【上海 免征房产税】库存高达16万套 武汉楼市打响去库存攻坚战


发布时间:2020-08-11 11:29:44 阅读量:452 作者:熠彤

旺季来临上海 免征房产税,在成交量上涨预期下,楼市会再次开启涨价通道吗?

50余新盘9月扎堆上市

时值金九,武汉已迎来开盘小高峰。据统计,本月楼市将有50余个楼盘入市,创下年内开盘量新高。

无论是新盘首开,还是老盘加推,对开发商而言,金九在全年任务中承载着重要分量。而在业内人士看来,市场供需情况已经发生扭转,房企去库存压力山大,房价涨势不再,维稳可能成为常态。

中秋小长假期间,不少新项目率先开盘:位于江汉区的武汉天街、位于黄陂区的汉口湖畔、位于武昌的九龙名涺、东西湖的九坤新城壹号……与此同时,近50个楼盘加推,并且都有不同程度的优惠,如送家电、送物业,甚至直接给出房价折扣。而从成交来看,小长假期间并未出现爆发式的增长,9月6日武汉楼市成交量为419套,7日成交量下跌到342套。

开发商抢占金九的心态不在少数。据统计,整个9月武汉将有50余个项目入市,创下年内开盘量新高。这些楼盘基本遍布武汉三镇,其中以汉阳区最多,其次是光谷和江夏。值得注意的是,在这些即将开盘的项目中,不仅有30余个楼盘为从未面世的纯新盘,更有不少属于总建筑面积超过百万平方米的超级大盘。

库存可卖一年多

8月份作为“金九银十”的预热期,其数据往往成为全年最重要的楼市表现预告。2014年8月,中国百城价格指数统计,武汉住宅样本平均价格8084元/平方米,较上月降低1.58%,连续第4个月下降;同比下降0.25%,这是今年武汉房价首次出现同比下降。

数据显示,前8个月武汉住宅成交1011万平米,但新批供应达到1245万平方米,销供比为0.8,而去年同期销售面积1009万平米,供应839万平米,销供比为1.2,市场供需状况已发生扭转。业内人士认为,上半年房企普遍销量下滑,多数楼盘都有存货积压的现象。“加速去库存”被不少房企在半年报中提及。

据统计,目前武汉商品住宅库存达到1470万平方米,约16.3万套,业内预计整体销售周期延长至13.6个月。在此背景下,除了加大推盘力度,房企更多地选择让利促销来争取市场份额。如不少项目采用降低首付、补贴利息、加大赠送力度等方式,直接降低房价入市。在部分供应量巨大的区域,不排除下半年发生“凶猛”价格战的可能。

以价换量是金九主旋律

“蛋糕还是那么大,但吃的人多了,每个人就觉得少了。”某研究人员表示,这就是武汉楼市目前的现状。虽然全市成交居高不下,但由于供应量剧增,新盘低开普遍,使得单个楼盘市场份额下降,无法完成预期目标。

数据显示,8月武汉商品房新增供应196.62万方,其中主城区143.34万方,远城区53.28万方。从各片区来看,远城区和新城区商品住宅的新增供应量占全市的61.5%,其中东西湖、关山和黄陂片区供应量最大。

在这种背景下,很多开发商表态,考虑到银行信贷依然没有松绑,目前房价并不具备调整的条件,“平价跑量”才是最实际的销售策略。

“在目前观望情绪渐浓的市场情况下,政策的微调和松绑对楼市尚未起到明显的支撑作用上海 免征房产税。另一方面,在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升和多数城市住宅供应面临过剩问题的情况下,开发商已开始启用降价策略来积极去库存,加速周转。”世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟预计,未来一段时期内,各城市住宅市场都将进入去库存化,住宅价格仍将面临一定的下调压力。(记者陈娟)

先看住宅市场,更多的专家认为,奥运会后,住房需求在前期受到一定程度压制的情况下不排除有小幅反弹的可能。由于交通限行、住房关注度的暂时转移等因素,奥运期间的市场交投会比前期更加明显地降温,但隐藏的部分刚性需求会在奥运会后的第四季度释放出来,成交量会有所反弹,成交价格也会产生些许变数。当然,商品住宅市场调整的大趋势并不一定会由此改变。洲联集团上海五合智库总经理邹毅认为,从上半年的供求来看,商品住宅用地供应尽管较往年充裕,但不少地块位于郊区,区域性供求矛盾并未缓解;改善型住房需求刚性相对较弱,加入了观望行列,刺激了成交量的下跌和成交价格的疲软,观望气氛下的楼盘打折销售情况在奥运会后仍有可能延续。

墙纸以其多姿多彩的款式、色泽和花色,受到了越来越多的消费者喜欢。喜欢壁纸的人经常会有这样一份担心:壁纸是否会卷边?这要看壁纸材质而定。

随着近期楼市成交逐步回暖,土地市场也呈现升温的趋势上海 免征房产税。昨日,广州市国土房管局就发布最新卖地公告,曾于今年年中中止出让的萝岗区KXC-P7-1地块下月17日正式拍卖。不过,与之前相比,其起拍的楼面地价就大幅上升了接近2000元/平方米。

商品住宅方面,自5月份开始,连续5个月供应处于高位。截止到10月底,郑州市商品住宅整体库存量441万㎡,按照近3个月月均53.3万㎡的去化速度来看,去化需要8.3个月。

新建商品住宅价格和二手住宅价格环比下降的城市分别达69个和64个,本市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比分别下滑0.8%和0.2%,自今年6月开始,本市新房二手房价格已经连续5个月呈下行走势。

“凤凰涅磐”的女足姑娘们有着坚实的底气,梦幻锋线将是中国女足制胜日本队的“绝杀武器”。经过一系列比赛的锤炼,这对全面的攻击组合已日臻完美。韩端的身高优势和强大冲击力、敏锐的射门感觉,徐媛出色的突破和传球,将给日本队造成巨大的门前压力。不过日本女足也非等闲之辈,这支队伍近年来成长迅速,已悄然跻身亚洲三强行列,国际排名也攀升到了世界前十位。重视技术的理念贯穿了整支球队,中场核心泽穗希和大野忍技术出色且配合默契,锋线杀手荒川惠理子的攻击能力更是毋庸置疑。

昨天,郑州市住房保障和房地产管理局发布10月“郑房指数”,市区商品住宅均价8216元/㎡,销量比上月涨两成。

8月以来,继“孙宏斌买入万科”后,新传言“保监会要求恒大买入51%万科”也横空出世。8月20日,保监会紧急辟谣所谓要求恒大买入51%万科传言纯属谣言。北青报记者注意到,该谣言最初是通过某门户网站的地产类公众号发出,经过众多地产类公众号的二次传播,随后在朋友圈引爆,成为当天最热门的一个话题。8月24日晚间,一篇名为《监管重拳突至!6000亿“万能险”将陆续撤出A股,已曝涉足64股(名单)》的报道流传开来,称“保监会刚刚下发征求意见稿,拟进一步收紧高现价产品,并首次对市场上居高不下的保险产品保证利率做限制”。该文称,据中金公司测算,预计目前A股中约有5000亿至6000亿元存量资金来自于高现价万能险。新规若实施,来自万能险的存量资金会逐步在5年内被置换或取出。受此消息影响,当天上证综指盘中一度大跌逾1.4%。盘后,中国保监会紧急辟谣,指出该传言不实。

库存 武汉 楼市

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网友评论:

来自怀化的网友说:评论时间:2020-08-11

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-08-11

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-08-11

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-08-11

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-08-11

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-08-10

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-08-10

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-08-10

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-08-09

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-08-09

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


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