【惠州淡水房产】因未交物业费业主不能拿钥匙 律师支招如何解决


发布时间:2020-08-05 04:04:49 阅读量:64519 作者:子默

长沙市司法局12348法律维权专线律师答复:该事例涉及两个关键问题,其一是业主应当从何时开始缴纳物业服务费;其二是物业公司是否有权以扣留钥匙要求业主缴纳物业服务费惠州淡水房产。

当我办妥交房手续并到物业服务公司领取钥匙时惠州淡水房产,对方却以我未缴纳5月至9月的物业服务费为由拒绝交付钥匙,请问我该怎样维护自己的权益呢?

关于第一个问题,根据《物业管理条例》,未交房前所产生的物业服务费由开发商承担,本事件中的实际交房日期为2008年9月,因此,物业公司无权要求张女士支付此前的物业服务费。至于第二个问题,交房是《商品房买卖合同》当中的内容,交付钥匙是开发商的义务。开发商委托物业服务公司代为交付钥匙,作为被委托人,物业服务公司应当照办,如业主拒不缴纳物业服务费,物业公司可以依据《物业服务合同》当中约定的方式要求业主承担违约责任,但无权强行扣留业主钥匙。建议张女士就此与物业公司进行协商,协商不成可向法院进行起诉。(记者 李广军)

中国台湾:按物业税征收标准,144平方米以上的房源,每年收取税费约为房屋总价的0.8%~1.5%。

的哥王先生介绍,琼海也出现了包车看房一族,他们包乘出租车不光在三亚市里看,也会到陵水、万宁一带看房子惠州淡水房产。

令陈先生没想到的是,1月初,开发商售楼人员打电话告诉他,必须要在今年1月18日之前将房款一次性交清,否则双方之前签订的内部认购协议取消,2万元诚意金也不退回。

亚豪机构副总经理高姗认为,2010年北京房价的总体走势仍将保持上行。之所以这么判断,一方面是由于经济走势、投资环境、通胀因素等宏观环境的影响造成的;另一方面是由于2009年土地价格不断上涨,“地王”屡创新高,在成本因素作用下,未来的房地产价格必然会出现上涨。此外,从需求层面来看,由于北京的大城市效应,不但刚性需求旺盛,投资性需求也比较强大。在多重客观因素的叠加作用下,2010年房价仍将保持上行走势。

目前天河、海珠、越秀和荔湾的平均楼价已超过1.4万元/m2,天河甚至超过1.9 万元/m2。在房价高企的今天,不管是首次置业者还是二三次置业者,只要购房,就不得不从潇洒的人生“堕落”成无奈的“房奴”。不过,和先生住在两房单位的小冰就不打算再做“房奴”,“现在我们好不容易还完了贷款,无债一身轻,何必只为多出一间房又巴巴地卖了房子背上房贷?如果将来有孩子,就将书房改成婴儿房,把客厅的一部分改做书房,卧室就保持原样。否则,不仅要背负庞大的房贷,每个月还要支付至少2000元的尿片奶粉开销,我们可无法承受这样的压力。”

多位住房建设专家表示,目前在住宅项目开发过程中,只重经济效益,对节能、节地、节水、节材等重点技术和新材料、新技术、新工艺、新产品(四新)的成果应用,重视程度不够;在住宅项目建设过程中,往往不考虑长远因素,房屋的设计、布局不合理,功能不齐全,科技含量低,造成资源的浪费和破坏;在住宅室内设计上,不是盲目追求大面积、忽视功能质量,就是结构设计缺陷多,布局欠妥,使用不便,功能与现实需求严重脱节,造成面积浪费。

具体来看,在上市房企年度报酬总排行榜中,泛海控股的42名高管以1.4亿元的年度报酬总额排行第一,其中,泛海控股董事长卢志强等10名高管不领取薪酬,其在股东或关联单位领薪;万科以6353万元排行第四,其中,万科董事会主席王石薪酬为999万元,比去年微涨,但其在股东或关联单位领薪。

