【房产证到手 补交契税】房产证在手却被卖家挂失 买家状告房管局被驳回


发布时间:2020-08-05 03:41:06 阅读量:833 作者:淼瀚

法院经审理认为,阿丽起诉要求撤销房管局于2014年2月发放的涉案新的房产证,该证的颁发是旧证的补发登记产生的行为,而不属于新的登记行为房产证到手 补交契税。依据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》规定,房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为,公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的,人民法院不予受理。为此,房管局向阿钟发放的房地产权证属于补发行为,阿丽对此提起诉讼,法院应不予受理,已经受理的,应当裁定驳回起诉。因此,依法驳回阿丽的起诉。

买家状告房管局被驳回 法院:针对补发行为的行政诉讼依法不予受理

判决依据

依据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》规定,房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为,公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的,人民法院不予受理。

广州日报讯(记者章程 通讯员刘衡芳、刘川)买房后拿到房产证就能高枕无忧?错!阿丽在增城买了一套二手房,在她从卖家手里拿到房产证后,对方却一直推脱不办理过户手续。原来,卖家补办了新的房产证,还将房产办理了抵押借款。阿丽认为,房管局未尽到严格审查义务,一怒之下将房管局告上法庭。记者昨日获悉,广州市增城区法院审理后,最终驳回了阿丽的起诉。

卖家售房后将房产证挂失换新

2013年5月,阿丽从阿钟(均为化名)手上购买了一套增城锦绣御景国际的房屋,双方签订了《房地产买卖合同》,阿丽如约支付了全部购房款。由于该房产已抵押给银行,阿钟未及时涂销抵押,因此当时双方未办理过户手续,阿丽只是搬进去居住。阿丽要求阿钟及时办理,出于保险起见,她将阿钟的购房合同、房产证等相关原件拿来自己保管。

事后,阿丽继续要求阿钟办理过户手续,但阿钟一直以各种理由推脱。阿丽心想反正房产证已在自己手里,阿钟也耍不出什么花样。2014年7月,感觉不对劲的阿丽经过查询才得知,阿钟在她不知情的情况下,以欺诈手段将原房产证挂失,重新办理了新的房产证,并以新的房产证向银行做了抵押借款。

房管局补发新证是否有错?

此消息犹如晴天霹雳,愤怒的阿丽将增城市国土房管局告上了法庭,要求撤销房管局补发的新房产证。阿丽认为,根据法律规定,房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,由登记机关作出补发公告,经法定期限公示无异议的,予以补发。但房管局在给阿钟办理补发新的房产证手续时,未尽到严格审查义务,属于违法的具体行政行为。

面对控诉,增城市国土房管局认为,新房产证是根据阿钟的申请并依照房地产权登记的法律法规的规定,由之前遗失的房产证补办而来,是未改变登记内容的遗失补发权属证书行为房产证到手 补交契税。虽然阿丽认为她在2013年5月与阿钟签订了房地产买卖合同,但她也同时承认与阿钟并未办理过户手续,即阿丽从未取得涉案房产的物权。

房管局还认为,新证补发行为认定事实清楚,证据确凿。2013年8月,阿钟向房管局申请挂失涉案房屋的房产证,同年9月,在当地报纸刊登了遗失声明。1个月后,阿钟向房管局申请补办涉案房屋的房产证。2014年2月,房管局向阿钟补发了新证。

法院:裁定驳回起诉

经办法官提醒广大市民,在购房之前,应先行了解房屋权属状况,也可以要求卖家打印相应的证明。签订买房合同后,应尽快办理过户登记。如果遇到案例中的情况,买家可提起民事诉讼,要求卖家办理过户,否则要求对方承担违约责任。

更重要的是,据记者观察,万科、招商蛇口等多家重点房企运营稳健,薪酬总额仍延续上扬趋势;而伴随行业分化加剧,小房企生存艰难,高管薪酬有所下降。但整体来看,高管薪酬和员工薪酬的增减与企业盈利能力成正向关系,这也是2015年上市房企高管薪酬总额低于2016年的原因。

“客人出手大方,我们当然愿意拉他们。”张先生说,很多出租车司机都希望能接到看房客。

据搜房网数据监控中心统计,2009年北京在售的288个项目有涨价行为,占到在售普通住宅的近80%,丰台区29个在售普通住宅,26个项目上涨,平均涨价金额达到5726.55元/平方米;单个项目中,均价涨幅最高的项目,涨幅达171.74%,涨价最多的项目,每平方米上涨27000元。

“我觉得沈阳住房公积金提取和贷款最利于我的是,缴存半年就可以贷款了,去年来沈阳知道这一政策时,挺兴奋的房产证到手 补交契税。 ”尹春雨聊起这个住房公积金政策时很高兴。

新年伊始,在港交所上市的绿城中国(03900.hk)的一则公告再度引起了人们对这家以激进著称的房企的关注:根据这则公告,绿城中国于2009年12月31日与平安信托订立协议,绿城通过向浙江报业项目公司注资3亿人民币方式,收购该项目公司75%直接股权。注资后,以2亿元将项目公司五成股权售予平安信托。待达成若干条件后,会透过若干银行向项目公司提供合计13亿元的委托贷款,并向平安信托转让委托贷款。出售完成后,绿城将实际控制项目公司五成股权,其余五成由平安信托持有。

楼市新政出台已经半年有余,从全国范围来看,政策的持续收紧已由重点一、二线城市,逐步向房价涨幅过快的二、三线城市延展。全国楼市调控力度的持续从紧从严,也给北京楼市产生深刻影响,一些抱有“政策放松”幻想的投资投机者开始逐步放弃坚守,降价出售房产,以求尽快回笼资金,另谋其他投资渠道。

但北京市雄志律师事务所姜健律师向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)指出,根据中国《社会保险法》的规定,用人单位应当为劳动者办理社会保险,这是用人单位的强制义务,其前提是用人单位与劳动者之间存在劳动关系。

与此同时,商品房空置面积呈下降趋势,截至12月底全市商品房空置面积1351.4万平方米,比上年末减少86.9万平方米,减少6%。

今年前四个月北京市商品房施工面积为10620.7万平方米,同比下降4.9%,其中住宅施工面积降幅最大,下降超过一成。同期全市商品房新开工面积更是同比大幅下降超过三成,不过其中住宅新开工面积仅微降1.1%,更多降幅来自于写字楼、商业和非公益用房等。今年以来北京市商品房竣工面积同比下降接近四成,其中住宅竣工面积降幅最大,接近五成。另外值得关注的是,在全国房地产投资依然增长的大环境下,北京的房地产开发投资已经出现下滑,前四个月北京市完成房地产开发投资859.3亿元,同比下降9.3%,其中住宅投资下降1.3%,写字楼投资下降21%。

卖家 买家 状告

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网友评论:

来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-08-05

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-08-05

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-08-05

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-08-05

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-08-05

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-08-04

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-08-04

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-08-04

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-08-03

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-08-03

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


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