品房成交量却呈现下跌趋势。为什么对于买房这件事,购房者越来越不急?

商品住宅方面,自5月份开始,连续5个月供应处于高位。截止到10月底,郑州市商品住宅整体库存量441万㎡,按照近3个月月均53.3万㎡的去化速度来看,去化需要8.3个月。

上海易居房地产研究院发布报告指出,10月份,全国35个典型城市新建商品住宅存销比为16.7个月,较9月份的17.7个月有所下降。严跃进称,存销比走势出现下行意味着去库存的速度有所加快,在各项利好政策的释放下,存销比见顶的态势基本确立。

CTBC银行总部设于洛杉矶,其主要客户来自中国,或美国当地的华裔。诺阿·迈诺说,在金融危机最严重的时候,美国加利福尼亚和太平洋沿岸地区的的企业表现出了极大的抗压能力,尤其是科技和多媒体板块,这得益于来自中国的投资,更多资金的流入,促进了这一地区的经济繁荣和发展。

万达集团2015年纳税302亿元,同比增长10%;纳税额在全国民营企业中继续名列前茅新市镇房产网。

商品住宅方面,自5月份开始,连续5个月供应处于高位。截止到10月底,郑州市商品住宅整体库存量441万㎡,按照近3个月月均53.3万㎡的去化速度来看,去化需要8.3个月。

此外,职工正常结清或提前结清贷款本息的,自结清之日起12个月内可以申请提取住房公积金。提取额度为结清之日至上次提取时间(不超过24个月)偿还的贷款本息总额。沈有成介绍,这对于偿还商业贷款和公积金贷款均适用,而之前的规定是“自结清之日起6个月内申请提取”,调整后的政策同样放宽了时间限制。

三个月下跌,与4月底的实际成交价相比,共跌去0新市镇房产网.7个百分点。

一标杆房企人士坦言,在限购政策取消、二套房贷政策放宽的背景下,市场成交显著提升。“从全国来看,住宅库存去化周期依然偏大,涨价时机尚不成熟。开发商必须加快销售速度来回笼资金。”

梅西乘坐的法航AF116号航班降落在了浦东国际机场。

不少装修业主准备动工前,都是按照自己的想法和设计师进行沟通,初步方案就这样确定下来了。然而,方案的呈现需要通过详细的图纸,那么究竟图纸该出多少张?怎样的图纸才算完整、合理,才能正确指导后期的施工呢?为此,业内人士指出,家装设计方案是施工的基础,要保证后期的施工顺利进行以及工艺质量的优质,前期的图纸就应细而全,绝不能拿出示意性的图纸来忽悠业主。所以,装修业主在查看、审定图纸时,一定要把好关。

航空港 市场 港区

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网友评论:

来自当阳的网友说:评论时间:2020-08-11

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-08-11

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-08-11

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-08-11

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-08-11

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-08-10

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-08-10

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-08-10

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-08-09

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-08-09

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


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