目前天河、海珠、越秀和荔湾的平均楼价已超过1.4万元/m2,天河甚至超过1.9 万元/m2。在房价高企的今天,不管是首次置业者还是二三次置业者,只要购房,就不得不从潇洒的人生“堕落”成无奈的“房奴”。不过,和先生住在两房单位的小冰就不打算再做“房奴”,“现在我们好不容易还完了贷款,无债一身轻,何必只为多出一间房又巴巴地卖了房子背上房贷?如果将来有孩子,就将书房改成婴儿房,把客厅的一部分改做书房,卧室就保持原样。否则,不仅要背负庞大的房贷,每个月还要支付至少2000元的尿片奶粉开销,我们可无法承受这样的压力。”

“市场”和“赌场”都是社会资源配置的方式,但是大家都提倡房地产的市场化方向,而不提倡房地产的“赌场化”,因为赌场和市场最大的区别是,市场能让参与的双方生产出新的价值,获得双赢;而赌场不产生价值,必有一方认输,永远没有共赢。

与房产开发商的乐观相比,无论是业界专家还是银行等金融机构对“地王”的忧虑更甚。“在市场经济的条件下,价格是由供求决定的,而不是由成本决定的,前几年已经有这样的教训了。”李晓东表示,“我们在做项目的过程中有三不原则:对房价涨幅过快的地区、拿地成本过高的项目和涉及拆迁的项目不做。”而银行对高地价隐藏的风险早有前车之鉴。“银行和开发商之间本身就是一种不对称关系,开发商不可能追求楼盘的利润达到50%或者更高,开发商在业界有一套评估标准,如果它认为收益略高于风险,它都可能去做,但是银行不会,银行对于地王项目还是非常谨慎的。”广发银行上海分行一位副行长向本报记者表示。

微博@王健_美联储:“国情不同,条件不成熟,要保持中国特色”。就尊重隐私而言,我没见中国在其他方面这么麻利的。——美国达拉斯联邦储备银行高级经济学家(整理:记者王雯倩 实习生黄志远)

历史统计数据显示,发迹于重庆的龙湖地产,在走上全国扩张之路后,其业绩从2004年10多亿增长到2012年的400亿元,10年左右的时间增长了25倍;而按照之前透露的数据,未来的10-15年,龙湖商业的利润贡献占比也将出现快速提升。

具体来看,在上市房企年度报酬总排行榜中,泛海控股的42名高管以1.4亿元的年度报酬总额排行第一,其中,泛海控股董事长卢志强等10名高管不领取薪酬,其在股东或关联单位领薪;万科以6353万元排行第四,其中,万科董事会主席王石薪酬为999万元,比去年微涨,但其在股东或关联单位领薪。

相关统计显示,最近几年在信托公司的资金运用中,房地产行业的比例一直在呈逐年上升趋势,并已经成为信托公司投入最大的领域。“房地产的投资比其他证券类的投资更加稳健,信托也越来越成为房地产直接融资一个很好的渠道。”李晓东表示。不过由于信托公司的业务活动也受到监管部门的严格监控,去年以来,针对房地产信托业务,银监会也多次对信托公司警示,并出台了相关约束性规定。因此,目前信托公司对于开展房地产信托业务也显得非常谨慎。

通过该小区住宅楼电梯电费的交费清单,业委会发现,以1号楼(含4个单元/7层)为例,2004年电费数据“少得可怜”(以下为当年的电费价格计算):

业内人士分析,海南省委、省政府采取的一系列调控措施一定程度上可以抑制购房者的盲目抢购心理和开发商捂盘销售等违规行为。

而对于武汉楼市,面对2013年可能出现的诸多变数,也许,就如以往每一次调控即将来临前一样,可能出现震荡。但2012年的经验,也给了本土地产企业更多面对变化的底气。“无论市场怎样变化,做好产品,搭配合理的定价体系,是不变的原则。”一位本土地产企业负责人表示。

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网友评论:

来自临夏的网友说:评论时间:2020-08-05

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-08-05

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-08-05

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-08-05

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-08-05

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-08-04

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-08-04

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-08-04

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-08-03

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-08-03

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


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