【出租房产税金会计分录怎么做】专家:开发商和地方政府共同编造房价永远上涨神话


发布时间:2020-08-05 03:50:02 阅读量:9520 作者:蓄景

对于去库存的压力,陈志进一步指出,“有些城市去库存面临的就是一个痛苦的消化和转型过程,”陈志也提醒某些城市,如果库存过高,但房地产需求还存在,那么现在就不能再建了,一定要平衡好需求和库存的关系出租房产税金会计分录怎么做。(中新网房产频道)

市场下行压力明显。国家统计局最新公布的8月份70个城市的房价数据显示,新房价格环比下降的城市个数达到68个,二手房城市达到67个,整体房价情况持续走低。

对于这一数据,北京房地产业协会秘书长陈志在做客中新网房产频道视频访谈时谈到,过去我们一说房地产调控就是指控制房价,价格其实是供需关系的一个反映,房地产调控中我们更应该看重的是供需关系出租房产税金会计分录怎么做。

从供需方面来看,国家统计局的最新数据显示,1-8月份,商品房销售面积64987万平方米,同比下降8.3%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。与此同时,商品房库存量也进一步增加。8月末,商品房待售面积为56160万平方米,比7月末增加了930万平方米。

陈志表示,目前库存压力巨大,主要是因为前期的土地供应过多,市场根本消耗不了。他举例来说,比如前几天的邯郸开发商非法集资事件,通过数据发现,邯郸市一年的商品房的交易面积是340多万平米,但是目前在售的项目有3600多万平米,库存超过需求的十倍。这一事件说明了邯郸当时土地出让是过度的,政府过度追求土地财政,把大量的把风险转嫁给买房人,这是不现实的。

关于城市房地产供应量的问题,陈志进一步谈到,不同的城市,房地产的作用是不一样的,有些城市只有自住功能,没有外来的需求去化解库存,而有些城市就具有投资属性。比如邯郸这样的城市,房地产具有一定的财产性功能,但投资性的属性不太强。地方政府和开发商共同编造了一个神话,总是告诉消费者,房价还要涨,还要继续买房,总会有人接盘。

库存问题过于严重就会出现“鬼城”,陈志指出,有些城市是资源型城市,新建住房只有产业工人来消化,而不是用来投资的,因此没有必要过度去夸大住房的作用,政府就应该有节制,让居民的住宅、社区更好,更漂亮,而不是更多的数量。

第二,当前国际上公认的年收入和购房款合理比例大约是1∶6,我国已经达到1∶20甚至更高。这也是一个危险信号!国外发达国家的人均收入比我国高很多,可是收入和购房比与中国相比低很多。即使这样,这些国家都出现了房地产泡沫。我国人口是很多,但是人口密度却不如日本和印度,而这两个国家的收入和购房比却低于中国,大约分别是1∶9和1∶12。这么高的比例,让中国人尤其是年轻人一工作就成为“房奴”。更为严重的是,如果房地产泡沫破裂,那么后果不堪设想。

网曝杭州碧桂园年后取消团购优惠 回应:从无此优惠

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中国指数研究院日前统计全国300个城市土地市场及重点房地产企业的监测数据发现,万科、龙湖、佳兆业、保利、金融街等领先房企2012年新增土地所花费金额占全年销售额比重均超过40%,积极的扩张意图明显,同时一二线城市成为龙头企业主战场出租房产税金会计分录怎么做。

而对于武汉楼市,面对2013年可能出现的诸多变数,也许,就如以往每一次调控即将来临前一样,可能出现震荡。但2012年的经验,也给了本土地产企业更多面对变化的底气。“无论市场怎样变化,做好产品,搭配合理的定价体系,是不变的原则。”一位本土地产企业负责人表示。

近年来,上海部分商业办公项目在开发过程中,不按规划批准的使用性质进行建设,擅自改变房屋结构、设施设备,擅自将房屋规划用途由办公改为居住,形成了所谓的“类住宅”。“类住宅”严重违反规划建设管理的相关法律、法规,造成不良的社会影响,在城市规划和功能布局、房地产市场秩序、人口管理、社会治理等方面产生了较大的危害。今年初,上海市委、市政府决定对商业办公项目进行清理整顿,坚决遏制并杜绝将商业办公项目违法改为住宅的现象。今天,由市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局、市发展改革委、市工商局、市金融办、市城管执法局等六部门联合制定的《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》正式公布。

房价 城市 数据

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网友评论:

来自南宫的网友说:评论时间:2020-08-05

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-08-05

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-08-05

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-08-05

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-08-05

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-08-04

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-08-04

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-08-04

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-08-03

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-08-03

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


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