【房产中介软件排名】租房故事:不做房主做房客 手握现金觉得很轻松


发布时间:2020-08-11 12:04:20 阅读量:95627 作者:章昭

王军是上海一家小型IT公司的老总,1993年从家乡山东考到上海读大学,毕业后就留沪工作房产中介软件排名。今年5月,他以9000元/平方米的价格卖掉了他在“锦辉绿园”140平方米的房子——尽管这是他唯一的且是自住的房子。

最近,看到上海不少人都陷入“退房”的苦恼中,王军很庆幸自己的决定。

卖掉房子后,王军以2万元/年的价格租住在附近的某高档社区内,居住面积100平方米左右。“我一下租了3年,因为这本来是毛坯房,但我自己进行了装修,所以租金便宜。”虽然失去了自己在上海唯一的房产,但王军同样享受他的租房生活。

2004年,资金并不充裕的王军和几个朋友凑钱,买下了位于上海市区北部靠近外环的“锦辉绿园”的那套房子作为投资。当时该地块的房价只有4000元/平方米左右,由于上海地铁一号线的延伸段马上会通到这里,所以王军他们非常看好其投资价值。果然,仅隔1年,房子就从4000元/平方米涨到了6000元/平方米左右。

但在同年,上海楼市在一波宏观调控中出现调整,王军的几个朋友有点害怕了房产中介软件排名。不过王军仍然觉得房价会继续上涨,于是他就以6000元/平方米的价格从几个朋友手中接过了房子的“股份”。

为了不让这次投资影响到正常生活,王军将房价做高了大约20万(中介公司对这种虚假合同的操作轻车熟路),这样就可以从银行多贷到现金,用这部分现金支付税金(实际上,做高房价也支付了更多税金),并将未来3年的还贷款预留下来,甚至还能多出一部分用于消费。

王军很清楚,资金链如此紧张的操作必须满足几个条件:房价上涨,3-5年计划到期后了结,要么出售,要么将银行的高额贷款部分全部还掉,否则将难以承受越来越高的利息。

“2005年的观望气氛很浓,但和去年完全不同。简单的说就是去年的房价太高,涨得太快,已经到了下跌的时候,甚至远远超过我最乐观的估计。”王军说。于是,去年11月王军决定把房子出售。

从挂牌到最后成交,至少有上百个购房者来看过房子。尽管中介的挂牌价格一直在涨,但成交量很低,这让王军很担心。“我也有点心急,虽然一直在涨,但我一直将挂牌价低于市场平均价格,希望尽快成交。然而,即便这样也挂了大半年,不过幸运的是,今年上半年迎来了迄今为止最后一轮上涨高峰。”

从2007年10月股市转向开始,大量资金从股市撤出来,这部分资金可能是推动最后一轮房价上涨的主要动力房产中介软件排名。今年3、4月份,王军把挂牌价调整到了9000元,锁定了3、4家真正有意向的买家,并最终成交。

选择卖房持有现金,王军算了一笔账:三年期以上定期存款的税后利息高于5%,他目前的房屋租金是2万元/年,连同装修成本大约2.5万/年。也就是说,如果以50万元存款,利息就够其支付房租,并且不降低生活品质。

同时,王军卖掉的房子市值大约120万,将这些存入银行,除了其中50万本金的利息要用于支付房租外,还可以享受70万本金带来的纯利息收益,而且毫无风险。假设此状况能够一直持续下去,就可以认为这一套房子的价值只有50万。

“为什么人们还要多花70万买房子呢?无非是以下几种原因:投资者希望房价一直涨下去。如果投资者以3年为投资周期,交易成本大约占房价的10%,如果依赖增值部分弥补70万的利息损失,根据上面的数据,若想收益不低于储蓄,三年后的房价应达到(70×5%×3)+120×(1+10%)=142.5万,折合约每年涨幅6%,也就是说,仅仅为了弥补70万的利息损失,也需要6%的涨幅。”

“如果上述120万元不是现金,而是有很大比例的贷款的话,成本会进一步上升,因为贷款利率永远高于存款利率,所以如果那70万是贷款的话,利差大约为2%,这就是净损失。”王军分析。

持有房产的时候,王军不仅没有70万元带来的利息收益,而且要支付较高的贷款利息。随着贷款利率的上升,他每个月的还贷金额逐渐接近承受极限。特别是,如果房价下跌30%,就可能背上负资产。所以,稳妥的做法便是:获利了结。

如今手握现金,王军觉得很轻松。(高改芳)

2010年4月,开发商要求办理产权登记,但孙莉不予配合。孙莉称,房子自己也有份,袁明跟自己一样,不是真的买房,只是为了转户口。

有着30多年历史的清平中药材市场国内外闻名。2004年,清平市场二期项目用地,以商业功能批出,占地面积约1万平方米,与一期规模相仿。

昨天,小区业委会主任曾小梅告诉记者,部分业主之所以不缴物管费,是基于11幢曾连续两次发生火灾事故,后来查到消防设施处于瘫痪状态,此外小区7幢的电梯坏了后,被停近3个月,导致业主怨声载道。

今年第一季度,在中山各镇区商品房成交排名中,坦洲镇成交达3342套,面积32.1万平方米,在镇区排名中稳居第一;火炬开发区以1943套、面积23.1万平方米成交排名第二;石岐区以1655套、面积17.1万平方米成交位列第三。

2004年,当时宁波著名的洛兹集团下属的宁波洛兹置业有限公司(以下简称洛兹置业)着手长汀项目。但因为农村关系复杂,再加上征地、补偿等矛盾,用于商业开发的地块拆迁缓慢。在代建完一期、二期安置房后,洛兹置业于2007年彻底退出长汀村项目。

上海 王军 房子

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网友评论:

来自惠州的网友说:评论时间:2020-08-11

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-08-11

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-08-11

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-08-11

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-08-11

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-08-10

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-08-10

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-08-10

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-08-09

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-08-09

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


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